♠울산대지경매 울산광역시 울주군 범서읍 천상리 595 2013타경16406-1번 164,640,000원 2회진행 131,712,000원 /196㎡ (59.29평) 80울산지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가♠

울산지법  2013 타경 16406 (강제) [ 1 ] 매각기일 : 2016.02.11 10:00 ~ (목) 경매5계 (052)216-8265(구내:8265)
소재지	(689-764) 울산광역시 울주군 범서읍 천상리 595 [사건접수] 2013.09.03
물건종별	대지	감정가	164,640,000원
토지면적	196㎡ (59.29평)	최저가	(80%) 131,712,000원
전용면적		보증금	(10%) 13,171,200원
평형		청구금액	1,500,000,000
입찰방법	강제	배당종기일	2013.11.25
매각대상	토지매각	개시결정	2013.09.05

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.09.03	164,640,000	유찰
	2015.10.01	131,712,000	매각
-	2015.11.04	148,819,742 (90.39%)	미납
2	2015.12.03	131,712,000	유찰
3	2016.01.07	131,712,000	유찰

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	범서읍 천상리 595	대지	196.00㎡ (59.29평)	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 기호1,2,4: 울산광역시 울주군 범서읍 천상리 소재 천상초등학교 북측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 공동주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 지역임. 기호3,10: 울산광역시 울주군 범서읍 천상리 소재 천상초등학교 동측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설 및 주택, 공동주택 등으로 형성된 지역임. 기호5-9: 울산광역시 울주군 범서읍 천상리 소재 기호5,6,9는 대밭골못 북동측 인근에, 기호7은 병산골못 북동측 인근에, 기호8은 대밭골못 남서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지 및 임야 등으로 형성된지역임. [ 교통상황 ] 기호1-4,10: 본건까지 차량출입 가능하며, 대중교통 사정은 보통시 됨. 기호 5-9: 본건까지 차량출입 불가능하며, 대중교통 사정은 다소 불편시 됨. [ 형태 및 이용상태 ] 기호1,2: 남측 하향 완경사지에 위치하는 부정형의 토지로서 기호1은 나대지, 기호2는 주택지의 일부로 이용중임. 기호3,10: 북측 하향 완경사지에 위치하는 세장형의 토지로서 근린생활시설용 건부지로 이용중임. 기호4-6: 기호4는 북측, 기호5,6은 북동측 하향 완경사지에 위치하는 부정형의 토지로 서 농경지로 이용중이며, 기호4 토지상에 과수목(감나무 약 12년생 100여주 및 매실나무 등 수십주)가 식재되어 있음. 기호7-9: 기호7은 북서측으로, 기호8은 남서측으로, 기호9는 북측으로 하향 경사진 부 정형의 토지로서, 자연림 상태임. [ 인접 도로상태 ] 기호1은 북서측으로 중로, 기호2는 남측으로 소로, 기호3,10은 북측으로 중로, 기호4는 동측으로 중로 및 서측으로 세로와 접하며, 기호5-9는 지적 및 임야도상 맹지임. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호1: 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(저촉), 중로2류(저촉), 가축사육 제한구역, 절대정화구역. 기호2: 제3종일반주거지역, 소로2류(접함), 가축사육제한구역, 상대정화구역(2012-10- 08). 기호3,10: 제2종일반주거지역. 기호4: 제2종일반주거지역, 소로2류(저촉), 상대정화구역(2012-10-08). 기호5,6: 자연녹지지역, 개발제한구역. 기호7: 자연녹지지역, 대로3류(저촉), 개발제한구역, 공익용산지, 보전산지. 기호8,9: 자연녹지지역, 개발제한구역, 공익용산지, 보전산지. [ 제시목록 외의 물건 ] 기호8,9 지상에 연고 미상의 분묘 수기가 소재하는 것으로 탐문 조사되며, 기호3,10 지상 에 별첨 지적 및 건물개황도 ㈀-㈂과 같이 제시외건물 연 약 148.9㎡가 소재함. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 기호3,10 토지상에 타인 소유로 탐문조사된 철거 및 이동이 용이한 컨테이너 2동 및 컨테 이너를 이용한 가건물이 소재하며, 임대미상임.

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	1979-05-24	소유권	***		소멸
갑2	2005-08-10	가압류	***	5,021,286,709원	말소기준
갑5	2012-09-20	소유가등	***		소멸
갑6	2013-09-05	강제경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	28	140,609,654원	128,299,178원	91.24%	1.24회
6개월	55	144,046,446원	149,432,881원	103.74%	1.12회
9개월	70	129,085,007원	130,350,578원	100.98%	1.27회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	울산 1계 2013-12381 물번[1]	울산광역시 울주군 범서읍 천상리 89-7 [토지 394.46평] [농취증]	답	156,480,000 156,480,000	신건	2016.01.14	150
	울산 1계 2013-12381 물번[2]	울산광역시 울주군 범서읍 천상리 1 블럭16롯트 [건물 30.2평] [토지 134.01평] [농취증,제시외물건포함]	주택	314,455,420 314,455,420	신건	2016.01.14	168
	울산 1계 2013-12381 물번[3]	울산광역시 울주군 범서읍 입암리 540-1 [토지 79.26평] [농취증]	답	34,060,000 34,060,000	신건	2016.01.14	84
	울산 2계 2015-12347	울산 울주군 범서읍 구영리 413-4 손영숙 [휘발유] [배기량 2,359cc] [2015 년식]	대형차 [K7]	26,000,000 26,000,000	신건	2016.01.21	51
	울산 3계 2015-6120	울산 울주군 범서읍 구영리 413-4	차량	10,500,000 6,720,000	진행 (2) 64%	2016.01.25	288
	울산 3계 2015-7604	울산광역시 울주군 범서읍 입암리 765-5 [토지 283.44평] [분묘기지권]	임야	125,558,000 125,558,000	신건	2016.01.25	21
	울산 3계 2015-7147 물번[2]	울산광역시 울주군 범서읍 천상리 [건물 25.7평] [대지권미등기]	아파트	200,000,000 200,000,000	신건	2016.01.25	36
	울산 3계 2015-5158	울산광역시 울주군 범서읍 천상리 28 블럭 천상그린코아아파트 101동 1층101호 [건물 17.9평] [대지권미등기]	아파트	124,000,000 124,000,000	신건	2016.01.25	27