※충북아파트경매 충청북도 충주시 남산로 114, 309동 11층1105호 (용산동,충주용산3주공아파트) 2015타경5855-1번 157,000,000원 1회진행 125,600,000원 60㎡ (18.04평)/55㎡ (16.64평) 80충주지원법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가※

충주지원  2015 타경 5855 (강제) [ 1 ] 매각기일 : 2015.12.28 10:00 ~ (월) 경매1계 043)841-9121
소재지	충청북도 충주시 남산로 114, 309동 11층1105호 (용산동,충주용산3주공아파트) [도로명주소] 충청북도 충주시 남산로 114, 309동 11층1105호 (용산동,충주용산3주공아파트) [사건접수] 2015.08.27
물건종별	아파트	감정가	157,000,000원
대지권	55㎡ (16.64평)	최저가	(80%) 125,600,000원
전용면적	60㎡ (18.04평)	보증금	(10%) 12,560,000원
평형		청구금액	16,556,402
입찰방법	강제	배당종기일	2015.11.02
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.08.28

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.11.30	157,000,000	유찰
2	2015.12.28	125,600,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
남산로114	309동11층1105호	철근콘크리트구조	아파트	59.64㎡ (18.04평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	용산동1680		소유권	55.17㎡ ( 16.69 평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 충청북도 충주시 용산동 소재 충주용산초등학교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 주택 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경 양호함. [ 교통상황 ] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로 및 대중교통시설 등이 소재하는 등 제반 교통상황 양호함. [ 건물의 구조 ] 본건은 철근콘크리트구조 기타지붕(아스팔트싱글) 15층 건중 제11층 제1105호로서, 외 벽: 시멘몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽: 벽지 마감 등. 창 호: 샤시창 등. [ 이용상태 ] 아파트로 이용중임. [ 설비내역 ] 위생 및 급·배수설비, EV설비, 난방설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 장방형에 가까운 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 북측으로 노폭 약 20M의 포장도로를 통하여 차량 진출입 가능함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35M-40M)(대로1-7호선)(접합), 중로1류(폭20M-25M) (중로1-14호선)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(중로2-40호선)(접합) 가축사육제한구역(가축사육 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대정화구역<학교보건법>, 절대정화구역< 학교보건법> [ 공부와의 차이 ] -- [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2003-08-25	소유권	***		소멸
을6	2013-03-29	(근)저당	***	148,400,000원	말소기준
갑4	2014-11-27	가압류	***	15,000,000원	소멸
갑5	2015-08-28	가압류	***		소멸

[ 충북 충주시 용산동 1680-0 (충주용산3주공아파트) 60㎡ (18.04평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12분기	15,200	15,200	15,200	2015년 11분기	14,500	15,350	14,692
2015년 10분기	13,900	14,800	14,343	2015년 9분기	14,000	14,800	14,400
2015년 8분기	13,300	14,800	14,180	2015년 7분기	13,200	15,700	14,225
2015년 6분기	14,000	14,800	14,433	2015년 4분기	14,050	14,450	14,250
2015년 3분기	13,800	14,900	14,433	2015년 2분기	13,950	14,600	14,263
2015년 1분기	13,575	15,000	14,285	2014년 11분기	13,500	14,380	13,940
2014년 10분기	13,800	14,500	14,150	2014년 8분기	15,000	15,000	15,000
2014년 7분기	14,000	14,000	14,000	2014년 6분기	14,600	14,600	14,600
2014년 5분기	13,100	14,700	14,125	2014년 3분기	14,350	14,850	14,660
2014년 2분기	12,900	15,000	14,500	2014년 1분기	14,000	14,900	14,517
2013년 12분기	12,800	14,800	13,533	2013년 11분기	14,000	14,000	14,000
2013년 10분기	14,500	14,700	14,600	2013년 9분기	13,300	14,300	13,867
2013년 8분기	10,000	14,000	12,650	2013년 7분기	14,000	14,500	14,175
2013년 6분기	12,500	14,600	13,800	2013년 5분기	12,700	14,700	13,800
2013년 4분기	14,000	14,200	14,100	2013년 3분기	13,200	13,700	13,533
2013년 2분기	13,800	14,100	13,967	2013년 1분기	13,900	14,700	14,100
2012년 12분기	14,100	14,100	14,100	2012년 11분기	11,800	13,700	12,850
2012년 10분기	13,800	14,000	13,900	2012년 9분기	13,450	14,000	13,730
2012년 8분기	12,000	13,700	12,883	2012년 7분기	13,800	13,800	13,800
2012년 6분기	11,500	14,000	13,175	2012년 5분기	13,200	14,000	13,533
2012년 4분기	13,600	14,250	13,933	2012년 3분기	11,500	13,900	13,100
2012년 2분기	12,600	14,000	13,364	2012년 1분기	13,800	13,900	13,850
2011년 12분기	9,990	13,900	12,298	2011년 11분기	12,000	14,000	13,275
2011년 10분기	13,500	13,700	13,633	2011년 9분기	13,000	13,700	13,310
2011년 8분기	13,400	13,700	13,590	2011년 7분기	13,650	13,650	13,650
2011년 6분기	13,450	13,700	13,550	2011년 5분기	12,600	14,200	13,367
2011년 4분기	13,900	13,900	13,900	2011년 3분기	12,700	13,450	13,110
2011년 2분기	9,000	13,300	12,486	2011년 1분기	11,800	13,500	12,664
2010년 12분기	9,000	11,500	10,250	2010년 11분기	8,070	12,500	10,488
2010년 10분기	10,400	11,900	11,167	2010년 9분기	10,700	11,700	11,200
2010년 8분기	9,600	11,000	10,300	2010년 7분기	9,300	9,900	9,600
2010년 6분기	7,900	9,700	8,800	2010년 4분기	7,000	9,400	8,200
2010년 3분기	8,500	8,700	8,600	2010년 2분기	8,800	8,800	8,800
2010년 1분기	8,500	8,700	8,580	2009년 12분기	8,500	8,500	8,500
2009년 11분기	8,600	8,600	8,600	2009년 10분기	8,000	8,500	8,325
2009년 9분기	7,800	8,250	8,025	2009년 8분기	5,745	8,600	7,173
2009년 7분기	5,341	8,450	6,246	2009년 6분기	5,745	8,400	7,581
2009년 5분기	7,450	8,200	7,883	2009년 4분기	7,300	8,000	7,840
2009년 3분기	5,341	8,300	6,442	2009년 2분기	5,341	8,200	6,912
2009년 1분기	5,341	8,100	6,325	2008년 12분기	5,341	8,100	6,644
2008년 11분기	5,341	7,600	5,747	2008년 10분기	5,341	7,750	5,676

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 10분기	11,000	11,000	11,000	2015년 5분기	10,000	10,000	10,000
2015년 3분기	12,000	12,000	12,000	2015년 2분기	11,000	11,000	11,000
2014년 12분기	11,000	11,000	11,000	2014년 11분기	10,000	10,000	10,000
2014년 10분기	12,500	12,500	12,500	2014년 8분기	8,500	10,000	9,250
2014년 6분기	7,400	11,500	9,450	2014년 5분기	10,500	10,500	10,500
2014년 4분기	11,500	11,500	11,500	2013년 12분기	12,000	12,000	12,000
2013년 9분기	6,500	6,500	6,500	2013년 7분기	12,000	12,000	12,000
2011년 12분기	10,000	10,000	10,000	2011년 8분기	9,000	9,000	9,000
2011년 7분기	10,000	10,000	10,000	2011년 5분기	7,000	7,000	7,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	69	272	153	2015년 11월	62	274	156
2015년 10월	67	278	170	2015년 9월	61	286	181
2015년 8월	82	278	195	2015년 7월	89	278	208
2015년 6월	80	271	177	2015년 5월	70	278	181
2015년 4월	63	266	188	2015년 3월	65	279	182
2015년 2월	78	283	192	2015년 1월	82	282	198
2014년 12월	64	241	170	2014년 11월	64	263	192
2014년 10월	62	278	186	2014년 9월	64	278	165
2014년 8월	64	259	187	2014년 7월	61	260	175
2014년 6월	85	284	205	2014년 5월	64	272	177
2014년 4월	67	271	167	2014년 3월	62	276	186
2014년 2월	81	261	193	2014년 1월	83	266	204

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	134	167	151	2015년 11월	53	198	106
2015년 10월	36	184	134	2015년 9월	35	193	101
2015년 8월	104	198	156	2015년 7월	95	225	148
2015년 6월	33	187	128	2015년 5월	47	183	129
2015년 4월	53	151	97	2015년 3월	37	213	130
2015년 2월	24	188	150	2015년 1월	42	225	120
2014년 12월	124	184	159	2014년 11월	86	213	154
2014년 10월	42	225	173	2014년 9월	37	201	138
2014년 8월	36	183	117	2014년 7월	33	213	152
2014년 6월	84	193	154	2014년 5월	29	185	140
2014년 4월	39	193	140	2014년 3월	40	225	132
2014년 2월	40	190	116	2014년 1월	53	179	126

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 10월	141	159	149	2015년 9월	101	152	137
2015년 8월	141	151	145	2015년 6월	135	200	167
2015년 5월	100	151	126	2015년 4월	105	145	125
2015년 3월	141	159	150	2015년 2월	155	159	157
2015년 1월	97	159	136	2014년 12월	134	134	134
2014년 11월	96	145	120	2014년 10월	115	180	140
2014년 9월	141	149	145	2014년 8월	136	145	140
2014년 7월	124	131	127	2014년 6월	141	159	148
2014년 5월	159	159	159	2014년 4월	75	145	112
2014년 3월	76	159	131	2014년 2월	142	159	153
2014년 1월	127	135	131	2013년 12월	133	133	133
2013년 11월	87	167	127	2013년 10월	93	194	142
2013년 9월	105	155	133	2013년 8월	142	142	142
2013년 7월	87	159	141

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	2	49,980,000원	36,144,450원	72.32%	2.00회
6개월	4	91,240,000원	84,569,725원	92.69%	1.63회
9개월	4	91,240,000원	84,569,725원	92.69%	1.54회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	충주 1계 2015-5855	충청북도 충주시 용산동 1680-0 충주용산3주공아파트 11층1105호 [건물 18.0평] [토지 16.64평]	아파트	157,000,000 125,600,000	진행 (1) 80%	2015.12.28	105
	충주 1계 2015-5411	충청북도 충주시 용산동 2627-0 남산동일하이빌 13층1302호 [건물 24.8평] [토지 13.92평] [지분만 매각]	아파트	205,000,000 164,000,000	진행 (1) 80%	2015.12.28	120
	충주 2계 2015-4487	충청북도 충주시 용산동 1241 201호 [건물 157.5평] [토지 85.61평]	다세대	974,000,000 623,360,000	진행 (2) 64%	2016.01.04	198