♠경기답경매 경기도 성남시 중원구 성남동 4582 2015타경7338-1번 1,319,379,000원 1회진행 923,565,000원 /4,503㎡ (1,362.16평) 70성남지원법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가♠

성남지원  2015 타경 7338 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.01.11 10:00 ~ (월) 경매5계 (031)737-1325(구내전화1325)
소재지	(462-829) 경기도 성남시 중원구 성남동 4582 [사건접수] 2015.04.28
물건종별	답	감정가	1,319,379,000원
토지면적	4,503㎡ (1,362.16평)	최저가	(70%) 923,565,000원
전용면적		보증금	(10%) 92,356,500원
평형		청구금액	553,032,153
입찰방법	임의	배당종기일	2015.07.06
매각대상	토지매각	개시결정	2015.04.29

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.12.07	1,319,379,000	유찰
2	2016.01.11	923,565,000

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	성남동 4582	답	2,081.00㎡ (629.50평)	-
2	성남동 4585	답	2,422.00㎡ (732.66평)	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 경기도 성남시 중원구 성남동 소재 성남도시개발공사 견인차보관소 북측 인근에 위치하는 부동산으로서 동측 인근 모란역 주변으로 각종 상가, 모란시장, 업무시설, 금융기관, 관공서 등 편의시설이 소재하고 있고, 모란시장 서측으로는 여수공공주택개발예정지역이 개발중에 있는 지역으로서 주위여건은 보통시됨. [ 교통상황 ] 버스정류장이 인근에 위치하고 있으며, 분당-수서간도시고속화도로 진출입이 용이 하여 대중교통 여건은 보통시됨. [ 형태 및 이용상태 ] 인접 토지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 일단의 토지로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 북측으로 광대한면의 도로와 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] < 4582번지 > 자연녹지지역, 체육공원. < 4585번지 > 자연녹지지역, 광장(저촉), 체육공원(저촉). < 4582, 4585번지 > 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 법률>, 비행안전제4구역(전술)(비행안전제4구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5㎞)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 배수구역(성남배수구역)<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. <추가기재> 농지법 제8조의규정이적용되는 농지. [ 공부와의 차이 ] 귀 제시목록상 본건 기호1), 2)토지 지목은 답으로 되어 있으나, 현황 전 으로 이용중임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 기호2)토지중 일부는 광장에 저촉함.

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을1	2004-01-29	(근)저당	***	624,000,000원	말소기준
을2	2004-01-29	지상권	***		소멸
을3	2004-06-03	(근)저당	***	700,000,000원	소멸	오웬스코닝코리아통상주식회사 (2009-12-07 이전됨)
을4	2008-05-06	(근)저당	***	700,000,000원	소멸
을5	2009-02-13	(근)저당	***	800,000,000원	소멸
갑6	2010-02-18	가처분	***		소멸
갑9	2015-04-29	임의경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	7	148,571,428원	116,583,428원	78.47%	2.16회
6개월	12	170,166,666원	151,083,225원	88.79%	1.72회
9개월	14	181,071,428원	155,107,614원	85.66%	1.70회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	성남 1계 2014-22224 물번[16]	경기도 성남시 중원구 성남동 4163-0 오라타워 4층421호 [건물 1.4평] [토지 0.30평] [유치권]	근린상가	26,000,000 8,918,000	진행 (3) 34%	2016.01.04	123
	성남 1계 2014-22224 물번[1]	경기도 성남시 중원구 성남동 4163-0 오라타워 5층 515호 [건물 1.3평] [토지 0.00평] [유치권]	근린상가	40,000,000 13,720,000	진행 (3) 34%	2016.01.04	69
	성남 1계 2014-22224 물번[2]	경기도 성남시 중원구 성남동 4163-0 오라타워 4층424호 [건물 1.4평] [토지 0.30평] [유치권]	근린상가	24,000,000 8,232,000	진행 (3) 34%	2016.01.04	42
	성남 1계 2014-22224 물번[3]	경기도 성남시 중원구 성남동 4163-0 오라타워 5층513호 [건물 1.3평] [토지 0.00평] [유치권]	근린상가	40,000,000 13,720,000	진행 (3) 34%	2016.01.04	90
	성남 1계 2014-22224 물번[4]	경기도 성남시 중원구 성남동 4163-0 오라타워 4층432호 [건물 2.9평] [토지 0.61평] [유치권]	근린상가	50,000,000 17,150,000	진행 (3) 34%	2016.01.04	54
	성남 1계 2014-22224 물번[5]	경기도 성남시 중원구 성남동 4163-0 오라타워 5층502호 [건물 1.3평] [토지 0.00평] [유치권]	근린상가	40,000,000 13,720,000	진행 (3) 34%	2016.01.04	24
	성남 1계 2014-22224 물번[6]	경기도 성남시 중원구 성남동 4163-0 오라타워 5층517호 [건물 1.3평] [토지 0.00평] [유치권]	근린상가	40,000,000 13,720,000	진행 (3) 34%	2016.01.04	18
	성남 1계 2014-22224 물번[10]	경기도 성남시 중원구 성남동 4163-0 오라타워 5층529호 [건물 2.5평] [토지 0.30평] [유치권]	근린상가	80,000,000 27,440,000	진행 (3) 34%	2016.01.04	60
	성남 1계 2014-22224 물번[11]	경기도 성남시 중원구 성남동 4163-0 오라타워 4층433호 [건물 2.2평] [토지 0.30평] [유치권]	근린상가	37,000,000 12,691,000	진행 (3) 34%	2016.01.04	48
	성남 1계 2014-22224 물번[12]	경기도 성남시 중원구 성남동 4163-0 오라타워 4층410호 [건물 1.9평] [토지 0.30평] [유치권]	근린상가	33,000,000 11,319,000	진행 (3) 34%	2016.01.04	87