◐충남대지경매 충청남도 천안시 서북구 직산읍 남산리 103 2015타경9539-1번 478,059,000원 1회진행 334,641,000원 /2,367㎡ (716.02평) 70천안지원법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가◐

천안지원  2015 타경 9539 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.01.19 10:00 ~ (화) 경매6계 041-620-3076
소재지	(331-812) 충청남도 천안시 서북구 직산읍 남산리 103 [도로명주소] 남산4길 21-1 [사건접수] 2015.06.24
물건종별	대지	감정가	478,059,000원
토지면적	2,367㎡ (716.02평)	최저가	(70%) 334,641,000원
전용면적		보증금	(10%) 33,464,100원
평형		청구금액	1,000,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2015.09.03
매각대상	토지매각	개시결정	2015.06.25

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.12.15	478,059,000	유찰
2	2016.01.19	334,641,000

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	직산읍 남산리 104-1	대지	222.00㎡ (67.16평)	-
2	직산읍 남산리 103	대지	2,145.00㎡ (648.86평)	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 1997.08.08 확정 없음 배당 없음	***	주거임차인
보증금합계  - 원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 충청남도 천안시 서북구 직산읍 남산리 소재 대남산마을 내에 위치하며, 주위는 농경지 및 농가주택, 중소규모 공장 등이 소재하는 근교농촌지대인 바, 제반 주위환경은 보통임. [ 교통상황 ] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임. [ 형태 및 이용상태 ] 기호(1),(2) : 공히 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 나대지로 이용중이며, 제시외수목등이 식재된 상태임. [ 인접 도로상태 ] 기호(1) : 본건 남측으로 노폭 약 3m 내외의 도로에 접함.. 기호(2) : 지적도상 맹지 이나 기호(1)필지를 통하여 접근가능함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호(1),(2) : 공히 자연녹지지역, 자연취락지구임 [ 제시목록 외의 물건 ] 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. [ 공부와의 차이 ] 해당사항 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을10	2006-03-22	지상권	***		인수
을12	2007-06-22	(근)저당	***	2,760,000,000원	말소기준
을15	2009-12-29	(근)저당	***	600,000,000원	소멸
을16	2011-08-29	(근)저당	***	3,228,000,000원	소멸
갑9	2011-09-06	압류	***		소멸
갑10	2011-10-24	압류	***		소멸
갑12	2012-02-21	압류	***		소멸
갑17	2013-05-28	압류	***		소멸
갑23	2015-06-25	임의경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	10	936,592,550원	580,138,012원	61.94%	1.43회
6개월	22	2,296,258,072원	1,413,803,968원	61.57%	1.52회
9개월	42	1,330,840,155원	826,640,150원	62.11%	1.51회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	천안 3계 2014-18420 물번[1]	충청남도 천안시 서북구 직산읍 판정리 62 [건물 1,337.3평] [토지 3,198.64평]	공장	4,566,047,400 3,196,233,000	재진행 (1) 70%	2015.12.28	258
	천안 3계 2014-18420 물번[2]	충청남도 천안시 서북구 직산읍 판정리 61-8 [건물 253.8평] [토지 1,513.11평]	창고	1,574,685,760 1,102,280,000	재진행 (1) 70%	2015.12.28	495
	천안 3계 2014-18420 물번[3]	충청남도 천안시 서북구 직산읍 판정리 61 [토지 357.56평] [농취증]	전	154,062,000 107,843,000	재진행 (1) 70%	2015.12.28	627
	천안 7계 2015-102438	충청남도 천안시 서북구 직산읍 신갈리 62-13 [토지 108.30평] [분묘기지권]	임야	93,080,000 65,156,000	신건	2015.12.29	78
	천안 4계 2015-7175 물번[1]	충청남도 천안시 서북구 직산읍 자은가리 89-2 [토지 1,739.68평] [농취증]	과수원	1,206,934,000 1,206,934,000	재진행	2016.01.04	33
	천안 4계 2015-7175 물번[2]	충청남도 천안시 서북구 직산읍 자은가리 산 18-7 [토지 470.39평]	임야	332,995,000 332,995,000	재진행	2016.01.04	48
	천안 4계 2015-7175 물번[3]	충청남도 천안시 서북구 직산읍 자은가리 산 18-11 [토지 1,102.01평] [법정지상권]	임야	791,387,000 561,878,000	재진행	2016.01.04	27
	천안 4계 2015-7151	충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 395-0 직산코아루아파트 103동 9층903호 [건물 25.7평] [토지 15.43평]	아파트	205,000,000 143,500,000	진행 (1) 70%	2016.01.04	93
	천안 1계 2014-17816	충청남도 천안시 서북구 직산읍 부송리 72-20 [건물 1,171.2평] [토지 2,611.18평] [유치권]	공장	6,116,756,880 2,997,211,000	재진행 (2) 49%	2016.01.05	345
	천안 1계 2015-12375	충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 58-11 1동 [건물 435.1평] [토지 680.63평] [유치권,제시외물건포함]	종교시설	2,475,114,100 1,732,580,000	진행 (1) 70%	2016.01.05	66