♣부산아파트경매 부산광역시 해운대구 대천로103번길 29, 512동 19층1901호 (좌동,대동타운) 2015타경5250-1번 191,000,000원 0회진행 191,000,000원 51㎡ (15.30평)/21㎡ (6.35평) 100부산동부법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가♣

부산동부  2015 타경 5250 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.12.15 10:00 ~ (화) 경매1계 780-1421(구내:1421)
소재지	부산광역시 해운대구 대천로103번길 29, 512동 19층1901호 (좌동,대동타운) [도로명주소] 부산광역시 해운대구 대천로103번길 29, 512동 19층1901호 (좌동,대동타운) [사건접수] 2015.05.14
물건종별	아파트	감정가	191,000,000원
대지권	21㎡ (6.35평)	최저가	(100%) 191,000,000원
전용면적	51㎡ (15.30평)	보증금	(20%) 38,200,000원
평형	21	청구금액	203,560,914
입찰방법	임의	배당종기일	2015.07.27
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.05.15

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
	2015.10.06	191,000,000	매각
-	2015.11.05	226,995,603 (118.85%)	미납
신건	2015.12.15	191,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
대천로103번길29	512동19층1901호		아파트	50.575㎡ (15.30평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	좌동1288		소유권	21.83㎡ ( 6.60 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2012.06.29 확정 없음 배당 2015.06.09	***	주거임차인
전입 2012.06.29 확정 없음 배당 2015.06.09	***	주거임차인 전부(방 2칸)	【보】 4000만 【월】 40만
보증금합계   4000만원   |   월세합계   40만원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 양운고등학교 남동측 인근에 위치하고 있는 대동타운 512동 19층 1901호로서, 인근 주변은 해운대신시가지 내 고층아파트단지 들이 밀집하여 있는 아파트지대로서 단지내 각종 상가, 버스노선 도로변을 따라 밀 집하여 있는 각종 근린생활시설과 학교 등 공공시설로 형성되어 쾌적성과 편리성을 두루 갖추고 있는 바 제반 주위환경은 양호한 편임. [ 교통상황 ] 본건까지 제 차량의 진입이 원활하며, 인근에 시내버스 정류소가 위치하고 있고 도보로 약 15분 소요거리에 지하철2호선(장산역)이 위치하고 있는 바 전반적인 대중교통사정은 대체로 편리한 편임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 20층 아파트 내 19층 1901호로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 - 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 마감 - 창호 : 샤시 이중창 구조임 [ 이용상태 ] 아파트(방2, 거실1, 주방 겸 식당1, 욕실1, 다용도실, 발코니)로 이용중임. [ 설비내역 ] 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 및 열병합에 의한 지역난방설비 등이 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 부정형의 토지로서 인근지세는 대체로 등고·평탄하며 아파트 부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 북서측 및 남서측으로 각각 왕복4차선 아스팔트 포장도로에 접하고, 남동측으로는 왕복2차선 아스팔트 포장도로를 통하여 단지내 정비된 도로로 연결됨. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 지역특화발전특구, 택지개발예정지구 및 상대정화구역에 속하며 공동주택용지로서 도로에 접함. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] ① 임대관계 : 미상 ② 본건의 관리상태는 보통수준인 것으로 추정됨.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을16	2012-05-10	(근)저당	***	126,000,000원	말소기준
을17	2012-06-07	(근)저당	***	130,000,000원	소멸
갑4	2015-01-27	가압류	***	90,000,000원	소멸
갑5	2015-03-06	압류	***		소멸
갑6	2015-03-23	가압류	***	25,655,879원	소멸
갑7	2015-05-15	임의경매	***		소멸

단지현황

건설사	대동	난방	지역난방
단지 면적	49302㎡	방수	3
총동수	15	평형	21
전용면적	50.57㎡	욕실수	1
총층수	25	총세대수	320
구조	계단	관리사무소	051)701-6462
입주년도	1996/05
교육시설	좌동초,상당초,신도초,상당중,양운중,양운고,해운고,무역전시관
주변시설	해운대성심병원,해운대구청,리베라백화점,동백섬공원,오션타워
교통사항	5,141,142
주변사항	일반주거지역

[ 부산 해운대구 좌동 1288-0 (대동타운) 51㎡ (15.30평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 10분기	21,900	23,000	22,364	2015년 9분기	20,500	22,500	21,671
2015년 8분기	21,200	21,300	21,250	2015년 6분기	18,000	20,500	19,667
2015년 5분기	18,500	18,700	18,600	2015년 4분기	18,000	18,900	18,383
2015년 3분기	17,250	19,000	18,390	2015년 2분기	19,100	19,100	19,100
2015년 1분기	16,900	18,500	17,833	2014년 12분기	15,900	17,600	16,750
2014년 11분기	17,400	17,900	17,775	2014년 10분기	16,800	18,000	17,633
2014년 9분기	15,700	17,300	16,425	2014년 8분기	16,500	17,650	17,030
2014년 7분기	17,200	17,400	17,300	2014년 5분기	16,200	17,100	16,800
2014년 4분기	16,500	17,300	16,963	2014년 3분기	15,800	17,500	16,650
2014년 2분기	14,650	16,800	16,190	2014년 1분기	16,750	17,300	16,983
2013년 12분기	16,350	16,350	16,350	2013년 11분기	17,200	17,700	17,533
2013년 10분기	16,800	16,800	16,800	2013년 9분기	16,500	16,500	16,500
2013년 8분기	16,000	17,000	16,600	2013년 7분기	16,250	16,500	16,350
2013년 5분기	16,250	17,500	16,620	2013년 4분기	14,000	16,500	15,520
2013년 3분기	15,850	16,400	16,125	2013년 2분기	16,100	16,800	16,450
2012년 12분기	16,300	16,300	16,300	2012년 11분기	16,300	16,900	16,500
2012년 10분기	14,000	17,000	15,808	2012년 3분기	16,000	17,500	16,763
2012년 2분기	16,300	17,300	16,800	2012년 1분기	16,300	16,900	16,600
2011년 12분기	17,200	17,200	17,200	2011년 11분기	15,500	17,200	16,533
2011년 10분기	17,600	18,050	17,825	2011년 7분기	17,700	18,200	17,967
2011년 5분기	14,700	17,800	16,250	2011년 4분기	16,800	17,900	17,367
2011년 3분기	16,000	17,000	16,725	2011년 2분기	15,300	17,000	16,310
2011년 1분기	15,800	16,000	15,900	2010년 12분기	14,500	15,650	15,062
2010년 11분기	14,500	15,000	14,833	2010년 10분기	12,150	14,100	13,175
2010년 9분기	13,950	13,950	13,950	2010년 8분기	13,370	14,000	13,685
2010년 7분기	13,400	14,500	13,950	2010년 6분기	13,500	13,500	13,500
2010년 5분기	13,900	14,000	13,950	2010년 4분기	13,800	14,800	14,167
2010년 3분기	13,300	14,100	13,738	2010년 2분기	12,500	14,400	13,700
2010년 1분기	13,700	13,750	13,725	2009년 12분기	10,850	13,800	12,717
2009년 11분기	13,400	13,400	13,400	2009년 10분기	12,300	13,400	12,940
2009년 9분기	13,250	13,250	13,250	2009년 8분기	10,500	13,000	11,560
2009년 7분기	10,400	12,600	11,625	2009년 6분기	11,950	13,500	12,650
2009년 4분기	11,500	11,900	11,750	2009년 3분기	9,700	11,750	11,208
2009년 2분기	11,200	11,200	11,200	2009년 1분기	8,000	10,000	9,000
2008년 8분기	11,500	11,500	11,500	2008년 7분기	11,150	12,100	11,480
2008년 6분기	9,000	11,500	10,250	2008년 5분기	11,000	12,000	11,400
2008년 4분기	10,400	11,000	10,750	2008년 3분기	8,000	10,700	9,327
2008년 2분기	8,600	9,700	9,188	2008년 1분기	9,050	9,650	9,288
2007년 12분기	8,000	9,100	8,733	2007년 11분기	8,750	8,750	8,750
2007년 10분기	8,500	8,800	8,633	2007년 9분기	8,400	8,400	8,400
2007년 8분기	8,600	8,600	8,600	2007년 7분기	8,300	8,500	8,400
2007년 6분기	7,200	8,400	7,838	2007년 5분기	7,000	8,100	7,775
2007년 4분기	7,500	8,200	7,798	2007년 3분기	6,000	8,000	7,483
2007년 2분기	7,050	7,600	7,325	2007년 1분기	7,700	7,700	7,700
2006년 12분기	7,500	8,000	7,663	2006년 11분기	7,100	8,000	7,533
2006년 10분기	7,650	7,650	7,650	2006년 9분기	7,100	7,100	7,100
2006년 6분기	6,000	7,800	7,000	2006년 4분기	7,300	7,300	7,300
2006년 3분기	7,650	7,650	7,650

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 10분기	16,000	16,000	16,000	2015년 9분기	15,500	16,000	15,833
2015년 8분기	15,000	15,000	15,000	2015년 6분기	13,800	15,000	14,375
2015년 5분기	13,300	13,300	13,300	2014년 12분기	13,500	13,500	13,500
2014년 11분기	14,300	14,300	14,300	2014년 10분기	12,500	13,800	13,150
2014년 9분기	13,500	13,500	13,500	2014년 8분기	12,000	13,000	12,500
2011년 12분기	7,200	11,500	9,350	2011년 11분기	12,000	12,000	12,000
2011년 10분기	11,000	11,500	11,250	2011년 9분기	12,000	12,000	12,000
2011년 7분기	12,000	12,000	12,000	2011년 6분기	11,500	11,500	11,500
2011년 5분기	10,300	11,500	10,900	2011년 3분기	9,000	13,500	11,250
2011년 2분기	10,000	10,000	10,000	2011년 1분기	11,300	11,300	11,300
2010년 11분기	6,500	6,500	6,500

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	249	391	341	2015년 11월	237	519	378
2015년 10월	228	524	378	2015년 9월	188	538	367
2015년 8월	221	514	362	2015년 7월	230	568	354
2015년 6월	211	492	348	2015년 5월	203	505	345
2015년 4월	193	498	336	2015년 3월	209	498	338
2015년 2월	221	513	327	2015년 1월	209	503	327
2014년 12월	219	507	325	2014년 11월	212	532	326
2014년 10월	208	473	322	2014년 9월	219	529	321
2014년 8월	215	513	317	2014년 7월	208	524	318
2014년 6월	207	487	308	2014년 5월	189	503	317
2014년 4월	216	493	314	2014년 3월	209	467	312
2014년 2월	198	395	311	2014년 1월	226	489	321

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	185	335	265	2015년 11월	185	373	282
2015년 10월	161	366	284	2015년 9월	167	351	282
2015년 8월	178	400	280	2015년 7월	142	336	264
2015년 6월	179	326	266	2015년 5월	154	353	264
2015년 4월	152	318	266	2015년 3월	167	389	262
2015년 2월	133	359	261	2015년 1월	141	359	251
2014년 12월	140	339	254	2014년 11월	134	350	244
2014년 10월	152	336	244	2014년 9월	163	286	246
2014년 8월	134	365	236	2014년 7월	139	287	232
2011년 12월	96	318	209	2011년 11월	124	294	223
2011년 10월	139	274	218	2011년 9월	121	282	218
2011년 8월	117	273	207	2011년 7월	142	368	209
2011년 6월	141	282	208	2011년 5월	126	253	200
2011년 4월	121	284	203	2011년 3월	125	273	206
2011년 2월	82	306	200	2011년 1월	102	386	206

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	171	265	221	2015년 11월	102	275	186
2015년 10월	149	277	194	2015년 9월	158	284	196
2015년 8월	102	281	195	2015년 7월	148	276	195
2015년 6월	102	234	186	2015년 5월	102	255	190
2015년 4월	101	282	191	2015년 3월	126	318	193
2015년 2월	130	276	200	2015년 1월	157	275	199
2014년 12월	134	253	190	2014년 11월	126	304	192
2014년 10월	136	268	188	2014년 9월	137	292	191
2014년 8월	128	229	183	2014년 7월	133	401	191
2011년 12월	92	230	191	2011년 11월	142	246	203
2011년 10월	92	256	198	2011년 9월	92	377	195
2011년 8월	133	221	191	2011년 7월	96	226	181
2011년 6월	92	403	187	2011년 5월	92	226	186
2011년 4월	92	251	189	2011년 3월	147	303	192
2011년 2월	144	232	191	2011년 1월	150	242	189

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	15	436,512,000원	386,053,906원	88.44%	1.00회
6개월	23	409,594,782원	353,257,595원	86.25%	1.03회
9개월	39	343,799,487원	303,544,610원	88.29%	1.03회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	부산동부 3계 2015-5717	부산광역시 해운대구 좌동 388 리치타운 3층301호 [건물 990.5평] [토지 101.94평]	근린시설	6,232,000,000 6,232,000,000	재진행	2015.12.14	339
	부산동부 3계 2015-8648	부산광역시 해운대구 좌동 1398-0 엘지아파트 16층1606호 [건물 18.1평] [토지 7.87평]	아파트	226,000,000 226,000,000	취하	2015.12.14	162
	부산동부 3계 2015-8129	부산광역시 해운대구 좌동 1479-1 웅신시네아트 7층709호 [건물 26.9평] [토지 6.66평]	근린상가	204,000,000 204,000,000	신건	2015.12.14	72
	부산동부 1계 2015-5250	부산광역시 해운대구 좌동 1288-0 대동타운 19층1901호 [건물 15.3평] [토지 6.35평]	아파트	191,000,000 191,000,000	진행	2015.12.15	534