☆경기아파트경매 경기도 고양시 덕양구 호국로 860, 209동 13층 1301호 (성사동,래미안휴레스트) 2015타경8359-1번 450,000,000원 1회재진행 315,000,000원 118㎡ (35.69평)/56㎡ (16.94평) 70고양지원법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가☆

고양지원  2015 타경 8359 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.12.08 10:00 ~ (화) 경매9계 031-920-6321
소재지	(413-120) 경기도 고양시 덕양구 호국로 860, 209동 13층 1301호 (성사동,래미안휴레스트) [도로명주소] 경기도 고양시 덕양구 호국로 860, 209동 13층 1301호 (성사동,래미안휴레스트) [사건접수] 2015.03.19
물건종별	아파트	감정가	450,000,000원
대지권	56㎡ (16.94평)	최저가	(70%) 315,000,000원
전용면적	118㎡ (35.69평)	보증금	(10%) 31,500,000원
평형		청구금액	740,206,548
입찰방법	임의	배당종기일	2015.06.15
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.03.20

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
	2015.08.25	450,000,000	변경
신건	2015.11.03	450,000,000	유찰
2	2015.12.08	315,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
호국로860	209동13층1301호	철근콘크리트구조	아파트	117.99㎡ (35.69평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	성사동860		소유권	56.38㎡ ( 17.05 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2013.09.02 확정 2013.08.16 배당 2015.05.15	***	주거임차인 1301호 전체	【보】 2000만 【월】 130만
보증금합계   2000만원   |   월세합계   130만원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 파주시 문발동 소재 두일중학교 서측 인근에 위치하며 주변은 단독주택, 주상용건물, 근린공원 등으로 형성된 신규 주택단지임. [ 교통상황 ] 본건으로 차량출입 원활하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. [ 형태 및 이용상태 ] 사다리형의 평지로 주상용건물 1개동의 건부지임. [ 인접 도로상태 ] 동측 및 북측으로 각각 소로에 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 상대정화구역 [ 제시목록 외의 물건 ] 의견란 및 건물개황도 참조 [ 공부와의 차이 ] 없 음 [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 미상임 [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 제2종근린생활시설, 주택 3층 건으로 외벽 : 벽돌치장 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 하이새시 창호 등 [ 이용상태 ] 1층 : 음식점 2 - 3층 : 각 층별로 다가구주택 2개호 [ 설비내역 ] 급배수설비, 도시가스설비 등 [ 부합물 및 종물 ] 의견란 및 건물개황도 참조 [ 공부와의 차이 ] 없 음 [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 미상임 [ 위치 및 주위환경 ] 본건은 고양시 덕양구 성사동 소재 성사초등학교 북측 인근에 위치하며 주변은 대 단위 아파트단지, 학교, 체육공원 등으로 형성된 주거지대임. [ 교통상황 ] 본건으로 차량출입 자유롭고 인근에 버스정류장 및 원당역이 소재하는 등 제반 교 통여건은 보통임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 아파트로서 외벽 : 몰탈위 페인팅, 일부 석재치장 마감 내벽 : 벽지 및 타일마감 창호 : 샷시창호 [ 이용상태 ] 아파트로서 방4, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 발코니 등 [ 설비내역 ] 급배수설비, 옥내외소화전, 승강기설비, 도시가스설비 등 [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 부정형의 완경사지로 아파트단지임. [ 인접 도로상태등 ] 남서측으로 진입도로에 연계됨. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제3종일반주거지역 [ 공부와의 차이 ] 없 음 [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 미상임

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2010-05-28	소유권	***		소멸
을1	2010-05-28	(근)저당	***	376,800,000원	말소기준
을2	2012-08-20	(근)저당	***	240,000,000원	소멸
갑4	2015-03-20	임의경매	***		소멸

[ 경기 고양시 덕양구 성사동 860-0 (래미안휴레스트) 118㎡ (35.69평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 10분기	43,000	47,500	43,643	2015년 9분기	43,000	45,300	44,335
2015년 8분기	41,800	41,800	41,800	2015년 7분기	40,300	44,000	42,450
2015년 6분기	42,000	42,500	42,250	2015년 5분기	42,600	47,000	44,875
2015년 4분기	40,400	43,950	42,175	2015년 3분기	41,000	45,000	42,667
2015년 2분기	42,150	44,300	43,225	2015년 1분기	43,000	45,150	44,050
2014년 11분기	39,000	41,500	40,500	2014년 10분기	42,000	42,000	42,000
2014년 9분기	39,500	46,000	43,060	2014년 8분기	41,000	42,400	41,700
2014년 6분기	45,000	45,000	45,000	2014년 5분기	40,000	41,500	40,750
2014년 4분기	41,800	43,750	42,775	2014년 2분기	40,000	42,000	41,000
2014년 1분기	44,500	44,500	44,500	2013년 12분기	43,500	43,500	43,500
2013년 10분기	41,000	42,300	41,525	2013년 9분기	41,132	41,132	41,132
2013년 8분기	43,100	43,100	43,100	2013년 6분기	39,500	39,500	39,500
2013년 5분기	40,533	44,500	42,517	2013년 4분기	37,948	41,000	39,474
2012년 5분기	47,000	47,000	47,000	2012년 3분기	45,000	48,800	46,428
2012년 2분기	48,952	48,952	48,952	2012년 1분기	43,624	49,449	46,551
2011년 12분기	43,620	51,547	47,172	2011년 11분기	47,465	47,465	47,465
2011년 8분기	52,000	58,313	55,157	2011년 7분기	59,836	59,836	59,836
2011년 6분기	58,022	58,022	58,022	2011년 5분기	52,404	56,527	53,885
2011년 4분기	49,000	49,000	49,000	2011년 1분기	56,800	56,800	56,800
2010년 12분기	48,180	48,180	48,180	2010년 10분기	62,780	62,780	62,780
2010년 6분기	56,260	56,260	56,260	2010년 5분기	51,000	51,000	51,000
2010년 4분기	59,000	62,350	60,675	2010년 3분기	55,786	55,786	55,786
2010년 2분기	51,700	62,780	60,170	2009년 12분기	62,150	62,780	62,465

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 11분기	34,000	34,000	34,000	2015년 8분기	31,000	31,000	31,000
2015년 7분기	29,000	31,000	30,000	2015년 6분기	30,000	30,000	30,000
2015년 5분기	23,000	29,000	26,000	2015년 4분기	28,000	30,000	29,000
2015년 3분기	20,000	25,000	22,500	2015년 1분기	27,000	27,000	27,000
2014년 10분기	28,000	28,000	28,000	2014년 9분기	27,000	29,000	28,000
2014년 8분기	27,000	28,000	27,500	2014년 7분기	24,000	29,000	26,500
2011년 12분기	22,000	24,000	23,250	2011년 11분기	22,500	28,000	24,700
2011년 10분기	23,000	24,000	23,500	2011년 9분기	20,000	20,000	20,000
2011년 8분기	23,000	23,000	23,000	2011년 6분기	21,000	21,000	21,000
2011년 5분기	16,500	24,000	20,250	2011년 3분기	25,000	25,000	25,000
2011년 2분기	23,000	25,000	24,000	2011년 1분기	19,000	23,000	20,667
2010년 12분기	20,000	20,000	20,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 11월	183	512	327	2015년 10월	221	505	352
2015년 9월	175	517	332	2015년 8월	214	508	335
2015년 7월	221	497	336	2015년 6월	193	494	326
2015년 5월	225	494	337	2015년 4월	222	495	322
2015년 3월	231	490	338	2015년 2월	193	484	315
2015년 1월	190	484	314	2014년 12월	217	484	314
2014년 11월	225	481	331	2014년 10월	216	477	326
2014년 9월	216	485	333	2014년 8월	193	474	306
2014년 7월	228	491	334	2014년 6월	225	466	330
2014년 5월	215	465	328	2014년 4월	203	488	323
2014년 3월	202	492	315	2014년 2월	156	470	315
2014년 1월	205	464	305

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 11월	110	341	225	2015년 10월	105	400	260
2015년 9월	107	367	255	2015년 8월	122	400	247
2015년 7월	122	400	228	2015년 6월	80	341	231
2015년 5월	129	385	233	2015년 4월	145	367	243
2015년 3월	88	329	219	2015년 2월	131	369	229
2015년 1월	132	369	227	2014년 12월	118	367	236
2014년 11월	119	306	207	2014년 10월	114	306	210
2014년 9월	119	369	217	2014년 8월	118	369	230
2014년 7월	107	350	220	2011년 12월	115	308	205
2011년 11월	125	309	212	2011년 10월	119	302	204
2011년 9월	101	310	203	2011년 8월	123	302	187
2011년 7월	137	247	191	2011년 6월	105	250	186
2011년 5월	105	236	171	2011년 4월	107	284	177
2011년 3월	99	288	179	2011년 2월	73	268	184
2011년 1월	100	224	175

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 11월	211	275	250	2015년 10월	133	241	186
2015년 9월	130	294	186	2015년 8월	148	267	206
2015년 7월	144	327	199	2015년 6월	138	259	189
2015년 5월	141	256	190	2015년 4월	122	297	190
2015년 3월	122	246	181	2015년 2월	122	265	197
2015년 1월	132	322	197	2014년 12월	125	203	164
2014년 11월	139	243	192	2014년 10월	137	280	222
2014년 9월	138	237	190	2014년 8월	117	338	191
2014년 7월	120	272	201	2011년 12월	137	292	197
2011년 11월	112	219	176	2011년 10월	151	271	207
2011년 9월	146	268	194	2011년 8월	127	229	178
2011년 7월	161	259	206	2011년 6월	142	259	199
2011년 5월	168	213	187	2011년 4월	129	237	184
2011년 3월	138	264	184	2011년 2월	157	259	194
2011년 1월	140	267	189

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	8	249,750,000원	224,050,012원	89.71%	1.21회
6개월	17	228,653,961원	208,379,776원	91.13%	1.05회
9개월	58	145,657,148원	133,757,827원	91.83%	1.05회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	고양 8계 2015-8830	경기도 고양시 덕양구 성사동 869 원당 이-편한세상 110동 4층401호 [건물 42.8평] [토지 18.76평]	아파트	460,000,000 322,000,000	재진행 (1) 70%	2015.12.03	960
	고양 9계 2015-8359 물번[1]	경기도 고양시 덕양구 성사동 860-0 래미안휴레스트 13층 1301호 [건물 35.7평] [토지 16.94평]	아파트	450,000,000 315,000,000	재진행 (1) 70%	2015.12.08	450
	고양 10계 2015-16732	경기도 고양시 덕양구 성사동 869 원당 이-편한세상 117동 13층1302호 [건물 42.8평] [토지 18.76평]	아파트	465,000,000 465,000,000	신건	2015.12.09	0
	고양 12계 2015-10895	경기도 고양시 덕양구 성사동 704-14 지하층102호 [건물 9.6평] [토지 7.87평]	다세대	74,000,000 36,260,000	진행 (2) 49%	2015.12.16	423