◆강원아파트경매 강원도 강릉시 연곡면 연주로 132, 1동 8층808호 (삼우그린아파트) 2015타경3777-1번 54,000,000원 1회진행 37,800,000원 30㎡ (9.15평)/15㎡ (4.54평) 70강릉지원법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가◆

강릉지원  2015 타경 3777 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.12.28 10:00 ~ (월) 경매3계 640-1133
소재지	(210-762) 강원도 강릉시 연곡면 연주로 132, 1동 8층808호 (삼우그린아파트) [도로명주소] 강원도 강릉시 연곡면 연주로 132, 1동 8층808호 (삼우그린아파트) [사건접수] 2015.06.22
물건종별	아파트	감정가	54,000,000원
대지권	15㎡ (4.54평)	최저가	(70%) 37,800,000원
전용면적	30㎡ (9.15평)	보증금	(10%) 3,780,000원
평형		청구금액	27,028,190
입찰방법	임의	배당종기일	2015.09.23
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.06.23

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.11.23	54,000,000	유찰
2	2015.12.28	37,800,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
연주로132	1동8층808호		아파트	30.24㎡ (9.15평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	연곡면영진리305-2		소유권	15.80㎡ ( 4.78 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2008.09.01 확정 2012.05.18 배당 2015.07.09	***	주거임차인 808호 전부	【보】 2200만
보증금합계   2200만원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 강원도 강릉시 연곡면 영진리에 소재하는 삼우그린아파트 1동 8층 808호로서, 주위는 중 ·소규모의 아파트단지, 단독주택, 물류창고 등이 산재한 지역입니다. [ 교통상황 ] 본건까지 제차량 출입 가능하고, 시내버스정류장과의 거리, 운행빈도 등으로 보아 대중교통 상황 은 보통시 됩니다. [ 건물의 구조 ] - 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 중 8층 808호로서, ·외 벽 : 몰탈위페인팅마감 ·내 벽 : 벽지, 타일 등 ·바 닥 : 장판지깔기, 타일 등 ·창 호 : 플라스틱 이중창입니다. [ 이용상태 ] 아파트 단위세대로 이용중입니다. [ 설비내역 ] 위생설비 되어있고, 가스보일러에 의한 개별 난방설비, 승강기, 소화전 등 공동 설비되어 있습니 다. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 부정형 토지로서, 현재 아파트부지입니다. [ 인접 도로상태등 ] 단지내 도로를 이용하여 출입하며, 지상 및 지하 주차장 설치되어 있습니다. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제3종일반주거지역, 중로1류(주간선도로)(저촉)입니다. [ 공부와의 차이 ] 없습니다. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상입니다.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	1999-12-16	소유권	***		소멸
을4	2008-07-04	(근)저당	***	39,600,000원	말소기준
갑9	2015-06-23	임의경매	***		소멸

[ 강원 강릉시 연곡면 305-2 (삼우그린아파트) 30㎡ (9.15평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 10분기	4,000	4,300	4,200	2015년 9분기	4,300	4,300	4,300
2015년 6분기	4,000	4,000	4,000	2015년 2분기	4,350	4,350	4,350
2014년 5분기	4,300	4,300	4,300	2013년 3분기	3,600	3,600	3,600
2011년 12분기	4,600	4,940	4,794	2011년 10분기	3,860	4,740	4,191
2011년 9분기	3,980	4,640	4,263	2011년 7분기	3,980	4,440	4,383
2008년 11분기	3,800	3,800	3,800	2008년 9분기	3,800	3,800	3,800
2008년 7분기	3,800	3,800	3,800	2008년 6분기	3,800	3,800	3,800

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 9분기	2,500	2,500	2,500	2015년 8분기	2,600	2,600	2,600
2015년 6분기	2,300	2,300	2,300	2015년 5분기	1,500	2,300	1,933
2015년 4분기	1,500	1,500	1,500	2015년 3분기	2,300	3,000	2,600
2015년 2분기	2,800	2,800	2,800	2015년 1분기	2,000	2,000	2,000
2014년 11분기	2,100	2,100	2,100	2014년 10분기	2,200	2,500	2,350
2014년 9분기	1,800	2,500	2,150	2011년 9분기	1,800	1,800	1,800
2011년 7분기	1,800	1,800	1,800	2011년 6분기	1,800	1,800	1,800
2011년 4분기	1,800	1,800	1,800	2011년 3분기	1,700	1,800	1,767
2011년 2분기	1,800	1,800	1,800	2010년 12분기	1,600	1,800	1,700

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 11월	150	150	150	2015년 10월	132	142	139
2015년 9월	127	218	162	2015년 7월	123	170	146
2015년 6월	132	132	132	2015년 5월	194	194	194
2015년 4월	83	93	88	2015년 3월	177	194	185
2015년 2월	144	195	170	2014년 12월	199	199	199
2014년 11월	99	99	99	2014년 9월	179	190	184
2014년 8월	186	186	186	2014년 5월	96	200	150
2014년 4월	197	197	197	2014년 3월	106	197	151
2014년 2월	198	198	198	2013년 12월	174	174	174
2013년 9월	174	179	177	2013년 8월	101	192	147
2013년 6월	62	199	165	2013년 5월	186	186	186
2013년 4월	163	163	163	2013년 3월	41	188	116
2013년 2월	96	199	153

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 11월	104	105	104	2015년 10월	74	105	100
2015년 9월	62	112	82	2015년 8월	86	107	99
2015년 7월	105	112	111	2015년 6월	58	112	88
2015년 5월	50	112	87	2015년 4월	50	105	89
2015년 3월	76	112	92	2015년 2월	77	112	96
2015년 1월	66	107	87	2014년 12월	46	107	89
2014년 11월	69	99	84	2014년 10월	73	102	87
2014년 9월	58	102	80	2014년 8월	73	102	90
2014년 7월	65	102	81	2011년 12월	52	91	75
2011년 11월	51	87	71	2011년 10월	50	91	75
2011년 9월	55	87	71	2011년 8월	63	93	86
2011년 7월	60	93	81	2011년 6월	51	93	71
2011년 5월	52	93	74	2011년 4월	42	97	72
2011년 3월	52	97	74	2011년 2월	52	97	74
2011년 1월	60	93	77

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 11월	99	104	102	2015년 10월	81	104	95
2015년 9월	99	104	102	2015년 8월	74	104	98
2015년 7월	101	119	105	2015년 6월	112	112	112
2015년 4월	93	116	103	2015년 3월	91	121	105
2015년 2월	95	134	104	2015년 1월	96	131	107
2011년 7월	83	83	83	2011년 6월	78	78	78
2011년 5월	76	83	81	2011년 4월	81	85	83
2011년 3월	83	116	93	2011년 2월	78	78	78
2011년 1월	80	80	80

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	2	49,686,250원	67,889,500원	136.64%	0.62회
6개월	9	65,307,922원	58,930,722원	90.24%	0.70회
9개월	14	61,320,142원	53,967,821원	88.01%	0.97회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	강릉 4계 2015-30281	강원도 강릉시 연곡면 행정리 215 [토지 150.34평]	대지	35,441,000 35,441,000	신건	2015.12.14	78