■강원아파트경매 강원도 평창군 대관령면 올림픽로 26-11, 8층804호 (쉐모아아파트) 2015타경2247-1번 251,000,000원 1회진행 175,700,000원 84㎡ (25.49평)/135㎡ (40.84평) 70영월지원법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가■

영월지원  2015 타경 2247 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.12.22 10:00 ~ (화) 경매1계 371-1106
소재지	(232-950) 강원도 평창군 대관령면 올림픽로 26-11, 8층804호 (쉐모아아파트) [도로명주소] 강원도 평창군 대관령면 올림픽로 26-11, 8층804호 (쉐모아아파트) [사건접수] 2015.04.16
물건종별	아파트	감정가	251,000,000원
대지권	135㎡ (40.84평)	최저가	(70%) 175,700,000원
전용면적	84㎡ (25.49평)	보증금	(10%) 17,570,000원
평형		청구금액	174,084,050
입찰방법	임의	배당종기일	2015.07.13
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.04.17

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.11.17	251,000,000	유찰
2	2015.12.22	175,700,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
올림픽로26-11	8층804호	철근콘크리트구조	아파트	84.27㎡ (25.49평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	대관령면횡계리376-34		소유권	135.00㎡ ( 40.84 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2014.11.21 확정 2014.11.21 배당 2015.06.12	***	주거임차인 전부(방3칸)	【보】 2000만
보증금합계   2000만원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 강원도 평창군 대관령면 횡계리 소재 대관령면사무소 북서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 아파트, 연립주택, 농경지 등으로 형성되어 있습니다. [ 교통상황 ] 본건까지 제반 차량접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도등을 감안할때 제반 교통사정은 보통시됩니다. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트평지붕 13층 중 8층 804호로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창 호 : 샷시 창호 등 입니다. [ 이용상태 ] 아파트 단위세대로 현재 이용중입니다. [ 설비내역 ] 기본적인 위생설비, 개별난방설비, 소방 설비, 승강기설비, 스키락카룸 등이 되어 있습니다. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 부정형 완경사지로서 현황 아파트부지로 이용중입니다. [ 인접 도로상태등 ] 단지내 포장도로를 이용하여 출입하고 있으며, 지상주차장시설 등이 되어 있습니다. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 제2종일반주거지역, 일반미관지구, 동계올림픽특별구역(2014-02-24) <동계올림픽특별구역활용에관한특별법>, 토지거래계약에관한허가구역 입니다. [ 공부와의 차이 ] 없습니다. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상입니다.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2007-01-22	소유권	***		소멸
을2	2013-11-21	(근)저당	***	175,200,000원	말소기준
갑4	2015-04-17	임의경매	***		소멸

[ 강원 평창군 대관령면 376-34 (쉐모아아파트) 84㎡ (25.49평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 8분기	17,000	19,800	18,400	2015년 5분기	17,800	17,800	17,800
2014년 12분기	18,000	20,000	19,000	2014년 11분기	20,000	20,000	20,000
2014년 9분기	19,300	19,300	19,300	2014년 7분기	18,000	18,000	18,000
2012년 5분기	24,800	24,800	24,800	2012년 1분기	24,800	24,800	24,800
2010년 10분기	24,800	24,800	24,800	2010년 3분기	24,800	24,800	24,800
2009년 10분기	24,800	24,800	24,800	2009년 9분기	24,800	24,800	24,800
2008년 1분기	22,300	22,300	22,300	2006년 12분기	24,800	24,800	24,800

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 9분기	8,000	8,000	8,000	2015년 6분기	6,000	6,000	6,000
2015년 5분기	6,000	6,000	6,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 11월	43	308	152	2015년 10월	89	273	126
2015년 9월	90	122	109	2015년 8월	72	299	172
2015년 7월	90	292	144	2015년 6월	40	304	137
2015년 5월	62	270	142	2015년 4월	90	312	161
2015년 3월	74	237	134	2015년 2월	61	252	113
2015년 1월	71	264	98	2014년 12월	76	252	180
2014년 11월	76	255	135	2014년 10월	75	273	130
2014년 9월	88	300	138	2014년 8월	101	412	195
2014년 7월	75	300	131	2012년 6월	69	272	162
2012년 5월	65	294	141	2012년 4월	42	271	99
2012년 3월	52	219	105	2012년 2월	56	282	172
2012년 1월	52	294	171

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 11월	179	179	179	2015년 10월	45	59	52
2015년 9월	95	95	95	2015년 8월	50	67	59
2015년 7월	50	164	84	2015년 6월	50	146	81
2015년 5월	50	71	57	2015년 4월	50	167	127
2015년 3월	50	164	111	2015년 2월	50	75	63
2015년 1월	92	155	123	2014년 12월	50	146	78
2014년 11월	50	88	61	2014년 10월	67	155	104
2014년 9월	91	146	118	2014년 8월	50	77	59
2014년 7월	50	155	90	2011년 12월	42	42	42
2011년 11월	91	91	91	2011년 10월	42	59	51
2011년 9월	42	42	42	2011년 8월	38	59	48
2011년 6월	47	109	78	2011년 5월	47	73	63
2011년 4월	50	128	81	2011년 3월	38	68	52
2011년 1월	41	41	41

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 10월	125	125	125	2015년 9월	93	93	93
2015년 8월	107	107	107	2015년 7월	120	128	124
2015년 6월	84	164	124	2015년 5월	131	131	131
2015년 4월	128	173	159	2015년 3월	107	150	129
2014년 12월	131	150	140	2014년 11월	67	173	117
2014년 10월	183	183	183	2014년 9월	164	173	169
2014년 7월	150	150	150	2011년 11월	93	93	93
2011년 10월	90	90	90	2011년 8월	82	128	105
2011년 7월	90	90	90	2011년 6월	128	128	128
2011년 4월	109	109	109	2011년 3월	50	50	50
2011년 2월	99	99	99	2010년 11월	86	86	86

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	21	197,145,335원	95,431,420원	48.41%	1.85회
6개월	43	184,391,671원	85,322,926원	46.27%	2.20회
9개월	74	295,551,084원	131,300,375원	44.43%	2.37회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	영월 4계 2014-1360	강원도 평창군 대관령면 횡계리 358-52 [건물 121.9평] [토지 1,363.37평] [유치권,법정지상권,분묘기지권,지분만 매각]	주택	997,983,400 698,588,000	재진행 (1) 70%	2015.12.01	273
	영월 4계 2015-2230	강원도 평창군 대관령면 횡계리 376-34 쉐모아아파트 5층503호 [건물 25.5평] [토지 40.84평]	아파트	244,000,000 119,560,000	진행 (2) 49%	2015.12.01	219
	영월 4계 2015-2872 물번[1]	강원도 평창군 대관령면 용산리 394-37 연립주택 1층102호 [건물 23.5평] [토지 33.58평]	연립	170,000,000 119,000,000	진행 (1) 70%	2015.12.01	18
	영월 4계 2015-2872 물번[2]	강원도 평창군 대관령면 용산리 394-37 연립주택 1층103호 [건물 23.3평] [토지 33.28평]	연립	168,000,000 117,600,000	진행 (1) 70%	2015.12.01	93
	영월 4계 2015-2872 물번[3]	강원도 평창군 대관령면 용산리 394-37 연립주택 1층104호 [건물 23.5평] [토지 33.58평]	연립	170,000,000 119,000,000	진행 (1) 70%	2015.12.01	0
	영월 4계 2015-2872 물번[4]	강원도 평창군 대관령면 용산리 394-37 연립주택 1층105호 [건물 23.5평] [토지 33.58평]	연립	170,000,000 119,000,000	진행 (1) 70%	2015.12.01	48
	영월 4계 2015-2872 물번[5]	강원도 평창군 대관령면 용산리 394-37 연립주택 2층206호 [건물 23.5평] [토지 33.58평]	연립	179,000,000 125,300,000	진행 (1) 70%	2015.12.01	42
	영월 4계 2015-2827	강원도 평창군 대관령면 횡계리 14-68 [건물 29.7평] [법정지상권,건물만입찰]	근린시설	24,187,950 16,932,000	진행 (1) 70%	2015.12.01	285
	영월 4계 2013-8210 물번[1]	강원도 평창군 대관령면 용산리 394-2 [토지 680.32평] [농취증]	전	339,599,000 237,719,000	진행 (1) 70%	2015.12.01	6
	영월 4계 2013-8210 물번[2]	강원도 평창군 대관령면 용산리 394-7 [토지 129.77평]	전	72,446,000 50,712,000	진행 (1) 70%	2015.12.01	60