◆경기근린생활시설경매 경기도 수원시 권선구 금곡로73번길 176 2015타경29076-1번 444,085,560원 0회신건 444,085,560원 185㎡ (55.82평)/328㎡ (99.22평) 100수원지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가◆

수원지법  2015 타경 29076 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.12.03 10:30 ~ (목) 경매9계 (031)210-1269
소재지	(441-460) 경기도 수원시 권선구 금곡로73번길 176 [도로명주소] 경기도 수원시 권선구 금곡로73번길 176 [사건접수] 2015.08.06
물건종별	근린생활시설	감정가	444,085,560원
토지면적	328㎡ (99.22평)	최저가	(100%) 444,085,560원
전용면적	185㎡ (55.82평)	보증금	(10%) 44,408,556원
평형		청구금액	105,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2015.10.22
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.08.07

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.12.03	444,085,560

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
금곡로73번길176	단층	조적조 평스라브지붕	기타	21.45㎡ (6.49평)
금곡로73번길176	단층	조적조 평스라브지붕	제2종근린생활시설	78.21㎡ (23.66평)
금곡로73번길176	단층	조적조 평스라브지붕	제2종근린생활시설	61.32㎡ (18.55평)
금곡로73번길176	단층	경량철골조 평스라브지붕	제2종근린생활시설	23.56㎡ (7.13평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	금곡동 513-1	도로	8.00㎡ (2.42평)	-
2	금곡동 513	대지	320.00㎡ (96.80평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	금곡로73번길 176		목조 천막지붕	식당	16.10㎡ (4.87평)
2	금곡로73번길 176		판넬조 판넬 및 천막지붕	주방	16.80㎡ (5.08평)
3	금곡로73번길 176		판넬조 판넬 및 천막지붕	주방, 창고	15.00㎡ (4.54평)
4	금곡로73번길 176		판넬조 판넬지붕	주방	14.80㎡ (4.48평)
5	금곡로73번길 176		판넬조 판넬지붕	창고	7.50㎡ (2.27평)
6	금곡로73번길 176		판넬조 판넬지붕	창고	9.90㎡ (2.99평)
7	금곡로73번길 176	2층	판넬조 판넬 및 슁글지붕(	식당	23.60㎡ (7.14평)

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] -기호 2)-4)는 경기도 수원시 권선구 금곡동 소재 상촌초등학교 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 은 보통시 됨. -기호 5)는 경기도 수원시 권선구 금곡동 소재 경기도건설본부 동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 주상용 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됨. [ 교통상황 ] 기호 2)-5)는 제반 차량 출입은 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 대중교통 사정은 보통시 됨. [ 형태 및 이용상태 ] -기호 2)는 인접지 대비 등고평탄한 장방형 토지로서, 상업용 부지로 이용중임. -기호 3)은 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 도로로 이용중임. -기호 4)는 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 묵전 상태임. -기호 5)는 인접지 대비 등고평탄한 장방형 토지로서, 주상나지 상태임. [ 인접 도로상태 ] -기호 2)-4)는 본건 북동측으로 약12미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. -기호 5)는 본건 남동측으로 약25미터 내외의 아스팔트 포장도로, 북동측으로 약12미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 토지이용계획확인서상, -기호 2), 3)은 자연녹지지역, 개발제한구역, 상대정화구역(꿈내리유치원(수원교육 지원청문의)), 상대정화구역(상촌초등학교)임. -기호 4)은 자연녹지지역, 중로3류(접함), 개발제한구역, 상대정화구역(꿈내리유치원 (수원교육지원청문의)), 상대정화구역(상촌초등학교), <추가기재>농지법 제8조 적용 대상토지임. -기호 5)는 제3종일반주거지역, 대로3류(접함), 중로3류(접함), [ 제시목록 외의 물건 ] 없 음. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음. [ 건물의 구조 ] 기호 1)은 조적조 및 경량철골조 평스라브지붕 단층 건으로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 등 마감, 내 벽 : 시멘트몰탈위 페인팅, 벽지, 일부 타일붙임 마감, 창 호 : 알루미늄 창호임. [ 이용상태 ] 제1종 및 제2종근린생활시설(편의점, 식당 등)으로 이용중임. [ 설비내역 ] 기본적인 위생 및 급배수설비가 되어 있음. [ 부합물 및 종물 ] 건물 측,후면 등으로 후첨 건물개황도와 같이 제시외 건물 ㄱ)-ㅅ)이 소재함. [ 공부와의 차이 ] 일반건축물대장 도면상 제2종 근린생활시설 4개호로 되어 있으나, 현황은 6개호임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.

건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2001-09-18	소유권	***		소멸
을9	2013-03-28	(근)저당	***	120,000,000원	말소기준
을10	2014-11-19	(근)저당	***	105,000,000원	소멸
갑32	2015-08-07	임의경매	***		소멸

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을11	2013-03-28	(근)저당	***	120,000,000원	말소기준
을12	2014-11-19	(근)저당	***	105,000,000원	소멸
갑39	2015-08-07	임의경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	3	483,333,333원	380,036,666원	78.63%	1.08회
6개월	3	483,333,333원	380,036,666원	78.63%	0.93회
9개월	9	313,414,288원	245,503,111원	78.33%	0.83회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	수원 9계 2015-27599	경기도 수원시 권선구 금곡동 530-0 금곡엘지아파트 19층1903호 [건물 25.7평] [토지 13.61평]	아파트	258,000,000 180,600,000	진행 (1) 70%	2015.12.03	174
	수원 9계 2015-29076 물번[1]	경기도 수원시 권선구 금곡동 513-0 [건물 55.8평] [토지 99.22평] [제시외물건포함]	근린시설	444,085,560 444,085,560	신건	2015.12.03	93
	수원 9계 2015-29076 물번[2]	경기도 수원시 권선구 금곡동 513-2 [토지 464.34평] [농취증]	전	583,300,000 583,300,000	신건	2015.12.03	51
	수원 9계 2015-29076 물번[3]	경기도 수원시 권선구 금곡동 758-11 [토지 103.15평]	대지	688,820,000 688,820,000	신건	2015.12.03	93