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상업용(상가/건물/OP/공장)/수도권(서울/경기/인천)

[#양평 석불역 근린주택(팬션겸)경매][대지471평(계획관리지)/2개층(각55평)건평200평][49%74천/36천/임차23백/7십]경기도 #양평군 지평면 망미리 925-6/#2014 타경 14714/#수원지방법원 여주지원/ #부동산..

지도는 수정하실 수 없습니다.

2014 타경 14714 ()
수원지방법원 여주지원 5계 2015.09.16(수) 10:00
소재지 : 경기도 양평군 지평면 망미리 925-6사건접수일 : 2014-09-16
물건종별근린주택감정가743,528,140원 
입찰진행내용
입찰기일최저입찰금액결과
2015/04/22743,528,140원변경
2015/07/01743,528,140원유찰
2015/08/12520,470,000원유찰
2015/09/16364,329,000원진행
토지면적1,560.00㎡(471.90평)최저가(49%)364,329,000원
건물면적642.95㎡(194.49평)보증금(10%)36,432,900 원
매각물건토지 및 건물일괄매각소유자김상목
입찰방법기일입찰채무자김상목
청구금액362,480,248원채권자광주지구축산업협동조합
 
목록주소구조/용도/대지권면적비고
토지
망미리 925-6660 ㎡ ( 199.65 평)
망미리 925-7900 ㎡ ( 272.25 평)
건물
지평의병로 345-11층145.02 ㎡ ( 43.87 평)
지평의병로 345-12층70.11 ㎡ ( 21.21 평)
지평의병로 345-11층184.91 ㎡ ( 55.94 평)
지평의병로 345-12층184.91 ㎡ ( 55.94 평)
제시외건물지평의병로 345-1보일러실16 ㎡ ( 4.84 평)포함
지평의병로 345-1계단실12 ㎡ ( 3.63 평)포함
지평의병로 345-1창고6 ㎡ ( 1.82 평)포함
지평의병로 345-1창고 등24 ㎡ ( 7.26 평)포함
경기도 양평군 지평면 망미리 소재 "바깥섬부리마을" 북서측 인근에 위치/계획관리지역/보전산지/차량출입 가능/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/슬래브지붕/경사지붕/방2/방3/화장실2/화장실3 
1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 양평군 지평면 망미리 소재 "바깥섬부리마을" 북서측 인근에 위치하
며, 주위는 농촌마을, 펜션, 농경지, 임야가 혼재하는 지방도주변 농촌지대임.

2) 교통상황= 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 석불역이 소재하는 등 대중교통 및
제반교통사정은 보통시됨.

3) 형태 및 이용상태= 기호 1 : 남서측 하향 장방형 완경사지를 평탄하게 부지조성하여 "주거용 건부지"로
이용중임.
기호 2 : 남서측 하향 사다리형 완경사지를 평탄하게 부지조성하여 "상업용 건부지"
로 이용중임.


4) 인접 도로상태= 기호 1 : 지적도상 맹지이나, 남측 진입로를 통해 차량출입 가능함.
기호 2 : 남서측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로(341번 지방도)와 접함.

5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호 1 : 계획관리지역, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>,
배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 수질보전특별
대책지역(2권역)<환경정책기본법>임.
기호 2 : 계획관리지역, 접도구역(지방도341호선)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>,
자연보전권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계
보전에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>임.

6) 제시목록 외의 물건= 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조.

7) 공부와의 차이= 해당사항 없음.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 미상 및 해당사항 없음.

1) 건물의 구조= 기호 3 : 2007년 12월 11일 사용승인된 철근콘크리트구조 철근콘크리트, 경사지붕
2층 단독주택으로 
외벽 : 치장벽돌 마감.
내벽 : 벽지도배 등 마감.
창호 : 하이샤시 이중창호임.

기호 4 : 2007년 12월 11일 사용승인된 철근콘크리트구조 슬래브지붕
단층 주차장으로 
외벽 : 치장벽돌 및 몰탈위페인트 마감.
내벽 : 몰탈위 페인트 마감.

2) 건물의 구조= 기호 3 : 철근콘크리트구조 기타지붕 2층 건물(단독주택)로
외벽 : 치장벽돌 쌓기 마감.
내벽 : -
창호 : 하이샤시 창호임.

기호 4 : 철근콘크리트구조 기타지붕 2층 건물(사무소, 일반음식점)로
내.외벽 : 몰탈위 페인트 마감.
창호 : 하이샤시 창호임.

3) 이용상태= 기호 3 : 단독주택(1층 : 방, 거실 등, 2층 : 방2, 화장실2, 거실, 주방/식당 등)
으로 이용중임.
기호 4 : 주차장으로 이용중임.

* 관계인 폐문부재로 내부이용상태는 건축물대장상의 건축물현황도와 외부관찰 및
탐문조사한 사항을 참고하여 작성하였음.

4) 이용상태= 기호 3 : 단독주택으로 이용중임.
1층 : 방3, 거실, 주방, 화장실3 등 
2층 : 방2, 거실, 화장실 등

기호 4 : 사무소 및 일반음식점으로 이용중임.
1층 : 일반음식점(금하가든), 화장실
2층 : 사무소(금하토건), 화장실 


5) 설비내역= 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비(기호3 심야전기보일러) 등 되어 있음.

6) 설비내역= 기호 3은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비를 갖추고 있음.

7) 부합물 및 종물= 후첨 <지적및건물개황도>참조.

8) 부합물 및 종물= 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조.

9) 공부와의 차이= 해당사항 없음.


10) 공부와의 차이= 본건 기호 3,4 건물은 공부상 망미리 925-6, 925-7 양지상에 소재하는 것으로 되어
있으나, 현황은 기호 3 건물은 망미리 925-6에, 기호 4 건물은 망미리 925-7에 소재
함.


11) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 미상 및 해당사항 없음.

12) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 미상임.
기타사항 : 본건 기호3의 내부구조 및 이용상태는 일반건축물대장의 건축물현황도 및
외부관찰에 의거하였는 바, 경매진행시 참고 바랍니다.


참고사항일괄매각. 제시외건물포함. 2목록 토지 일부가 접도구역에 저촉. 건물은 공부상 양지상이나 현황상 3목록 건물은 1목록 토지에, 4목록 건물은 2목록 토지에 각 소재함. 2015.6.29.자 이미경으로부터 유치권신고서(금액없음) 제출되었으나 그 성립여부는 불분명(피담보채권의 존부에 관한 소명이나 유치권 신고인의 성명 외에 연락처 전혀 없음). 광주지구축협이 2015.7.21.자 유치권 권리배제신청서 제출.

가. 조사대상 제시외건물 ㄱ(보일러실 16㎡), ㄷ(창고 6㎡), ㄹ(창고 24㎡)와 정원수 및 정원석의 소유는 임차인인 이미경이 본 건물 준공전인 약 2009년경부터 거주하였다고 하며, 본인(임차인)이 제시외건물을 건축하였으며, 정원수 및 정원석을 식재하고 설치하였다고 진술함.

  (배당요구종기 : )  
임차인용도/점유전입일자확정일자배당요구일보증금/월세대항력비고
김기범주민등록전입자2011.01.17
김상천주민등록전입자2012.03.09
이미경(금하가든)세무서등록자2011.09.3020,000,000
[월]400,000
2011.08.1-2013.07.31
해강건설 주식회사세무서등록자2014.04.143,000,000
[월]300,000
2014.3.25.-2014.3.24
구분성립일자권리소유권리자권리금액인수/소멸비고
1소유권김상목소멸 
22006년9월26일근저당권광주지구축산업협동조합91,000,000원소멸기준 
32010년7월23일근저당권광주지구축산업협동조합59,800,000원소멸 
42011년3월30일근저당권광주지구축산업협동조합300,000,000원소멸 
52013년4월30일압류양평군소멸 
62014년9월17일임의경매광주지구축산업협동조합[청구금액]
362,480,248원
소멸 
 (최선순위 설정일자 2006.9.26. 근저당(목록1,2) 2011.3.30. 근저당(목록3,4)) 
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권해당사항 없음
주의사항[2015.06.29]유치권자 이미경 유치권신고 제출
[2015.07.21]채권자 광주지구축산업협동조합 유치권 권리배제신청서 제출
일괄매각. 제시외건물포함. 2목록 토지 일부가 접도구역에 저촉. 건물은 공부상 양지상이나 현황상 3목록 건물은 1목록 토지에, 4목록 건물은 2목록 토지에 각 소재함. 2015.6.29.자 이미경으로부터 유치권신고서(금액없음) 제출되었으나 그 성립여부는 불분명(피담보채권의 존부에 관한 소명이나 유치권 신고인의 성명 외에 연락처 전혀 없음). 광주지구축협이 2015.7.21.자 유치권 권리배제신청서 제출.


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