[#화성시 호이스트공장(창고겸)경매][#단층형(55평)/건평137/토지300평/70%/5억/35천]#경기도 화성시 팔탄면 구장리 675-3/#2014 타경 55290/#수원지방법원/#부동산 법원경매법인 영진옥션/#경매통 노팀..

2014 타경 55290 (  1  ) 수원지방법원 9계 2015.08.20(목) 10:30 소재지 : 경기도 화성시 팔탄면 구장리 675-3 사건접수일 : 2014-11-20

물건종별 공장 감정가 507,655,800원   입찰진행내용 (입찰 7일전 ) 입찰기일 최저입찰금액 결과 2015/06/03 507,655,800원 유찰 2015/07/03 355,359,000원 변경 2015/08/20 355,359,000원 진행 토지면적 1,051.00㎡(317.93평) 최저가 (70%)355,359,000원 건물면적 453.40㎡(137.15평) 보증금 (10%)35,535,900 원 매각물건 건물전체 및 토지지분매각 소유자 수원콘크리트산업(주) 입찰방법 기일입찰 채무자 수원콘크리트산업(주) 청구금액 540,000,000원 채권자 유아이제십일차유동화전문유한회사(양도인:중소기업은행)

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고 토지 구장리 675-3 잡종지 132 ㎡ ( 39.93 평) 구장리 675-5 잡종지 687 ㎡ ( 207.82 평) 구장리 675-7 잡종지 113 ㎡ ( 34.18 평) 구장리 산69 임야 119 ㎡ ( 36.00 평) 수원콘크리트산업 주식회사지분301분의119 건물 마곡길 70-5 단층 근린생활시설 183.6 ㎡ ( 55.54 평) 제시외건물 마곡길 70-5 ㉠제조장 81.6 ㎡ ( 24.68 평) 포함 마곡길 70-5 ㉡화장실 8 ㎡ ( 2.42 평) 포함 마곡길 70-5 ㉢사무실 22.5 ㎡ ( 6.81 평) 포함 마곡길 70-5 ㉣가추 11.25 ㎡ ( 3.40 평) 포함 마곡길 70-5 ㉤사무실 59.75 ㎡ ( 18.07 평) 포함 마곡길 70-5 ㉥숙소 등 86.7 ㎡ ( 26.23 평) 포함 경기도 화성시 팔탄면 소재 "팔탄면주민지치센터" 북동측 근거리에 위치/자연녹지지역/차량출입 가능/버스정류장/판넬지붕/철골조  1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 화성시 팔탄면 소재 "팔탄면주민지치센터" 북동측 근거리에 위치하며,  주변은 학교, 상가, 일부 공장, 임야 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 주위 환 경 보통시됨. 2) 교통상황= 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통편의 이용은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태= 기호1,2,4 : 부정형의 일단지로서 근생시설(제조장 등)로 이용중임. 기호5 : 부정형의 토지로서 진입도로 및 잡종지 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태= 지방도로와 연계하여 서측으로 로폭 약 4-5미터의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호1 : 자연녹지지역, 성장관리권역. 기호2 : 자연녹지지역, 성장관리권역. 기호4 : 자연녹지지역, 성장관리권역. 기호5 : 생산녹지 및 자연녹지지역, 성장관리권역. 6) 제시목록 외의 물건= 후면 "건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이= 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 미상임. 1) 건물의 구조= 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 근린생활시설(기호3)으로서 외벽 : 샌드위치판넬 내벽 : 샌드위치판넬 창호 : 샷시 단창임 2) 이용상태= 근린생활시설(제조장 등)로 이용중임. 3) 설비내역= 위생, 급배수 시설 등임. 4) 부합물 및 종물= 후면 "건물 개황도" 참조. 5) 공부와의 차이= 귀제시목록 및 등기사항전부증명서 상 동소 675-3, 675-4, 675-5 지상에 소재하는 것으로 기재되어 있으나 일반건축물대장 및 실제 675-3, 675-5, 675-7 지상에 소 재하고 있음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 미상임. 참고사항 일괄매각[목록3-실제 구장리 675-3,5,7.(공부상 675-3,4,5) 지상소재, 2층부분 유치권행사 현수막 게시(문인기, 이부장이라는 사람), 목록5-지분매각]. 제시외 건물포함. -부동산표시 목록4,1,3,2는 순차적으로 연접되어 있음 -부동산표시 목록1은 목록2에 이르는 진입도로로 사용중임 -부동산표시 목록2 지상에 목록3의 공장건물이 있는 등 사실상 대지 또는 공장용지 형태임. 지상에 제시외 천막동 창고와 화장실(뒷부분에 있음) 1동이 있고, 목적물과 ‘1029-7’구거와의 경계상에 제시외 기숙사(미사용)1동이 있음 *제시외 건물의 형태: 1)가로×세로×높이= 약 9m×11m×5~6m의 쇠파이프조천막지붕의 창고 1동 2)가로×세로×높이= 약 2m×4m×2.5m의 철구조물판넬집의 화장실 1동 -부동산표시 목록3 1층은 공장동이고, 2층은 숙소겸사무동으로 임차인 문익기가 사용중임. 2층 부분은 문익기가 비용을 들여 시설한 것이라고 함. 3층은 전면에 ‘유치권행사’중 표시가 있어 문익기에게 확인한바. 유치권자는 문익기와 이부장이라는 사람으로 2명이라고 함 - 목록4는 목록 1과 합쳐진 상태로 목록 2의 진입로 역활을 하는 도로로 사용중임. -부동산표시 목록5는 지목상 임야이나, 그 현황은 임목이 제거되고 ‘마곡길’에 접해있고 ‘675-1, 675-4’번지에 접해있는 땅으로 일부 땅은 공장용지, 일부 땅은 도로로 로 사용중임. 도로와의 경계는 측량요함 -각 부동산의 경계. 면적은 측량을 요함

(배당요구종기 : )    임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고 문익기 2층 140㎡(약42평) 2014.11.12. 2014.11.12. 2014.12.23 120,000,000 X 2014.6.20.~2017.6.20. 박양심 2014.08.06 X 차기홍 2014.06.19 X 하태수 2010.11.15 X 매각물건명세 비고 박양심 : 화성시 팔탄면 구장리 675-4(마곡길 70-4) 임차인 하태수 : 화성시 팔탄면 구장리 675-4(마곡길 70-4) 임차인

구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고 1 소유권 수원콘크리트산업(주) 소멸   2 2009년12월30일 근저당권 중소기업은행 540,000,000원 소멸기준   3 2014년7월10일 가압류 삼송산업(주) 47,952,190원 소멸   4 2014년7월18일 가압류 강종태 11,275,000원 소멸   5 2014년8월12일 근저당권 삼송산업(주) 250,000,000원 소멸   6 2014년10월15일 가압류 신용보증기금 255,000,000원 소멸   7 2014년11월21일 임의경매 중소기업은행 [청구금액] 540,000,000원 소멸   8 2014년11월28일 압류 화성시 소멸

(최선순위 설정일자 2009.12.30.근저당권)   매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음 주의사항 [2015.06.26]채권자 유아이제십일차유동화전문유한회사(양도인:중소기업은행) 기일연기신청서 제출 일괄매각[목록3-실제 구장리 675-3,5,7.(공부상 675-3,4,5) 지상소재, 2층부분 유치권행사 현수막 게시(문인기, 이부장이라는 사람)-2015.8.6. 신청채권자로부터 유치권배제신청서 접수됨, 목록5-지분매각]. 제시외 건물포함.

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