1. 물건현황
·감정원: 이산감정평가 / 가격시점: 2016.07.18
| 구분 | 위치 | 사용승인 | 면적 | 이용상태 | 감정가격 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 15층중 9층 | 79.08.22 | 101.32㎡ (30.65평) | 방3, 거실, 주방, 욕실, 현관 등 | 204,000,000원 | * 지역난방 |
| 토지 | 대지권 | 34522.4㎡(10443.03평) 중 44.18㎡(13.36평) | 816,000,000원 | |||
| 현황·위치 ·주변환경 | * 지하철 2호선 "강남역" 서측에 위치하는 "진흥아파트" 제2동 제9층 제907호로서, 주변은 아파트단지, 업무시설, 학교 등으로 형성된 주거지대임. * 본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 위치하고, 지하철 2호선 및 신분당선 '강남역'이 소재하며, 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 양호함. * 본건은 아파트 부지로 이용중이며, 광대소각에 접함. | |||||
| 참고사항 | * 2016타경103997(중복) |
|---|
2. 임차인현황
·말소기준권리: 2010.05.28·배당요구종기: 2016.09.28
| 임차인 | 점유부분 | 보증금액 / 사글세 or 월세 | 전입일/확정일 /배당요구일 | 대항력 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|
구동 | 주거용 | 보470,000,000원 | 전 입 일:2015.10.27 확 정 일:2015.10.27 배당요구일:2016.07.20 | 없음 | |
| 기타참고 | ☞본건 부동산에 2회 방문하였으나 폐문부재이고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없으므로 주민등록 전입된 세대만 임차인으로 보고함 | ||||
3. 등기부현황
| 순위 | 등기목적 | 접수일자 | 권리자 | 청구금액 (계:1,777,500,000) | 기타등기사항 | 소멸 여부 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권이전(매매) | 1993.03.20 (13663) | 유명 | |||
| 2 | 근저당 | 2010.05.28 (26719) | 중소기업은행 | 72,000,000원 | 말소기준등기 | 소멸 |
| 3 | 근저당 | 2011.10.05 (8964) | 중소기업은행 | 102,000,000원 | 소멸 | |
| 4 | 근저당 | 2015.11.03 (318902) | 중소기업은행 | 260,000,000원 | 소멸 | |
| 5 | 근저당 | 2016.06.22 (123087) | (주)우리기술 | 1,046,000,000원 | 소멸 | |
| 6 | 강제경매 | 2016.07.01 (132135) | (주)우리기술 | 955,200,000원 | 2016타경102710 | 소멸 |
| 7 | 가압류 | 2016.07.08 (137581) | 기술신용보증기금 | 297,500,000원 | 2016카단805971 | 소멸 |
| 8 | 을구12번(주)우리기술근저당권가처분 | 2016.08.25 (173114) | 기술신용보금기금 | 사해행위 취소로 인한 근저당권설정등기말소등기청구권, 서울서부지방법원 2016카합50318 | 소멸 | |
| 9 | 임의경매 | 2016.09.08 (186592) | 중소기업은행 | 362,000,000원 | 2016타경103997 | 소멸 |
4. 아파트단지정보
| 건설사 | 진흥기업(주) | 총동수 | 7개동 | 총세대수 | 615세대 | 사용승인 | 1978년07월 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 최고층 | 15층 | 최저층 | 15층 | 총주차대수 | 615 대 | 관리소 | 02-3481-4204 |
| 난방방식 | 지역난방 | 난방연료 | 열병합 | 면적유형 | 109㎡,142㎡,171㎡ | ||
| 주변환경 | 뉴코아,신세계백화점,하나로마트, 원명초,서초초,서일중,서운중, 서리풀공원, 강남성모병원,수병원 | ||||||
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지자체 및 기타정보
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|---|---|---|---|
| 서초4동 주민센터 | [137-070] 서울 서초구 서초동 1302-6 / 전화: 02-2155-7492 / 팩스: 02-2155-7520 [홈페이지] | ||
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감정평가액의 산출근거 및 결정의견 1. 인근 부동산 탐문조사 2. APT 비교 사례 외의 본건 내 거래사례 3. 본건의 경매 평가 선례 가격수준 등 인근 공인중개업소 등을 탐문 조사한 결과 층감정평가액의 산출근거 및 결정의견 1. 감정평가목적 본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 강남역 서측 인근에 위치한 진흥아파트’ 제 동 제 층 제 호에 대한 서울중앙지방법원의 경매 타경 목적의 감정 2 9 907 (2016 4809) 평가임. 2. 기준가치 및 감정평가조건 본건은 감정평가에 관한 규칙 에 의거 시장가치 를 기준으로 감정평가 하였음 『 』 “ ” . 3. 감정평가방법 본건 아파트의 평가에 있어서 감정평가에 관한 규칙 제 조에 따라 건물과 토지의 『 』 16 소유권 대지권을 일체로 한 거래사례비교법으로 시산가액을 산정한 후 인근 유사부동 산의 가격수준 평가전례 등 참고가격 자료를 종합 참작하여 시산가액의 합리성을 검 , 토하여 감정평가액을 결정하되 귀 평가명령에 의거 집합건물의 일반적인 토지 건물 , / 배분비율 등을 참작하여 토지 건물의 가액을 배분하였음 , . 4. / 목록표시근거 기준시점 (1) , , 본건의 소재지 지번 면적 등은 귀 제시 목록 및 등기사항전부증명서 등 공부 자료를 기준으로 하였음. (2) 본건의 기준시점은 감정평가에 관한 규칙 제 조 등에 따라 대상물건의 가격조 『 』 9 사완료일자인 일로 함 2016.07.18 . I 감정평가의 개요 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 5. 시산 가격 조정과 관련한 사항 (1) 감정평가에 관한 규칙 『 』제 조 등에 의거 주방식 거래사례비교법 에 의한 시산가 12 ( ) 액을 감정평가 방식 중 다른 감정평가방식에 속하는 하나 이상의 감정평가방법으 3 로 산정한 시산가액과 비교하여 합리성을 검토하여야 함. (2) 『집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 다만 본건은 』에 따른 구분소유권의 대상 이 되는 건물 부분과 그 대지사용권을 일괄하여 평가하여 원가방식이나 수익방식 의 적용이 불합리하다 판단되어 『 』 감정평가에 관한 규칙 제 조 항 등에 의거 12 2 대상 물건의 특성을 고려하여 시산 가격 조정을 생략하되 비교사례 외의 거래사 , 례 및 평가선례 등을 종합 검토하여 그 합리성을 검토하였음. 6. 기타 참고사항 본건 단지 내 관리사무소 내방하여 관리비 체납 여부 및 본건 부동산의 특이사항 등 문의하였으나 조사시점 현재 별무하였으니 참고하시기 바람. 및 향 매물의 수리 및 인테리어 여부 등에 따라 , 개별적인 가격 차이는 있으나 남향 중층의 경우 10 . 억원 내외 조사됨 사 례 소재지 건물명 동 층 호수 전유 면적 ( )㎡ 대지권면적 ( )㎡ 거래금액 ( ) 천원 자료 출처 거래시점 사용승인일 ㄱ 본건 단지 제 동7 6층 60○호 131.07 × 1,320,000 등기사항 전부증명서 2016.03.30 1979.08.22 ㄴ 본건 단지 제 동2 7층 70○호 101.32 × 1,050,000 등기사항 전부증명서 2015.11.14 1979.08.22 선례 소재지 건물명 동 층 호수 전유면적 ( )㎡ 평가금액 (#) 평가 목적 기준 가격 ( ) 시점 A 본건단지 제 동2 6층 60○호 101.32 970,000,000 경매 2015.07.07 Ⅲ 참고 가격자
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