⊙신정네거리역 주택경매⊙서울 양천구 신정동 에 있는 3억원대 단독주택, 다가구주택 법원경매 물건입니다. - by 영진옥션 노팀장

제목: ⊙양천구주택경매⊙서울 양천구 신정동 에 있는 3억원대 단독주택,다가구주택 법원경매 물건입니다. - by 영진옥션 노팀장

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서울남부지방법원 2016 타경102969 (1)

매각기일 : 2017년 02월 08일

서울남부지방법원 경매1계 전화 : (02)2192-1331(구내:1331) (민사집행법 제90조, 제268조 및 부동산등에 대한 경매절차 처리지침 제53조제1항에 따라, 경매절차의 이해관계인이 아닌 일반인에게는 법원경매정보 홈페이지에 기재된 내용 외에는 정보의 제공이 제한될 수 있습니다.)

소재지	서울특별시 양천구 신정동 1152-28
물건용도	단독주택,다가구주택	유찰횟수	1 회	감정가	485,083,200 원
사건명	부동산강제경매	접수일자	2016.06.28	최저매각가격	(80%)388,067,000원
입찰방법		개시결정일자	2016.07.01	청구금액	435,475,582원
면적	자세한사항은 목록내역을 참고	최근입찰결과	2017.01.04 유찰	물건상태	매각준비 -> 매각공고 -> 유찰

 

 

 

서울특별시 양천구 신정동 1152-28 [서울남부지방법원 법원경매물건정보]

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

소재지	배당요구종기일	제시외	상세내역
서울특별시 양천구 신정동 1152-28 [지도보기]	2016.10.04		대 130.6㎡
서울특별시 양천구 중앙로25길 3-1 [지도보기]	2016.10.04	1.(용도)창고등(구조)시멘트조(면적)1.89㎡ 2.(용도)보일러실등(구조)벽체이용시멘트조(면적)0.6㎡ 3.(용도)보일러실등(구조)벽체이용샷시조(면적)1.62㎡	서울특별시 양천구 신정동 1152-28 [도로명 주소] 서울특별시 양천구 중앙로25길 3-1 위 지상 연와조 스라브위 기와 2층주택  1층 68.10㎡  2층 62.70㎡  지하실 14.88㎡ 제시외건물  1. (용도)창고등 (구조)시멘트조 (면적)1.89㎡  2. (용도)보일러실등 (구조)벽체이용시멘트조 (면적)0.6㎡  3. (용도)보일러실등 (구조)벽체이용샷시조 (면적)1.62㎡

 

 

기간	매각건수	평균감정가	매각가율	평균유찰횟수
3개월	1건	575,359,640원 원	0%	2회
6개월	2건	603,125,490원 원	0%	2회
12개월	4건	474,188,985원 원	0%	1.3회

 

 

안녕하세요!! 경매통건물 노팀장입니다. ^^ 이번에 소개드릴 물건은~
서울양천구신정동에 소재하는 3억원대 양천구 법원경매 물건입니다. 

[서울특별시 양천구 신정동 1152-28]

단독주택,다가구주택(으)로 사용되며 사건번호는 2016타경102969-1입니다. 매각기일은 2017년 02월 08일이고 감정가485,083,200에서 1회 유찰되어 80% 저감된 388,067,000 에 진행예정입니다. 

본 물건의 토지면적은 130.6(39.5평)㎡ 또는 대지권은 0(0평)㎡ 이며 

건평은 145.7(44.1평)㎡ 입니다.

본 물건에 관심이 있거나 의문점이 있으시면 주저하지 마시고 

"０１０-２３３４-９８６７" 번호로 언제든 연락주시기 바랍니다. 

감사합니다. ^^

 

 

1.토지감정요항표

• 1) 위치 및 주위환경

  • 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 " 남명초등학교" 북측에 위치하는 부동산으로서, 인근은 재개발지역내 단독,다세대, 근린생활시설 , 교회, 학교 등이 혼재하며 제반주위환경은 보통임.

• 2) 교통상황

  • 본건인근까지 차량진입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(지하철2호선 신정네거리역)이 소재하는 등 제반대중교통사정은 보통임.

• 3) 형태 및 이용상태

  • <기호1> 인접토지대비 다소 완경사에 위치한 자루형 토지로 현황 단독주택 부지로 이용중임.
    <기호2> 인접토지대비 다소 완경사에 위치한 사다리형 토지로 현황 인근교회 및 어린이집의 마당, 주차장 등으로 이용중임.
    <기호3> 인접토지대비 다소 완경사에 위치한 사다리형 토지로 현황 인근교회 및 어린이집의 마당, 주차장,놀이터 등으로 이용중임.
    <기호4> 인접토지대비 다소 완경사에 위치한 사다리형 토지로 현황 인근교회 및 어린이집의 마당, 주차장,진입부분 등으로 이용중임.

• 4) 인접 도로상태

  • <기호1> 본건 서측으로 2미터 내외의 콘크리트 포장도로에 접하나 차량통행은 불가능함.
    <기호2>,<기호3> 공히 지적도상 맹지이며, 인접토지를 통해 출입함.
    <기호4> 본건 동측으로 7미터 내외의 포장도로에 접함.

• 5) 토지이용계획 및 제한상태

  • <기호1>도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,정비구역<도시 및 주거환경정비법>,재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,학교환경위생 정화구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>,진입표면구역<항공법>.
    <기호2> 및<기호3>도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,학교환경위생 정화구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>,진입표면구역<항공법>.
    <기호4>도시지역,자연녹지지역,도로(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>,준보전산지<산지관리법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,학교환경위생 정화구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>,진입표면구역<항공법>.
    

• 6) 제시목록 외의 물건

  • -<기호1> 후첨 건물개황도 등 참조.
    -<기호2>-<기호4> 지상에 감나무 등 제시외 수목이 있으나, 경제적 가치가 미미 한점 및 시장거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음.

• 7) 공부와의 차이

  • -.

• 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • -임대관계 미상임.
    -본건 <기호1> 토지 및 <기호5>건물 "신정2-2지구 재정비촉진구역사업"내에 포함된 토지,건물이며, 재개발조합에 문의결과 본건 토지의 소유자는 조합원지위에 있다고 하며, 2016.06.02 사업시행변경인가고시(양천구고시 제2016-31호, 신정재정비촉진구역2지구 주택재개발정비사업)를 받은 상태로, 사업진행사항과 관련하여서는 재개발조합(02-2065-1990-1)에 문의하시기 바람. 참고로<기호2>-기호<4>는 재개발사업지구에 포함되지 않는다고 조합문의결과 탐문되나, 정확한 내역은 조합사무실 등을 통해 확인하시기 바람. 본건 현장조사일 현재 신정2-2지구 재정비촉진구역은 조합원분양신청기간중인 것으로 탐문 조사되었음.

2.건물감정평가요항표

• 1) 건물의 구조

  • 연와조 스라브위기와 지하1층, 지상2층 주택으로서,
    (사용승인1977.11.05)
    외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅, 치장벽돌붙임 등.
    내벽 : 목재인테리어 , 벽지 및 일부 타일붙임 등
    창호 : 샷시 등.

• 2) 이용상태

  • 단독주택으로서,
    1층 주택(방4, 화장실1, 거실 및 주방 등)
    2층 주택 (방3, 화장실1, 거실 및 주방 등)
    지층 미상 (창고 등으로 탐문됨)
    *후면 내부구조도 등 참조.

• 3) 설비내역

  • 위생, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방 등.

• 4) 부합물 및 종물

  • - 후첨 건물개황도 등 참조.

• 5) 공부와의 차이

  • -본건 일반건축물대장상 지층은 주택으로 등재되어 있으나, 현황 이용되지 않고 폐문 등으로 조사, 탐문됨.

• 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • -임대관계 미상.
    -본건 이해관계자의 부재 및 폐문으로 인하여 내부를 확인하지 못하여, 외부관찰 및 인근탐문 등을 통하여 개략적으로 내부구조도를 표시하였으므로, 사실 확인시 다소 상이할 수 있는바 경매이해관계자는 참고하시기 바람.
    

 

 

 

전경도

 

 

 

 

관련사진

 

 

 

 

개황도

 

 

 

 

내부구조도

 

 

 

 

위치도

 

 

 

 

지적도

 

 

 

 

 

서울 양천구의 단독주택,다가구주택 경매진행 물건현황

 

 

법원 사건번호	소재지	감정가 최저가	매각기일	유찰횟수
서울남부지방법원 2016-102969(1)	서울특별시 양천구 신정동 1152-28	485,083,200원 388,067,000원	2017-02-08	1회