☏서울종교용지경매 서울 종로구 창신동 626-86 2016타경6003-2번 339,788,610원 2회진행 217,465,000원 /75㎡ (22.69평) 64% 서울중앙법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가☏

서울중앙  2016 타경 6003 (강제) [ 2 ] 매각기일 : 2017.01.18 10:00 ~ (수) 경매6계 530-1818(구내:1818)
소재지	(110-837) 서울특별시 종로구 창신동 626-86 [도로명주소] 낙산성곽동길 58-0 [사건접수] 2016.05.25
물건종별	종교용지	감정가	339,788,610원
토지면적	75㎡ (22.69평)	최저가	(64%) 217,465,000원
전용면적		보증금	(10%) 21,746,500원
평형		청구금액	1,239,904,109
입찰방법	강제	배당종기일	2016.08.26
매각대상	토지매각	개시결정	2016.05.26

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2016.05.25	경매접수
~1일	2016.05.26	경매개시결정일
~93일	2016.08.26	배당요구종기일
~161일	2016.11.02	100%	339,788,610	유찰
~203일	2016.12.14	80%	271,831,000	유찰
~238일	2017.01.18	64%	217,465,000

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	창신동 626-86	종교용지	75.60㎡ (22.87평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	창신동 626-86		연와조슬래브지붕	주차장	50.61㎡ (15.31평)

지역분석 및 도로현황

[ 토지감정요항표 ] 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 종로구 창신동 소재 창신제2동주민센터 북서측 인근에 위치하는 부동산(종교시설)으로서, 부근은 단독주택 및 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 소재하는 기존주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근은 가능하나 노선버스정류장이 다소 원거리에 소재하는 등 대중교통여건은 다소 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태 기호1)창신동 626-3 : 동측하향 고지의 부정형 토지로서 일부 평탄작업을 통한 종교시설 건부지 및 주거용건부지, 일부는 도로 및 진입로로 이용중임. 기호3)창신동 626-86 : 동측하향 급경사의 부정형 토지로서 주차장부지로 이용중임. 기호4)창신동 626-99 : 동측하향 고지 부정형 토지로서 평탄작업을 통해 종교시설 건부지로 이용중임 기호5)창신동 627-14 : 동측하향 급경사지의 사다리형 토지로서 현황 종교시설 부속토지, 도로 및 주차장으로 이용중임. 기호6)창신동 627-15 : 동측하향 급경사지의 사다리형 토지로서 평탄작업을 통해 주차장으로 이용중임. 기호7)창신동 627-35 : 동측하향 급경사지의 사다리형 토지로서 현황 종교시설 부속토지 및 도로로 이용중임. 기호8)창신동 627-38 : 동측하향 완경사의 부정형토지로서 현황 석축을 통해 일부분은 평탄하게 조성하여 건부지로 이용중이며, 일부 도로, 일부 나지, 타인건물부속토지로 이용중임 기호9)창신동 627-40 : 동측하향 완경사의 정방형 토지로서 현황 나지상태임. 기호10)창신동 627-203 : 동측 하향 급경사의 삼각형토지로서 현황 나지상태임. 기호11)창신동 627-336 : 동측 하향 급경사 삼각형토지로서 평탄작업을 통한 건부지 및 도로 등으로 이용중임 4) 인접 도로상태 기호1) 창신동 626-3 : 동측으로 약 6m 도로와 접함. 기호3) 창신동 626-86 : 서측 및 동측으로 약 6m, 북측으로 약4m 계단도로와 접함. 기호4) 창신동 626-99 : 지적도상 서측으로 약 6m도로에 접하나 고지에 소재하여 출입은 어려우며, 북측으로 약1m 계단도로와 접함. 기호5) 창신동 627-14 : 지적도상 맹지이나 북측 현황도로와 접하고 본건 일부는 현황도로로 이용 중인것으로 목측됨. 기호6) 창신동 627-15 : 지적도상 맹지이나 북측 현황도로와 접함. 기호7) 창신동 627-35 : 지적도상 맹지이나 동측 및 서측 현황도로와 접하고 본건 일부는 현황도로로 이용중인것으로 목측됨. 기호8) 창신동 627-38 : 지적도상 서측으로 6m 도로와 접하나 고지에 소재하여 출입은 어려우며 본건 일부를 현황도로로 이용중인것으로 목측되며 현황도로를 통해 출입가능함. 기호9) 창신동 627-40 : 지적도상 맹지이나 동측 현황도로와 접함. 기호10) 창신동 627-203 : 지적도상 서측으로 6m 도로와 접하나 고지에 소재하여 출입은 어려움. 기호11) 창신동 627-336 : 지적도상 맹지이나 동측 현황도로와 접하며 본건 일부를 현황도로로 이용중인 것으로 목측됨. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1) 창신동 626-3 : 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재보존영향 검토대상구역(서울성곽)<서울특별시 문화재보호 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호3) 창신동 626-86 :제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재보존영향 검토대상구역(서울성곽)<서울특별시 문화재보호 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호4) 창신동 626-99 : 제1종일반주거지역, 공원, 도로(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재보호구역(서울성곽)<문화재보호법>, 문화재보존영향검토대상구역(서울성곽)<서울특별시 문화재보호 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호5) 창신동 627-14 : 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재보존영향 검토대상구역(서울성곽)<서울특별시 문화재보호 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호6) 창신동 627-15 : 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재보존영향 검토대상구역(서울성곽)<서울특별시 문화재보호 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호7) 창신동 627-35 : 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재보존영향 검토대상구역(서울성곽)<서울특별시 문화재보호 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호8) 창신동 627-38 : 제1종일반주거지역, 공원, 도로(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재보호구역(서울성곽)<문화재보호법>, 문화재보존영향 검토대상구역(서울성곽)<서울특별시 문화재보호 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호9) 창신동 627-40 : 제1종일반주거지역, 공원, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재보호구역(서울성곽)<문화재보호법>, 문화재보존영향 검토대상구역(서울성곽)<서울특별시 문화재보호 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호10) 창신동 627-203 : 제1종일반주거지역, 공원, 도로(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재보호구역(서울성곽)<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호11) 창신동 627-336 : 제1종일반주거지역, 공원, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재보호구역(서울성곽)<문화재보호법>, 문화재보존영향 검토대상구역(서울성곽)<서울특별시 문화재보호 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호1, 3, 4, 8, 11 지상에 제시외 건물 ㄱ-ㅍ)이 소재함. 기호1) 창신동 626-3 : 본건 토지상에 제시외 건물(기호 ㄴ- ㅇ)이 소재함. 기호3) 창신동 626-86 : 본건 토지상에 건축물대장은 있으나 등기가 되지 아니한 미등기 제시외 건물 기호 ㄱ(건축물대장 기준 : 연와조 50.61㎡,주택(현황:주차장))이 소재함. 기호4) 창신동 626-99 : 본건 토지상에 제시외 건물(기호 ㅂ, ㅋ, ㅈ, ㅊ)이 소재함. 기호8) 창신동 627-38 : 본건 토지상에 제시외 건물(기호 ㅌ,ㅍ)이 소재하며 타인건물이 일부 점유하는것으로 목측됨. 기호11) 창신동 627-336 : 본건 토지상에 제시외 건물(기호 ㅈ,ㅌ)이 소재함. (별첨 지적 및 건물 개황도 및 사진용지 참조) 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. -본건은 지적공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매진행시 참고하시기 바람. -본건토지 기호1) 및 기호4)지상에 소재 이동가능한 것으로 판단되는 석탑, 부도탑, 석등 등은 평가외 하였음. [ 건물감정평가요항표 ] 1) 건물의 구조 본건 기호2)는 1970.04.08일 사용승인을 득한 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서 외 벽: 치장벽돌쌓기 마감. 내 벽: 몰탈위페인팅 및 일부타일 마감. 창 호: 알루미늄새시 창호임. 2) 이용상태 본건 기호2)건물은 종교시설로 이용중임. 1층 : 주방, 식당 등 2층 : 법당 3) 설비내역 1층은 난방설비 주방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 지적 및 건물개황도 및 사진용지 참조. 5) 공부와의 차이 본건 건물은 등기사항증명서 및 건축물대장상 창신동 626-3, 627-35 양지상에 소재하나 토지분할로 현황 창신동 626-99, 626-3, 627-35, 627-336 지상에 소재하는 것으로 목측됨. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -자세한 임대사항은 미상임.

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	2	2,147,483,647원	2,147,483,647원	63.32%	2.00회
6개월	19	1,904,023,718원	1,101,808,744원	57.87%	1.96회
9개월	22	2,026,369,438원	1,094,178,002원	54.00%	2.09회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	중앙 7계 2016-7662	서울특별시 종로구 창신동 595-29 지층비01호 [건물 35.9평] [토지 36.30평]	아파트	360,000,000 288,000,000	진행 (1) 80%	2016.12.22	231
	중앙 5계 2016-100141	서울 종로구 창신동 602-1 엠아이디그린아파트 102호 [배기량 2,199cc] [2010 년식]	SUV [카니발]	13,000,000 5,325,000	진행 (4) 40%	2016.12.27	3285