●경기주택경매 경기도 화성시 장안면 수촌리 694-3 2015타경39554-1번 131,239,500원 1회진행 91,868,000원 196㎡ (59.35평)/90㎡ (27.23평) 70% 수원지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가●

수원지법  2015 타경 39554 (강제) [ 1 ] 매각기일 : 2016.12.07 10:30 ~ (수) 경매9계 (031)210-1269
소재지	(445-944) 경기도 화성시 장안면 수촌리 694-3 [도로명주소] 수촌큰말길 21-0 [사건접수] 2015.11.09
물건종별	주택	감정가	131,239,500원
토지면적	90㎡ (27.23평)	최저가	(70%) 91,868,000원
전용면적	196㎡ (59.35평)	보증금	(10%) 9,186,800원
평형		청구금액	30,000,000
입찰방법	강제	배당종기일	2016.02.12
매각대상	토지지분/건물전체매각	개시결정	2015.12.02

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2015.11.09	경매접수
~23일	2015.12.02	경매개시결정일
~95일	2016.02.12	배당요구종기일
~361일	2016.11.04	100%	131,239,500	유찰
~394일	2016.12.07	70%	91,868,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
장안면 수촌리 694-3	1층		기타	98.1㎡ (29.68평)
장안면 수촌리 694-3	2층		기타	98.1㎡ (29.68평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	장안면 수촌리 694-3	대지	90.05㎡ (27.24평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	장안면 수촌리 694-3		샤시조	현관	3.60㎡ (1.09평)
2	장안면 수촌리 694-3		연와조	화장실,창고	8.40㎡ (2.54평)
3	장안면 수촌리 694-3		콘크리트조	창고	6.00㎡ (1.82평)
4	장안면 수촌리 694-3		콘크리트조	창고	6.00㎡ (1.82평)
5	장안면 수촌리 694-3		연와조	발코니확장	7.20㎡ (2.18평)
6	장안면 수촌리 694-3		샤시조	발코니확장	13.10㎡ (3.96평)
7	장안면 수촌리 694-3		연와조	발코니확장	10.80㎡ (3.27평)

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 1999.04.01 확정 없음 배당 없음	***	주거임차인
전입 2011.05.30 확정 없음 배당 없음	***	주거임차인
전입 2011.11.17 확정 2011.11.17 배당 2015.12.30	***	주거임차인 101호	【보】 40000000
전입 2011.11.17 확정 2011.11. 배당 없음	***	주거임차인 102호 전체	【보】 40000000
전입 2012.09.18 확정 2012.09.18 배당 2016.01.14	***	주거임차인 1층 서측 102호	【보】 38000000
전입 2015.08.04 확정 없음 배당 없음	***	주거임차인
보증금합계  - 원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 경기도 화성시 장안면 수촌리 소재 화성장안2첨단일반산업단지동측 인근에 위치하며,주위는 농경지 및 단독주택 등의 농촌지역임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량출입이 가능하고,인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통인 편임. [ 형태 및 이용상태 ] 부정형의 평지로서 단독주택의 부지로 이용 중임. [ 인접 도로상태 ] 남동측으로 노폭 약 3미터의 포장도로에 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 계획관리지역, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하천구역은 재난안전과 방재부서(031-369-2461) 확인 바랍니다. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 및 연와조 슬래브 지붕 2층으로서(사용승인일 1997.03.20.), 외벽:적벽돌쌓기마감, 내벽:벽지,일부 타일마감, 창호:샤시창호임. [ 이용상태 ] 단독주택으로 이용 중임. -층별 2개호씩 구분하여 이용 중인 것으로 탐문조사되었음. [ 설비내역 ] 위생 및 급배수설비,LPG개별난방보일러가 설치되어 있음. [ 부합물 및 종물 ] 토지건물명세표,건물개황도 등 참조. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] -임대관계 미상임. -일반건축물대장의 변동사항난에 2012.01.18. 위반건축물표시(적발일시 2011.06.10.),무단증축(47.71㎡)가 기재되어 있는바 경매참가시 유의하시기 바람.

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	30	744,265,968원	464,061,166원	62.35%	1.75회
6개월	47	763,074,491원	520,324,911원	68.19%	1.78회
9개월	65	750,319,257원	522,266,920원	69.61%	1.84회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	수원 6계 2016-13672 물번[1]	경기도 화성시 장안면 석포리 686-44 뱅쿠버타워 에이동 1층102호 [건물 17.3평] [토지 26.02평]	다세대	60,000,000 42,000,000	진행 (1) 70%	2016.11.09	126
	수원 3계 2015-41489 물번[1]	경기도 화성시 장안면 독정리 737-10 1동 [건물 207.1평] [토지 3,147.21평] [지분만 매각]	공장	2,565,523,000 1,795,866,000	진행 (1) 70%	2016.11.10	39
	수원 8계 2016-1112	경기도 화성시 장안면 사랑리 659-1 [토지 572.03평] [농취증]	답	100,223,000 70,156,000	진행 (1) 70%	2016.11.15	93
	수원 8계 2016-505348	경기도 화성시 장안면 석포리 609 [건물 99.8평] [토지 251.08평]	근린시설	425,350,000 425,350,000	신건	2016.11.15	9
	수원 10계 2016-16763	경기도 화성시 장안면 장안리 1207 [건물 27.3평] [토지 353.02평] [제시외물건포함]	주택	200,820,340 140,574,000	취소 (1) 70%	2016.11.16	366
	수원 10계 2015-503727 물번[1]	경기도 화성시 장안면 수촌리 1028-23 에이동 [건물 2,269.1평] [토지 4,208.68평] [지분만 매각]	공장	10,624,656,090 7,437,259,000	재진행 (2) 70%	2016.11.16	45
	수원 15계 2016-506549	경기도 화성시 장안면 독정리 568-1 [건물 148.2평] [토지 1,350.06평] [제시외물건포함]	근린시설	1,550,120,000 1,550,120,000	신건	2016.11.17	9
	수원 15계 2015-501264 물번[1]	경기도 화성시 장안면 장안리 1330-33 1동 [건물 185.4평] [토지 811.31평] [지분만 매각,제시외물건포함]	공장	1,461,028,880 715,904,000	재진행 (2) 49%	2016.11.17	147
	수원 13계 2015-31406	경기도 화성시 장안면 사랑리 129-5 [토지 1,514.01평] [유치권]	임야	1,166,165,000 399,995,000	진행 (2) 34%	2016.11.22	240
	수원 13계 2016-19939	경기도 화성시 장안면 석포리 산 170-2 [지분만 매각]		144,981,600 144,981,600	신건	2016.11.22	15