⊙인천아파트경매 인천광역시 서구 청라커낼로 163, 489동 12층1205호 (경서동,청라29블럭호반베르디움) 2016타경921-1번 417,000,000원 1회진행 291,900,000원 85㎡ (25.70평)/대지권미등기 70% 인천지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가⊙

인천지법  2016 타경 921 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.12.02 10:00 ~ (금) 경매15계 032-860-1615(구내:1615)
소재지	인천광역시 서구 청라커낼로 163, 489동 12층1205호 (경서동,청라29블럭호반베르디움) [도로명주소] 인천광역시 서구 청라커낼로 163, 489동 12층1205호 (경서동,청라29블럭호반베르디움) [사건접수] 2016.01.08
물건종별	아파트	감정가	417,000,000원
토지면적	대지권미등기	최저가	(70%) 291,900,000원
전용면적	85㎡ (25.70평)	보증금	(10%) 29,190,000원
평형		청구금액	178,459,816
입찰방법	임의	배당종기일	2016.04.06
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2016.01.11

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2016.01.08	경매접수
~3일	2016.01.11	경매개시결정일
~89일	2016.04.06	배당요구종기일
~293일	2016.10.27	100%	417,000,000	유찰
~329일	2016.12.02	70%	291,900,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
청라커낼로163	489동12층1205호		아파트	84.9482㎡ (25.70평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	경서동970-1			0.00㎡ ( 0.00평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2013.05.14 확정 2013.02.22 배당 2016.02.23	***	주거임차인 전부	【보】 160000000
전입 2014.05.08 확정 없음 배당 없음	***	주거임차인
보증금합계  - 원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 인천광역시 서구 경서동 소재 청일초등학교 남동측인근에 소재하며 부근은 대규모의 아파트단지, 호수공원, 근린생활시설, 학교 등이 소재하고 있음 [ 교통상황 ] 신도시개발된 지역으로서 가로망 및 대중교통편 등 제반 교통상황 양호한 편임 [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 내 12층 1205호로서 외벽:시멘몰탈위 페인트마감 내벽:벽지도배 및 일부 타일붙임 창호:샷시 및 복층 유리 등임 [ 이용상태 ] 아파트(방3,거실1,주방1,화장실2 등)로 이용하고 있으며 발코니는 확장하여 이용하고 있음 [ 설비내역 ] 위생, 상하수도,화재탐지, 소화전,엘리베이터,도시가스,난방 등 설비되어 있음 [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 단지 전체적으로 대략 사다리형평지이며 아파트 건부지임 [ 인접 도로상태등 ] 본건 단지외곽 4면으로 중로 등 도로에 접함 [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제3종 일반주거지역,제1종지구단위계획구역,경제자유구역,성장관리권역, 상대정화구역(학교보건법),절대정화구역(학교보건법) 등에 속하며 중로1류 도로에 접함 [ 공부와의 차이 ] 없음 [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 조사일 현재 임대되어 있으며 임대조건은 미상임

[ 인천 서구 경서동 970-1 (청라29블럭호반베르디움) 85㎡ (25.70평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 10분기	36,000	43,300	38,938	2016년 8분기	38,900	39,000	38,950
2016년 7분기	37,500	41,500	39,044	2016년 6분기	35,000	43,000	38,583
2016년 5분기	35,400	44,000	38,668	2016년 4분기	35,300	43,250	38,776
2016년 3분기	36,100	43,400	39,842	2016년 2분기	35,000	42,300	39,050
2015년 12분기	38,700	39,700	39,200	2015년 11분기	34,950	41,000	38,821
2015년 10분기	36,000	46,500	41,017	2015년 9분기	35,300	44,000	39,465
2015년 8분기	36,100	44,000	40,921	2015년 7분기	34,500	46,000	39,706
2015년 6분기	35,000	47,800	40,579	2015년 5분기	34,500	43,400	39,224
2015년 4분기	37,800	44,800	40,433	2015년 3분기	35,500	45,800	39,350
2015년 2분기	35,000	42,300	38,531	2015년 1분기	34,000	41,900	38,103
2014년 12분기	35,000	44,200	37,510	2014년 11분기	35,400	40,400	37,675
2014년 10분기	34,900	39,000	36,738	2014년 9분기	34,800	40,000	36,747
2014년 8분기	33,500	37,000	35,497	2014년 7분기	34,000	38,000	36,564
2014년 6분기	34,500	35,850	35,117	2014년 5분기	34,500	37,900	35,629
2014년 4분기	32,000	36,500	34,580	2014년 3분기	34,000	36,900	35,370
2014년 2분기	31,200	36,700	34,680	2014년 1분기	32,500	36,500	34,470
2013년 12분기	33,850	35,000	34,583	2013년 11분기	32,800	36,000	34,075
2013년 10분기	30,300	37,500	33,259	2013년 9분기	27,300	35,000	31,988
2013년 8분기	32,200	34,190	33,510	2013년 7분기	30,000	36,650	33,385
2013년 6분기	29,300	36,650	32,943	2013년 5분기	30,920	34,190	33,640
2013년 4분기	30,500	34,390	33,067	2013년 3분기	27,000	37,030	33,591
2013년 2분기	32,000	37,090	34,188	2013년 1분기	31,300	31,300	31,300

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 11분기	16,000	16,000	16,000	2016년 10분기	18,000	33,000	27,151
2016년 6분기	17,000	25,000	20,000	2016년 5분기	24,000	28,000	26,263
2016년 4분기	22,000	30,000	27,778	2016년 3분기	16,000	28,000	24,250
2016년 2분기	25,000	30,000	27,500	2016년 1분기	25,000	31,000	29,143
2015년 12분기	20,000	31,000	25,500	2015년 11분기	19,000	30,000	24,333
2015년 10분기	21,000	31,000	26,000	2015년 9분기	24,000	28,500	25,750
2015년 8분기	15,000	29,000	24,969	2015년 7분기	16,000	30,000	24,525
2015년 5분기	12,000	27,000	22,056	2015년 4분기	15,000	26,500	21,250
2015년 3분기	15,000	27,000	24,000	2015년 2분기	12,000	26,000	20,571
2015년 1분기	16,000	25,000	21,955	2014년 12분기	10,000	25,000	17,964
2014년 11분기	12,000	22,000	16,917	2014년 10분기	11,000	22,000	16,679
2014년 9분기	12,000	21,000	16,019	2014년 8분기	10,000	20,000	16,500
2014년 7분기	10,000	19,000	16,077	2014년 6분기	12,500	19,000	16,133
2014년 5분기	12,000	19,000	15,391	2014년 4분기	12,000	19,000	16,167
2014년 3분기	11,500	20,000	17,091	2014년 2분기	12,000	20,000	16,792
2014년 1분기	12,000	21,000	17,833	2013년 12분기	13,000	20,000	17,750
2013년 11분기	11,000	18,000	14,500	2013년 10분기	8,000	19,000	14,442
2013년 9분기	11,000	20,000	14,929	2013년 8분기	10,500	17,500	13,600
2013년 7분기	8,000	16,000	12,714	2013년 6분기	11,000	16,000	13,188
2013년 5분기	9,000	16,500	13,409	2013년 4분기	10,000	15,000	12,333
2013년 3분기	10,000	16,500	13,875	2013년 2분기	8,500	15,000	12,056
2013년 1분기	10,000	15,000	12,333	2012년 12분기	8,200	14,000	9,588
2012년 11분기	8,000	14,500	10,240	2012년 10분기	7,800	15,000	10,411
2012년 9분기	8,000	13,500	9,918	2012년 8분기	8,000	11,500	9,833

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 11월	373	373	373	2016년 10월	290	590	453
2016년 9월	329	579	409	2016년 8월	266	559	389
2016년 7월	264	568	411	2016년 6월	251	548	423
2016년 5월	259	568	423	2016년 4월	231	527	385
2016년 3월	248	519	423	2016년 2월	260	560	409
2016년 1월	270	582	428	2015년 12월	389	559	467
2015년 11월	213	535	450	2015년 10월	253	568	414
2015년 9월	235	560	395	2015년 8월	237	575	407
2015년 7월	218	542	381	2015년 6월	231	589	390
2015년 5월	246	541	393	2015년 4월	228	527	384
2015년 3월	206	609	395	2015년 2월	225	593	415
2015년 1월	237	597	420

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 11월	163	276	204	2016년 10월	122	388	258
2016년 9월	91	346	228	2016년 8월	111	333	234
2016년 7월	86	342	229	2016년 6월	91	375	223
2016년 5월	111	342	237	2016년 4월	107	361	226
2016년 3월	124	354	233	2016년 2월	118	353	241
2016년 1월	146	365	252	2015년 12월	112	365	216
2015년 11월	111	365	233	2015년 10월	110	365	228
2015년 9월	100	336	225	2015년 8월	121	341	234
2015년 7월	114	353	225	2015년 5월	85	330	209
2015년 4월	101	312	200	2015년 3월	103	318	205
2015년 2월	71	306	176	2015년 1월	84	294	196

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 11월	160	169	164	2016년 10월	112	317	197
2016년 9월	128	269	181	2016년 8월	128	250	178
2016년 7월	120	277	173	2016년 6월	127	207	161
2016년 5월	127	286	180	2016년 4월	101	265	191
2016년 3월	89	239	167	2016년 2월	80	263	181
2016년 1월	100	282	176	2015년 12월	97	223	179
2015년 11월	100	274	164	2015년 10월	99	252	143
2015년 9월	100	224	171	2015년 8월	94	245	174
2015년 7월	94	255	162	2015년 5월	111	218	156
2015년 4월	129	273	162	2015년 3월	94	218	159
2015년 2월	113	207	155	2015년 1월	94	200	146

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	8	1,185,195,773원	829,256,861원	69.97%	1.07회
6개월	22	542,273,463원	401,372,630원	74.02%	1.04회
9개월	36	789,119,363원	564,889,993원	71.58%	1.02회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	인천 11계 2016-16247	인천광역시 서구 경서동 837-1 청라제일풍경채 305동 6층602호 [건물 34.8평]	아파트	480,000,000 480,000,000	신건	2016.11.14	54