▧경기임야경매 경기도 화성시 팔탄면 고주리 산73-2 2016타경3583-1번 1,055,192,000원 3회진행 361,931,000원 /3,109㎡ (940.47평) 34.3% 수원지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가▧

수원지법  2016 타경 3583 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.11.22 10:30 ~ (화) 경매13계 (031)210-1273
소재지	(445-912) 경기도 화성시 팔탄면 고주리 산73-2 [사건접수] 2016.02.02
물건종별	임야	감정가	1,055,192,000원
토지면적	3,109㎡ (940.47평)	최저가	(34.3%) 361,931,000원
전용면적		보증금	(10%) 36,193,100원
평형		청구금액	623,607,198
입찰방법	임의	배당종기일	2016.04.22
매각대상	토지매각	개시결정	2016.02.03

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2016.02.02	경매접수
~1일	2016.02.03	경매개시결정일
~80일	2016.04.22	배당요구종기일
~189일	2016.08.09	100%	1,055,192,000	유찰
~220일	2016.09.09	70%	738,634,000	유찰
~261일	2016.10.20	49%	517,044,000	유찰
~294일	2016.11.22	34%	361,931,000

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	팔탄면 고주리 산 73-2	임야	2,943.00㎡ (890.26평)	-
2	팔탄면 고주리 304-41	임야	166.00㎡ (50.22평)	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 경기도 화성시 팔탄면 고주리 소재 발안IC 북동측 인근에 소재하며, 본건 주변은 중소규모의 공장 및 단독주택, 임야, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨. [ 교통상황 ] 본건 기호(1)은 본건 기호(2)를 통해 차량접근이 가능하며, 본건 인근에 간선도로가 소재하여 시내 및 인근 시군구와 연계가 용이한바, 제반 교통상황은 보통시 됨. [ 형태 및 이용상태 ] 기호(1)토지 : 개발행위허가지로서, 대체로 인접지와 등고평탄하게 조성된 토지로서 개발행위허가지 및 일부 내부도로 등 임. 기호(2)토지 : 대체로 사다리형의 평지로서, 진입도로임. [ 인접 도로상태 ] 기호(1) : 본건 남측으로 폭 약 4-5M 진입도로(기호(2))가 소재함. 기호(2) : 폭 약 4-5M 진입도로이며, 남측으로 인접 도로와 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호(1,2) : 계획관리지역, 현상변경허가 대상구역, 성장관리권역 [ 제시목록 외의 물건 ] - 후첨 사진용지와 같이 본건 토지상에 소유자 미상의 이동이 가능한 컨테이너(창고), 건설자재 등이 소재함. [ 공부와의 차이 ] 본건 토지중 기호(1)은 개발행위허가 및 산지전용허가를 득하여 후첨“사진용지”와 같이 부지조성 중에 있는바 이을 감안하여 평가하였으니, 경매진행 및 참여시 허가사항 및 승계여부 등을 재확인하시기 바람. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 기호(1)토지 동측 일부는 지상에 송전선로가 통과하고 있으며, 등기사항전부증명서상에 구분지상권이 설정되어있는바 경매참여시 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을1	2012-03-05	(근)저당	***	780,000,000원	말소기준
을2	2012-03-05	지상권	***		소멸
을3	2015-07-15	지상권	***		소멸
갑2	2016-02-04	임의경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	23	766,465,088원	506,504,226원	66.08%	2.30회
6개월	44	883,983,767원	543,976,163원	61.54%	2.51회
9개월	58	965,079,857원	598,818,506원	62.05%	2.58회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	수원 16계 2016-11782 물번[2]	경기도 화성시 팔탄면 기천리 435 [토지 398.09평] [농취증]	답	92,120,000 45,139,000	매각 (1) 49%	2016.10.27	315
	수원 16계 2015-39684	경기도 화성시 팔탄면 하저리 710-11 [토지 290.70평]	임야	128,774,000 44,169,000	재진행 (3) 34%	2016.10.27	654
	수원 16계 2016-504192	경기도 화성시 팔탄면 고주리 305 [토지 404.14평]	전	546,424,000 382,497,000	재진행 (1) 70%	2016.10.27	135
	수원 1계 2016-14736	경기도 화성시 팔탄면 율암리 52-16 [건물 355.2평] [토지 1,328.58평] [제시외물건포함]	공장	2,592,042,600 2,592,042,600	신건	2016.10.28	30
	수원 2계 2015-14401	경기도 화성시 팔탄면 해창리 160 [건물 7,898.4평] [토지 15,129.54평] [법정지상권,지분만 매각]	공장	27,296,692,120 13,375,379,000	재진행 (3) 49%	2016.11.01	162
	수원 5계 2016-9215	경기도 화성시 팔탄면 덕천리 산 97-1 [토지 2,084.83평]	임야	268,788,000 188,152,000	진행 (1) 70%	2016.11.02	63