▲서울아파트경매 서울 구로구 가마산로20다길 46, 102동 7층702호 (구로동,다울숲아파트) 2016타경6368-1번 404,000,000원 1회진행 323,200,000원 84㎡ (25.51평)/44㎡ (13.31평) 80% 서울남부법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가▲

서울남부  2016 타경 6368 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.11.16 10:00 ~ (수) 경매8계 (02)2192-1338(구내:1338)
소재지	서울특별시 구로구 가마산로20다길 46, 102동 7층702호 (구로동,다울숲아파트) [도로명주소] 서울특별시 구로구 가마산로20다길 46, 102동 7층702호 (구로동,다울숲아파트) [사건접수] 2016.05.25
물건종별	아파트	감정가	404,000,000원
대지권	44㎡ (13.31평)	최저가	(80%) 323,200,000원
전용면적	84㎡ (25.51평)	보증금	(10%) 32,320,000원
평형		청구금액	232,809,163
입찰방법	임의	배당종기일	2016.08.29
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2016.05.26

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2016.05.25	경매접수
~1일	2016.05.26	경매개시결정일
~96일	2016.08.29	배당요구종기일
~140일	2016.10.12	100%	404,000,000	유찰
~175일	2016.11.16	80%	323,200,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
가마산로20다길46	102동7층702호		아파트	84.32㎡ (25.51평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	구로동1286		소유권	44.39㎡ ( 13.43평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 미상 확정 미상 배당 없음	***	주거임차인 미상	【보】 미상
보증금합계  - 원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 구로4동주민센터 북서측 인근에 위치하고, 부근은 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 주위 환경은 보통임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 14층 건물 내 7층 702호 로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호: 샷시창 등임. [ 이용상태 ] 본건은 아파트(방3, 거실, 주방및식당, 욕실2, 발코니 등)로 이용중임. [ 설비내역 ] 기스보일러에 의한 난방시설, 위생설비, 급·배수시설, 승강기 등이 구비되어있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 본건은 부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건은 단지 내 포장도로에 접하며, 도로상태 보통임. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 국지도로(2014-12-11)(접합), 도로(2014-12-11) (접합), 소로3류(폭 8M 미만)(2014-12-11)(접합), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 학교환경위생 정화구 역(남부교육청에 반드시 확인요망)<학교보건법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<항공법>. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 미 상.

[ 서울 구로구 구로동 1286-0 (다울숲아파트) 84㎡ (25.51평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 6분기	40,500	40,500	40,500	2016년 4분기	37,000	37,000	37,000
2015년 10분기	39,700	39,700	39,700	2015년 7분기	38,000	38,000	38,000
2013년 7분기	36,000	36,000	36,000	2013년 2분기	36,850	36,850	36,850
2013년 1분기	36,650	36,650	36,650	2012년 10분기	37,350	37,350	37,350
2012년 7분기	37,850	40,270	38,657	2012년 6분기	37,850	37,850	37,850
2012년 5분기	35,500	37,850	36,675	2012년 4분기	40,270	40,270	40,270
2012년 3분기	35,500	40,270	37,864	2012년 2분기	35,530	40,270	37,870
2012년 1분기	37,850	37,850	37,850	2011년 12분기	34,830	37,850	36,843
2011년 11분기	37,850	40,270	38,657	2011년 10분기	37,850	40,270	39,060
2011년 9분기	37,850	37,850	37,850	2011년 8분기	37,850	40,270	39,463
2011년 7분기	37,850	40,270	39,060	2011년 6분기	37,850	37,850	37,850
2011년 5분기	37,150	37,850	37,646	2011년 4분기	34,830	40,270	37,910
2011년 3분기	40,270	40,270	40,270	2011년 2분기	38,600	38,600	38,600
2010년 8분기	38,630	40,272	39,451	2010년 7분기	37,852	37,852	37,852

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2014년 11분기	29,000	29,000	29,000	2014년 8분기	26,000	26,000	26,000
2013년 10분기	28,000	28,000	28,000	2013년 4분기	26,000	26,000	26,000
2011년 7분기	23,000	23,000	23,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 10월	231	915	557	2016년 9월	201	905	538
2016년 8월	234	927	541	2016년 7월	247	952	533
2016년 6월	239	933	500	2016년 5월	245	952	536
2016년 4월	255	881	490	2016년 3월	208	905	479
2016년 2월	245	865	484	2016년 1월	241	926	526
2015년 12월	215	876	463	2015년 11월	239	781	483
2015년 10월	208	926	486	2015년 9월	186	952	489
2015년 8월	293	952	503	2015년 7월	213	740	463
2015년 6월	274	971	482	2015년 5월	240	983	447
2015년 4월	190	805	453	2015년 3월	228	973	446
2015년 2월	193	660	445	2015년 1월	237	832	448

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 10월	239	620	401	2016년 9월	250	651	397
2016년 8월	158	651	373	2016년 7월	127	640	389
2016년 6월	184	651	419	2016년 5월	154	651	409
2016년 4월	194	635	378	2016년 3월	154	651	369
2016년 2월	211	660	396	2016년 1월	165	686	386
2015년 12월	183	686	374	2015년 11월	144	620	396
2015년 10월	188	620	383	2015년 9월	168	676	364
2015년 8월	178	769	368	2015년 7월	197	691	357
2015년 5월	206	738	356	2015년 4월	175	638	340
2015년 3월	147	673	333	2015년 2월	213	738	343
2015년 1월	214	738	359	2014년 12월	198	673	344
2014년 11월	166	621	342	2014년 10월	175	629	346
2014년 9월	185	611	325	2014년 8월	191	592	323
2014년 7월	162	565	328	2014년 6월	177	577	334
2014년 5월	110	624	328	2014년 4월	168	610	315
2014년 3월	151	552	310	2014년 2월	173	677	326
2014년 1월	151	675	329

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 10월	187	562	345	2016년 9월	197	576	310
2016년 8월	122	578	323	2016년 7월	181	527	338
2016년 6월	147	667	344	2016년 5월	118	559	323
2016년 4월	186	583	338	2016년 3월	150	603	299
2016년 2월	175	642	333	2016년 1월	183	617	359
2015년 12월	210	583	465	2015년 11월	169	562	339
2015년 10월	147	533	330	2015년 9월	117	646	327
2015년 8월	156	737	370	2015년 7월	189	706	367
2015년 5월	180	635	350	2015년 4월	180	691	320
2015년 3월	190	718	351	2015년 2월	171	718	406
2015년 1월	180	691	386	2014년 12월	203	642	403
2014년 11월	151	635	361	2014년 10월	176	635	334
2014년 9월	209	620	347	2014년 8월	175	672	346
2014년 7월	171	587	341	2014년 6월	179	595	359
2014년 5월	163	569	362	2014년 4월	161	562	359
2014년 3월	171	556	320	2014년 2월	181	614	372
2014년 1월	187	637	374

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	35	194,205,285원	147,504,057원	75.95%	3.87회
6개월	60	372,606,572원	292,801,753원	78.58%	4.47회
9개월	81	371,157,238원	286,230,618원	77.12%	5.15회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	남부 3계 2015-7159	서울특별시 구로구 구로동 3-25 신도림테크노마트 1층290호 [건물 3.1평] [토지 0.61평]	근린시설	289,000,000 31,031,000	진행 (10) 10%	2016.10.26	360
	남부 3계 2015-11431 물번[1]	서울특별시 구로구 구로동 3-25 신도림테크노마트 지하1층264호 [건물 3.2평] [토지 0.61평]	근린시설	146,000,000 19,596,000	재진행 (9) 13%	2016.10.26	198
	남부 3계 2015-11431 물번[2]	서울특별시 구로구 구로동 3-25 신도림테크노마트 지하1층265호 [건물 3.1평] [토지 0.61평]	근린시설	140,000,000 18,790,000	재진행 (9) 13%	2016.10.26	153
	남부 3계 2015-17972	서울특별시 구로구 구로동 611-26 구로동복합건물오퍼스1 지1층비47호 [건물 44.7평] [토지 12.71평]	근린시설	400,000,000 204,800,000	재진행 (3) 51%	2016.10.26	153
	남부 3계 2016-2519	서울특별시 구로구 구로동 501-0 신구로자이 나인스에비뉴 4층4가023호 [건물 11.9평] [토지 2.72평]	주상복합	177,000,000 113,280,000	진행 (2) 64%	2016.10.26	48
	남부 3계 2016-6177	서울특별시 구로구 구로동 1130-23 골드마인(3)오피스텔 지1층비01호 [건물 21.9평] [토지 7.56평]	오피스텔	108,000,000 108,000,000	신건	2016.10.26	84
	남부 7계 2015-4679 물번[1]	서울특별시 구로구 구로동 3-25 신도림테크노마트 1층 188호 [건물 2.8평] [토지 0.61평]	근린상가	210,000,000 55,050,000	재진행 (11) 26%	2016.11.01	396
	남부 7계 2015-4679 물번[2]	서울특별시 구로구 구로동 3-25 신도림테크노마트 2층 042호 [건물 3.2평] [토지 0.61평]	근린상가	130,000,000 34,078,000	재진행 (11) 26%	2016.11.01	354
	남부 7계 2015-4679 물번[3]	서울특별시 구로구 구로동 3-25 신도림테크노마트 2층 361호 [건물 6.3평] [토지 1.21평]	근린상가	250,000,000 65,536,000	재진행 (11) 26%	2016.11.01	330
	남부 7계 2015-4679 물번[4]	서울특별시 구로구 구로동 3-25 신도림테크노마트 2층 363호 [건물 3.2평] [토지 0.61평]	근린상가	125,000,000 32,768,000	재진행 (11) 26%	2016.11.01	279