■서울다세대경매 서울 강북구 인수봉로20나길 35-6, 5층501호 2016타경2147-1번 293,681,000원 2회진행 187,956,000원 82㎡ (24.94평)/46㎡ (13.92평) 64% 서울북부법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가■

서울북부  2016 타경 2147 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.10.31 10:00 ~ (월) 경매8계 910-3678(구내:3678)
소재지	(142-077) 서울특별시 강북구 인수봉로20나길 35-6, 5층501호 [도로명주소] 서울특별시 강북구 인수봉로20나길 35-6, 5층501호 [사건접수] 2016.02.18
물건종별	다세대	감정가	293,681,000원
대지권	46㎡ (13.92평)	최저가	(64%) 187,956,000원
전용면적	82㎡ (24.94평)	보증금	(10%) 18,795,600원
평형		청구금액	30,492,090
입찰방법	임의	배당종기일	2016.05.03
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2016.02.19

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2016.02.18	경매접수
~1일	2016.02.19	경매개시결정일
~75일	2016.05.03	배당요구종기일
~172일	2016.08.08	100%	293,681,000	유찰
~214일	2016.09.19	80%	234,945,000	유찰
~256일	2016.10.31	64%	187,956,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
인수봉로20나길35-6	5층501호		다세대	82.44㎡ (24.94평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	수유동486-61		소유권	46.49㎡ ( 14.06평 )	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	인수봉로20나길 35-6		판넬조 판넬지붕	용도미상	7.62㎡ (2.31평)
2	인수봉로20나길 35-6		새시조 새시지붕	용도미상	11.37㎡ (3.44평)
3	인수봉로20나길 35-6		판넬조 판넬지붕	창고	5.55㎡ (1.68평)

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2013.05.30 확정 미상 배당 없음	***	미상임차인 501호	【보】 미상
전입 2013.05.30 확정 2015.05.22 배당 2016.04.18	***	임차인 제501호 전부	【보】 1억 5000만
보증금합계  1억 5000만원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 혜화여자고등학교 남동측 인근에 위치하고 있 으며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 주거의 편의성 및 쾌적성 등은 보통임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량접근이 가능하며, 본건 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는바, 대중 교통 사정은 보통임. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 5층 501호로서, 외벽 : 화강석붙임 마감 등, 창호 : 새시창호임. [ 이용상태 ] 다세대주택으로 이용 중임. [ 설비내역 ] 기본 위생설비 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 북측하향 완경사지에 평탄하게 조성된 대체로 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지 로 이용 중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 남측으로 폭 약 4m내외의 포장도로에 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제2종일반주거지역(7층이하), 최고고도지구(20m이하-완화시28m이하), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(77-257m), 과밀억제권역, 상대정화구역, 건축법 제2조제1항제11호나목 에 따른 도로(도로일부포함). [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] - 임대관계는 미상임. - 본건은 현장조사 시 제시외건물이 소재하는 것으로 조사되어, 집합건축물대장상 건축 물현황도 및 외부관찰 등에 의해 별도로 평가하였으며, 본건 제시외건물은 집합건축 물대장상 위반건축물로 등재되어 원상회복명령이나 이행강제금 등이 부과될 수 있으므 로, 경매진행 시 참고바람.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2009-02-12	소유권	***		소멸
을3	2011-01-25	(근)저당	***	39,000,000원	말소기준
을10	2015-06-01	(근)저당	***	128,700,000원	소멸
갑8	2015-10-21	압류	***		소멸
갑10	2016-01-15	압류	***		소멸
갑11	2016-02-19	임의경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	15	430,696,133원	381,353,333원	88.54%	1.51회
6개월	33	302,948,009원	260,217,972원	85.90%	1.60회
9개월	50	300,093,484원	258,194,112원	86.04%	1.68회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	북부 9계 2016-6958	서울특별시 강북구 수유동 535-251 1층102호 [건물 22.5평]	연립	205,000,000 205,000,000	신건	2016.10.31	6
	북부 8계 2016-615	서울특별시 강북구 수유동 486-1263 [토지 29.95평] [법정지상권]	대지	216,810,000 173,448,000	재진행 (1) 80%	2016.10.31	390
	북부 9계 2015-20544	서울특별시 강북구 수유동 169-11 우림텔 3층301호 [건물 7.4평] [토지 3.93평]	다세대	86,500,000 69,200,000	재진행 (1) 80%	2016.10.31	342
	북부 8계 2016-2147	서울특별시 강북구 수유동 486-61 5층501호 [건물 24.9평] [토지 13.92평] [제시외물건포함]	다세대	293,681,000 187,956,000	진행 (2) 64%	2016.10.31	165
	북부 9계 2016-1601	서울특별시 강북구 수유동 310-4 4층402호 [건물 10.8평] [토지 6.05평]	다세대	110,000,000 88,000,000	진행 (1) 80%	2016.10.31	99
	북부 9계 2016-3980	서울특별시 강북구 수유동 660-27 [토지 17.55평] [지분만 매각]	도로	8,701,000 6,961,000	진행 (1) 80%	2016.10.31	51
	북부 9계 2016-3829	서울특별시 강북구 수유동 486-264 지하층 [건물 17.4평] [토지 8.47평]	다세대	130,000,000 104,000,000	진행 (1) 80%	2016.10.31	57