♨인천아파트경매 인천광역시 계양구 효서로 149, 6동 1층105호 (효성동,롯데효성아파트) 2016타경51-1번 130,000,000원 1회진행 91,000,000원 53㎡ (16.04평)/43㎡ (13.01평) 70% 인천지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가♨

인천지법  2016 타경 51 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.10.27 10:00 ~ (목) 경매15계 032-860-1615(구내:1615)
소재지	인천광역시 계양구 효서로 149, 6동 1층105호 (효성동,롯데효성아파트) [도로명주소] 인천광역시 계양구 효서로 149, 6동 1층105호 (효성동,롯데효성아파트) [사건접수] 2016.01.04
물건종별	아파트	감정가	130,000,000원
대지권	43㎡ (13.01평)	최저가	(70%) 91,000,000원
전용면적	53㎡ (16.04평)	보증금	(20%) 18,200,000원
평형		청구금액	90,347,437
입찰방법	임의	배당종기일	2016.04.06
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2016.01.05

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2016.01.04	경매접수
~1일	2016.01.05	경매개시결정일
~93일	2016.04.06	배당요구종기일
~183일	2016.07.05	100%	130,000,000	유찰
~226일	2016.08.17	70%	91,000,000	매각
~276일	2016.10.06		127,900,000 (98%)	미납
~297일	2016.10.27	70%	91,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
효서로149	6동1층105호		아파트	53.01㎡ (16.04평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	인천직할시북구효성동248-1		소유권	26.77㎡ ( 8.10평 )	-
2	인천직할시북구효성동254-14		소유권	12.02㎡ ( 3.64평 )	-
3	인천직할시북구효성동259-6		소유권	4.51㎡ ( 1.36평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2014.05.02 확정 2014.05.02 배당 2016.02.05	***	주거임차인 전부	【보】 2300만
보증금합계   2300만원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 인천광역시 계양구 효성동 소재 효성남초교 서측 인근에 위치하는 롯데효성아파트 6동 1층 105호로서 주변은 기존주택지대임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량의 출입이 용이하며, 대중교통 등의 제반교통 사정은 양호함. [ 건물의 구조 ] 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층건 중 1층 105호로서, 외 벽 : 페인팅 마감 등. 내 벽 : 인테리어 마감. 창 호 : 알루미늄샷시 창호임. (사용승인일자 1984.12.15) [ 이용상태 ] 아파트로 이용중임. [ 설비내역 ] 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 화재설비 등이 되어있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 광평수의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 단지내 포장도로를 이용하여 출입함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제3종일반주거지역이며 자세한 사항은 토지이용계획확인서 참조. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을4	2014-03-07	(근)저당	***	110,400,000원	말소기준
갑5	2015-05-12	압류	***		소멸
갑6	2015-12-10	압류	***		소멸
갑7	2016-01-05	임의경매	***		소멸
갑8	2016-01-15	압류	***		소멸

단지현황

건설사	롯데건설	난방	개별난방
단지 면적	13734㎡	방수
총동수	8	평형
전용면적		욕실수
총층수	5	총세대수
구조	계단	관리사무소	032)548-0732
입주년도	1984/12
교육시설	효성초
주변시설	한마음병원,계양구청,현대백화점,효성공원,우체국
교통사항	1,30,32,좌석버스101,880,마을버스71,72
주변사항	248-1외 259-4,8동 나동, 9동 가동으로표기(등기상)

[ 인천 계양구 효성동 248-1 (롯데효성아파트) 53㎡ (16.04평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 9분기	11,000	11,800	11,400	2016년 7분기	11,000	11,000	11,000
2016년 6분기	9,500	10,500	10,167	2016년 5분기	10,000	10,000	10,000
2015년 10분기	13,000	13,000	13,000	2015년 9분기	13,000	13,000	13,000
2015년 7분기	10,000	10,800	10,400	2015년 6분기	11,000	11,000	11,000
2015년 5분기	9,000	9,000	9,000	2015년 4분기	9,000	11,800	10,267
2015년 3분기	10,000	10,800	10,267	2015년 2분기	11,800	11,800	11,800
2015년 1분기	9,600	12,000	10,500	2014년 8분기	10,000	10,000	10,000
2014년 7분기	9,450	9,450	9,450	2014년 4분기	10,000	10,000	10,000
2014년 3분기	11,500	11,500	11,500	2014년 2분기	10,000	11,500	10,750
2013년 10분기	10,000	10,000	10,000	2013년 3분기	10,000	10,000	10,000
2013년 1분기	10,000	12,000	11,000	2012년 12분기	14,300	14,300	14,300
2012년 10분기	11,000	11,000	11,000	2012년 9분기	13,000	13,000	13,000
2012년 8분기	10,000	10,000	10,000	2012년 6분기	9,900	9,900	9,900
2011년 9분기	14,000	14,000	14,000	2011년 6분기	14,000	14,000	14,000
2010년 1분기	16,000	16,000	16,000	2009년 7분기	17,200	17,200	17,200
2009년 6분기	13,000	15,300	14,150	2009년 5분기	16,500	16,500	16,500
2008년 8분기	13,000	17,000	15,800	2008년 7분기	16,250	16,250	16,250
2008년 5분기	14,200	14,800	14,567	2008년 4분기	14,000	14,000	14,000
2008년 3분기	12,000	14,000	13,000	2008년 2분기	13,000	14,450	13,750
2008년 1분기	12,800	13,900	13,350	2007년 9분기	12,900	12,900	12,900
2007년 7분기	13,500	13,500	13,500	2007년 6분기	13,400	13,400	13,400
2007년 5분기	12,500	12,500	12,500	2007년 4분기	12,500	12,500	12,500
2007년 2분기	13,000	13,000	13,000	2007년 1분기	13,000	13,000	13,000
2006년 12분기	7,900	10,000	8,950	2006년 11분기	8,000	11,700	9,850
2006년 10분기	11,000	11,000	11,000	2006년 9분기	10,500	10,500	10,500
2006년 8분기	9,650	10,800	10,317	2006년 6분기	10,350	10,350	10,350
2006년 5분기	10,500	10,500	10,500	2006년 4분기	10,000	10,000	10,000
2006년 3분기	10,500	10,500	10,500	2006년 2분기	10,500	10,500	10,500

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 9분기	3,500	3,500	3,500	2015년 11분기	6,500	6,500	6,500
2015년 9분기	6,000	6,000	6,000	2015년 8분기	6,000	6,000	6,000
2015년 7분기	5,500	5,500	5,500	2015년 4분기	4,000	4,000	4,000
2014년 12분기	5,000	5,000	5,000	2014년 7분기	3,500	3,500	3,500
2014년 5분기	6,000	6,000	6,000	2013년 9분기	5,500	5,500	5,500
2013년 8분기	6,000	6,000	6,000	2013년 7분기	4,000	4,000	4,000
2013년 6분기	5,000	5,000	5,000	2013년 5분기	4,000	4,000	4,000
2013년 3분기	5,000	5,000	5,000	2013년 2분기	2,400	3,000	2,700
2013년 1분기	2,400	2,400	2,400	2012년 11분기	4,500	4,500	4,500
2012년 10분기	2,500	2,500	2,500	2012년 9분기	3,500	3,500	3,500
2012년 7분기	3,400	3,400	3,400	2012년 6분기	4,000	4,000	4,000
2011년 9분기	3,000	3,000	3,000	2011년 5분기	4,000	4,000	4,000
2011년 3분기	3,000	4,000	3,500

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 10월	241	284	264	2016년 9월	163	364	254
2016년 8월	180	362	271	2016년 7월	163	365	270
2016년 6월	136	367	262	2016년 5월	161	372	258
2016년 4월	157	373	255	2016년 3월	174	350	261
2016년 2월	161	367	252	2016년 1월	170	329	248
2015년 12월	154	317	236	2015년 11월	180	363	257
2015년 10월	125	349	252	2015년 9월	142	365	261
2015년 8월	144	325	249	2015년 7월	154	341	248
2015년 6월	135	345	250	2015년 5월	147	334	246
2015년 4월	164	337	249	2015년 3월	144	317	243
2015년 2월	161	319	249	2015년 1월	161	320	246

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 10월	104	158	136	2016년 9월	66	284	181
2016년 8월	94	298	198	2016년 7월	98	269	192
2016년 6월	56	262	174	2016년 5월	113	269	181
2016년 4월	97	280	159	2016년 3월	108	269	202
2016년 2월	74	285	186	2016년 1월	43	284	183
2015년 12월	98	236	144	2015년 11월	100	271	173
2015년 10월	109	284	185	2015년 9월	72	308	176
2015년 8월	63	243	151	2015년 7월	63	251	152
2015년 5월	82	233	163	2015년 4월	75	253	147
2015년 3월	76	236	154	2015년 2월	84	245	163
2015년 1월	89	225	157	2014년 12월	69	219	146
2014년 11월	88	218	154	2014년 10월	68	213	139
2014년 9월	72	217	156	2014년 8월	61	244	153
2014년 7월	64	219	133	2014년 6월	56	218	147
2014년 5월	82	219	138	2014년 4월	59	201	131
2014년 3월	45	235	141	2014년 2월	63	205	142
2014년 1월	56	215	146

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 10월	108	137	123	2016년 9월	116	244	163
2016년 8월	81	189	149	2016년 7월	96	189	141
2016년 6월	113	200	141	2016년 5월	120	196	158
2016년 4월	102	224	155	2016년 3월	110	194	140
2016년 2월	100	202	138	2016년 1월	88	233	156
2015년 12월	115	197	152	2015년 11월	114	163	132
2015년 10월	109	171	139	2015년 9월	96	199	144
2015년 8월	95	177	138	2015년 7월	91	180	135
2015년 5월	78	180	136	2015년 4월	94	192	140
2015년 3월	113	185	144	2015년 2월	84	197	143
2015년 1월	99	177	142	2014년 12월	99	144	129
2014년 11월	114	158	137	2014년 10월	95	188	141
2014년 9월	86	179	134	2014년 8월	105	171	130
2014년 7월	85	188	128	2014년 6월	99	150	125
2014년 5월	102	188	133	2014년 4월	90	167	129
2014년 3월	94	196	148	2014년 2월	69	184	132
2014년 1월	76	173	123

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	12	179,999,000원	135,198,558원	75.11%	1.25회
6개월	40	123,174,700원	98,125,589원	79.66%	1.38회
9개월	55	147,788,822원	122,260,912원	82.73%	1.44회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	인천 24계 2016-26671	인천광역시 계양구 효성동 233-13 보경아트빌라 2동 2층202호		60,300,000 60,300,000	취소	2016.10.20	3
	인천 24계 2015-51847	인천광역시 계양구 효성동 545-9 스타클래스 104-비동 4층401호 [건물 17.1평] [토지 9.98평]	다세대	140,000,000 140,000,000	신건	2016.10.20	12
	인천 4계 2015-62236	인천광역시 계양구 효성동 186-49 현대빌라 지하층1호 [건물 10.8평] [토지 6.66평]	다세대	43,000,000 30,100,000	진행 (1) 70%	2016.10.21	30
	인천 18계 2016-19307	인천광역시 계양구 효성동 76-4 엘지아트빌 5층502호 [건물 9.2평] [토지 4.24평]	다세대	61,000,000 42,700,000	진행 (1) 70%	2016.10.24	57
	인천 15계 2016-51	인천광역시 계양구 효성동 248-1 롯데효성아파트 1층105호 [건물 16.0평] [토지 13.01평]	아파트	130,000,000 91,000,000	진행 (1) 70%	2016.10.27	177