▽대전임야경매 대전광역시 동구 판암동 산30-6 2016타경3232-1번 1,796,724,600원 1회진행 1,257,707,000원 /544,462㎡ (164,699.76평) 70% 대전지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가▽

대전지법  2016 타경 3232 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.11.07 10:00 ~ (월) 경매1계 470-1801
소재지	대전광역시 동구 판암동 산30-6 [사건접수] 2016.02.24
물건종별	임야	감정가	1,796,724,600원
토지면적	544,462㎡ (164,699.76평)	최저가	(70%) 1,257,707,000원
전용면적		보증금	(10%) 125,770,700원
평형		청구금액	1,812,164,383
입찰방법	임의	배당종기일	2016.05.23
매각대상	토지매각	개시결정	2016.03.03

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2016.02.24	경매접수
~8일	2016.03.03	경매개시결정일
~89일	2016.05.23	배당요구종기일
~226일	2016.10.07	100%	1,796,724,600	유찰
~257일	2016.11.07	70%	1,257,707,000

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	판암동 산 30-6	임야	544,462.00㎡ (164,699.76평)	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건 기호(1) 토지는 대전광역시 동구 삼정동 소재 판암IC 남측 원거리에 위치하며, 주위는 시가지 주위의 산림지대로서, 부근은 전, 답 등의 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통인 편임. [ 위치 및 주위환경 ] 본건 기호(2) 토지는 대전광역시 중구 목동 소재 목양초등학교 남서측 인근에 위치 하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지역으로서 제반 주위환경은 보통인 편임. [ 위치 및 주위환경 ] 본건 기호(3)-(12) 토지는 대전광역시 중구 은행동 소재 대전지하철1호선 지하철역 중앙로역 북동측 인근에 위치하며, 주위는 도심상가지대로서 업무용·상업용빌딩 등으로 형성되어 있는 바, 제반 주위환경은 무난한 편임. [ 교통상황 ] 본건까지 비포장 임도를 통하여 차량 접근이 가능한 바, 제반 교통상황은 보통인 편임. [ 교통상황 ] 본건 인근까지 차량의 접근 가능하며 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통인 편임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 시내버스 승강장 및 지하철역 등이 소재하 는 바, 제반 교통상황은 양호한 편임. [ 형태 및 이용상태 ] 부정형의 급경사지의 자연림상태 임야로서, 북서측 일부는 임도로 이용중임. [ 형태 및 이용상태 ] 사다리형의 완경사지로서 인접한 토지(용두동 182-1번지 외)의 주거용 부속토지(정원)로 이용중임. [ 형태 및 이용상태 ] 기호(3)-(6) 토지는 현황 주차장으로 이용중이며, 기호(7)-(12) 토지는 6필 일단의 부정형 토지로서 상업용 건부지 및 주차장으로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 지적도상 맹지로서, 인접 토지(용두동 182-1번지)를 통하여 출입 가능함. [ 인접 도로상태 ] 기호(3),(6)은 동측으로 소로와 접하고, 기호(4),(5)는 지적도상 맹지로서, 인접토지를 통하여 출입가능하며, 일단지로 이용중인 기호(7)-(12)는 남측 및 북동측으로 광대로 및 소로와 접함. [ 인접 도로상태 ] 본건 북서측으로 폭 약 3미터 내외의 임도가 통과함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 토지이용계획확인서 상 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 공익용산지, 상수원보호구역, 수질보전특별대책지역임. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 토지이용계획확인서 상 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, 정비구역, 상대정화구역임. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 토지이용계획확인서 상 기호(3)-(12) 공히 일반상업지역, 방화지구, 최저고도지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, 정비구역이며, 기호(9,11)토지는 중심미관지구, 공원(소공원), 대로 2류(접합)이며, 기호(10,12)토지는 대로 2류(접합), [ 제시목록 외의 물건 ] 기호(2) 토지상에 소유자 미상의 제시외수목(향나무, 감나무, 매실나무, 주목, 철쭉 등)이 소재함. [ 제시목록 외의 물건 ] 별지 지적 및 건물개황도 및 사진용지와 같이 제시외 건물(㉠-㉤)이 소재함. [ 제시목록 외의 물건 ] 본건 일부 토지상에 분묘수기가 소재하는 것으로 감정인의 개략적인 목측 및 인근 주민에 의해 탐문조사 되었으나, 본건 임야의 면적이 광범위하여 정확한 분묘수를 파악하기에 어려움이 있어 평가목적 등을 고려하여 이에 구애없이 감정평가 하였음. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 이해관계인의 부재로 임대내역은 미상임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 이해관계인의 부재로 임대내역은 미상임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 이해관계인의 부재로 임대내역은 미상임. [ 건물의 구조 ] 기호(13) 건물은 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 9층 건물로서, - 외벽: 시멘트 몰탈위 페인트 마감, - 내벽: 페인트 및 일부 인테리어 마감 등, - 바닥: 인조석 물갈기 및 타일붙임 등, - 천정: 텍스마감 등, - 창호: 새시창호임. [ 이용상태 ] 기호(13): 판매점 및 사무실, 학원 등으로 이용중임. - 1층 및 지하1층: DESCENTE(의류 및 신발매장, 창고) - 2층: 오닥터구두수선 및 관리사무실 - 3층-4층: 학원(현대고시학원) - 5층 : 공실 - 6층-7층: 학원(대전미용직업전문학원) - 8층-9층: 공실임. [ 설비내역 ] 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 화재경보기 및 소화전설비, 승강기설비, 발전설비, 수변전설비, 물탱크시설 등이 되어 있음. [ 부합물 및 종물 ] 별지 지적 및 건물개황도 및 사진용지와 같이 제시외 건물(㉠-㉤)이 소재함. [ 공부와의 차이 ] 본 건물은 귀 제시목록상 기호(5,7,8) 토지[은행동 141-3, 141-5, 141-7번지]상에 소재하는 것으로 되어있으나, 현황은 기호(7-12) 토지[은행동 141-5,141-7,141-10, 141-11,141-12,141-13]상에 소재함. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 이해관계인의 부재로 임대내역은 미상임.

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	1	275,282,440원	253,150,000원	91.96%	2.00회
6개월	5	111,316,488원	102,262,000원	91.87%	1.91회
9개월	10	175,037,412원	139,672,988원	79.80%	1.64회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	대전 5계 2016-100126	대전광역시 동구 판암동 339-4 지하층 1호 [건물 17.0평] [지분만 매각]	점포	22,000,000 7,546,000	취소 (4) 34%	2016.10.17	237
	대전 5계 2016-103521	대전광역시 동구 판암동 150 [토지 29.04평] [지분만 매각]	대지	47,285,000 47,285,000	신건	2016.10.17	9