⊙답경매 세종특별자치시 금남면 대박리 38 2015타경21561-2번 52,955,000원 1회진행 37,069,000원 /595㎡ (179.99평) 70% 대전지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가⊙

대전지법  2015 타경 21561 (임의) [ 2 ] 매각기일 : 2016.11.07 10:00 ~ (월) 경매1계 470-1801
소재지	세종특별자치시 금남면 대박리 38 [사건접수] 2015.10.21
물건종별	답	감정가	52,955,000원
토지면적	595㎡ (179.99평)	최저가	(70%) 37,069,000원
전용면적		보증금	(10%) 3,706,900원
평형		청구금액	321,028,767
입찰방법	임의	배당종기일	2016.01.25
매각대상	토지매각	개시결정	2015.11.05

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2015.10.21	경매접수
~15일	2015.11.05	경매개시결정일
~96일	2016.01.25	배당요구종기일
~352일	2016.10.07	100%	52,955,000	유찰
~383일	2016.11.07	70%	37,069,000

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	금남면 대박리 38	답	595.00㎡ (179.99평)	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 기호(1,3,4) 토지는 세종특별자치시 장군면 도계리 소재 장기초등학교 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설, 학교시설, 농경지 등으로 형성되어 있고, 기호(2) 토지는 세종특별자치시 금남면 대박리 소재 통칭 “대박마을” 북측 인근에 위치하며, 부근은 전, 답 등의 농경지 및 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있음. [ 교통상황 ] 공히 본건까지 차량의 접근 가능하며, 인근에 시내버스 승가장이 소재하는 등 일반적인 교통사황은 보통임. [ 형태 및 이용상태 ] 기호(1)토지는 부정형, 평지로서, 주거용 건부지로 이용중이고, 기호(3,4) 토지는 기호(1)의 인접필지로서, 현황 도로로 이용중인 것으로 판단되며, 기호(2)토지는 부정형 완경사지 토지로서, 간이급수시설 부지 등으로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 기호(1)토지는 북측 및 남서측으로 본건 기호(3,4)를 포함한 접면도로를 이용중이며, 기호(2)토지는 동측으로 현황 도로(폭 약 3미터 내외의 포장도로)를 이용중임. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 토지이용계획확인서상 기호(1,3,4) 토지는 계획관리지역, 개발행위허가제한지역, 가축사육제한구역, 접도구역, 상대정화구역이며, 기호(2) 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 토지거래계약에관한 허가구역임. [ 제시목록 외의 물건 ] 본건 기호(1) 토지상에 별첨 “사진용지”와 같이 타인소유(등기사항전부증명서상 정문수 소유)의 건물(철근콘크리트구조 평지붕 4층 단독주택)이 소재하며, 본건 기호(2) 토지상에 별첨 “사진용지”와 같이 인근 마을에서 공동으로 이용중인 구축물(대박리 간이급수시설)이 소재함. [ 공부와의 차이 ] 기호(1,3,4)토지는 공히 공부상 지목 전으로 등재되어 있으나, 현황은 기호(1) 주거용 건부지, 기호(3,4)는 현황 도로로 판단되며, 기호(2)토지는 공부상 지목 답으로 등재되어 있으나, 현황은 간이급수시설 부지 등으로 이용중임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 이해관계인의 부재로 임대내역은 미상임.

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	3	485,780,746원	413,879,666원	85.20%	1.50회
6개월	5	429,062,048원	356,299,800원	83.04%	1.28회
9개월	11	315,125,930원	262,240,727원	83.22%	1.49회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	대전 4계 2016-2864	세종특별자치시 금남면 영대리 777-15 [건물 78.0평] [토지 87.12평] [지분만 매각,제시외물건포함,선순위임차권]	근린시설	272,816,600 272,816,600	변경	2016.10.11	114