●전남아파트경매 전라남도 광양시 광양읍 서산길 43, 105동 3층301호 (수시아아파트) 2016타경2069-1번 190,000,000원 1회진행 133,000,000원 85㎡ (25.67평)/52㎡ (15.73평) 70% 순천지원법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가●

순천지원  2016 타경 2069 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.10.31 10:00 ~ (월) 경매1계 (061) 729-5321(구내:5321)
소재지	(545-703) 전라남도 광양시 광양읍 서산길 43, 105동 3층301호 (수시아아파트) [도로명주소] 전라남도 광양시 광양읍 서산길 43, 105동 3층301호 (수시아아파트) [사건접수] 2016.03.03
물건종별	아파트	감정가	190,000,000원
대지권	52㎡ (15.73평)	최저가	(70%) 133,000,000원
전용면적	85㎡ (25.67평)	보증금	(10%) 13,300,000원
평형		청구금액	149,124,570
입찰방법	임의	배당종기일	2016.05.30
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2016.03.04

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2016.03.03	경매접수
~1일	2016.03.04	경매개시결정일
~88일	2016.05.30	배당요구종기일
~109일	2016.06.20	100%	190,000,000	유찰
~151일	2016.08.01	70%	133,000,000	매각
~189일	2016.09.08		181,000,000 (95%)	미납
~242일	2016.10.31	70%	133,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
서산길43	105동3층301호		아파트	84.8724㎡ (25.67평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	광양읍덕례리1822		소유권	51.04㎡ ( 15.44평 )	-
2	광양읍덕례리1823		소유권	1.01㎡ ( 0.31평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 없음 확정 없음 배당 2016.05.24	***	주거전세권자	【보】 6000만
전입 2016.03.07 확정 2016.05.26 배당 2016.05.26	***	주거임차인 전부(방3칸)	【보】 1800만 【월】 40만
보증금합계   7800만원   |   월세합계   40만원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 소재 덕례초등학교 서측 인근에 위치한 수시아아파트 105동 3층 301호로서, 주위는 아파트단지 및 학교, 단독주택, 근린 생활시설 등이 혼재하며 북측은 미개발상태의 임야임. [ 교통상황 ] 시내버스승강장 인근이며 단지내 포장된 진입로 시설이 되어 있으므로 교통조건 은 무난함. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 중 3층 301호(계단식, 남동향)로, 외벽 : 세멘몰탈위 수성페인트 마감. 내벽 : 벽지 도배 등. 창호 : 새시창호임. [ 이용상태 ] 아파트. [ 설비내역 ] 급위생설비되어 있으며, 난방은 도시가스보일러 구조이며, 승강기, 소화전설비 등이 되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 장방형의 계단식 토지로 아파트 부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 단지 내 포장된 진입로 시설이 되어 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] - [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 이해관계인 부재로 출입하지 못하였으며 임대관계는 미상임.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2012-12-06	소유권	***		소멸
을3	2014-07-22	(근)저당	***	168,000,000원	말소기준
을5	2014-07-22	전세권	***	60,000,000원	소멸
갑14	2015-09-30	압류	***		소멸
갑16	2016-03-04	임의경매	***		소멸

[ 전남 광양시 광양읍 1822-0 (수시아아파트) 85㎡ (25.67평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 7분기	18,200	21,500	19,850	2016년 6분기	18,000	18,000	18,000
2016년 5분기	17,800	20,600	18,800	2016년 4분기	18,200	19,900	19,475
2016년 3분기	21,900	21,900	21,900	2016년 2분기	16,800	18,850	17,963
2016년 1분기	19,200	19,200	19,200	2015년 11분기	18,100	18,500	18,367
2015년 10분기	19,000	19,000	19,000	2015년 9분기	18,000	18,000	18,000
2015년 8분기	19,400	21,000	20,200	2015년 7분기	21,000	21,000	21,000
2015년 5분기	17,300	17,300	17,300	2015년 4분기	17,300	22,000	19,650
2015년 3분기	18,600	20,520	19,307	2015년 1분기	18,000	20,000	18,800
2014년 11분기	16,200	22,500	18,733	2014년 10분기	16,000	20,800	18,673
2014년 9분기	17,500	20,520	18,973	2014년 8분기	19,400	20,500	20,067
2014년 7분기	17,200	20,000	18,825	2014년 6분기	20,000	20,000	20,000
2014년 5분기	20,000	20,000	20,000	2014년 4분기	18,000	18,500	18,267
2014년 3분기	20,520	23,620	22,070	2014년 2분기	17,600	17,800	17,700
2014년 1분기	17,700	17,700	17,700	2013년 11분기	17,800	17,960	17,880
2013년 10분기	17,300	17,300	17,300	2013년 9분기	17,900	22,500	19,800
2013년 8분기	16,800	18,500	17,633	2013년 7분기	12,380	20,880	18,211
2013년 6분기	17,600	20,520	18,658	2013년 5분기	20,020	20,880	20,575
2013년 4분기	20,380	23,620	20,791	2013년 3분기	18,000	23,620	20,768
2013년 2분기	16,800	23,620	20,782	2013년 1분기	20,020	20,880	20,644
2012년 12분기	20,380	20,880	20,715

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 7분기	15,000	15,000	15,000	2016년 5분기	16,000	16,000	16,000
2016년 3분기	12,000	13,500	12,750	2016년 1분기	12,000	15,000	13,600
2015년 12분기	14,000	14,000	14,000	2015년 11분기	14,000	14,000	14,000
2015년 10분기	11,000	13,000	12,000	2015년 5분기	14,000	14,000	14,000
2015년 3분기	12,000	12,000	12,000	2015년 2분기	8,000	8,000	8,000
2015년 1분기	15,000	15,000	15,000	2014년 12분기	14,000	14,000	14,000
2014년 11분기	12,000	12,000	12,000	2014년 4분기	10,000	10,000	10,000
2014년 3분기	11,000	14,000	12,333	2013년 12분기	12,000	12,000	12,000
2013년 11분기	11,000	12,000	11,500	2013년 10분기	10,000	10,000	10,000
2013년 5분기	10,000	10,000	10,000	2013년 4분기	12,000	12,000	12,000
2013년 3분기	14,000	14,000	14,000	2013년 2분기	12,000	12,000	12,000
2013년 1분기	14,000	14,000	14,000	2012년 12분기	13,000	13,000	13,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 8월	72	160	120	2016년 7월	61	253	109
2016년 6월	58	274	132	2016년 5월	42	254	134
2016년 4월	66	241	116	2016년 3월	59	258	122
2016년 2월	62	234	138	2016년 1월	71	245	137
2015년 12월	56	218	110	2015년 11월	65	232	127
2015년 10월	62	244	120	2015년 9월	46	265	120
2015년 8월	65	247	120	2015년 7월	56	252	114
2015년 5월	55	241	125	2015년 4월	52	261	128
2015년 3월	57	260	135	2015년 2월	73	236	137
2015년 1월	70	250	130	2014년 12월	49	259	128
2014년 11월	60	265	137	2014년 10월	64	259	155
2014년 9월	66	246	138	2014년 8월	56	247	135
2014년 7월	68	243	139	2014년 6월	49	238	131
2014년 5월	51	236	162	2014년 4월	83	253	171
2014년 3월	61	278	130	2014년 2월	65	258	144
2014년 1월	77	253	135

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 8월	141	153	145	2016년 7월	50	177	121
2016년 6월	50	153	124	2016년 5월	34	189	139
2016년 4월	58	153	144	2016년 3월	53	159	139
2016년 2월	41	180	150	2016년 1월	83	177	150
2015년 12월	50	165	119	2015년 11월	51	165	121
2015년 10월	62	153	117	2015년 9월	56	159	122
2015년 8월	50	147	120	2015년 7월	50	147	133
2015년 5월	50	165	136	2015년 4월	59	147	130
2015년 3월	43	177	130	2015년 2월	53	147	114
2015년 1월	37	177	118	2014년 12월	76	165	138
2014년 11월	46	147	121	2014년 10월	37	151	124
2014년 9월	56	147	125	2014년 8월	59	147	115
2014년 7월	47	147	123	2014년 6월	55	147	133
2014년 5월	56	147	134	2014년 4월	46	176	117
2014년 3월	49	165	120	2014년 2월	50	171	119
2014년 1월	43	147	102

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 8월	82	135	109	2016년 7월	68	116	76
2016년 6월	66	114	77	2016년 5월	83	120	94
2016년 4월	65	117	89	2016년 3월	56	126	86
2016년 2월	68	185	81	2016년 1월	74	120	103
2015년 12월	80	141	106	2015년 11월	55	135	83
2015년 10월	66	112	88	2015년 9월	66	116	98
2015년 8월	61	128	87	2015년 7월	43	152	94
2015년 5월	65	149	114	2015년 4월	56	137	84
2015년 3월	66	112	85	2015년 2월	66	129	74
2015년 1월	47	116	83	2014년 12월	66	109	79
2014년 11월	66	116	81	2014년 10월	47	137	88
2014년 9월	62	142	98	2014년 8월	66	129	97
2014년 7월	54	128	88	2014년 6월	66	144	89
2014년 5월	66	144	93	2014년 4월	47	109	78
2014년 3월	54	120	83	2014년 2월	65	135	77
2014년 1월	66	155	89

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	20	518,182,963원	454,736,605원	87.76%	1.03회
6개월	34	336,350,837원	295,596,341원	87.88%	1.12회
9개월	49	295,921,689원	245,678,826원	83.02%	1.16회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	순천 9계 2015-8640	전라남도 광양시 광양읍 덕례리 산 188-3 [토지 1,022.75평]	임야	108,192,000 48,470,000	재진행 (3) 44%	2016.09.26	1002
	순천 9계 2015-52043	전라남도 광양시 광양읍 우산리 산 85-39 [토지 299.78평]	임야	17,838,000 12,487,000	진행 (1) 70%	2016.09.26	96
	순천 2계 2016-4966	전라남도 광양시 광양읍 구산리 137-2 삼익아파트 101동 4층406호 [건물 25.7평]	아파트	90,000,000 90,000,000	신건	2016.10.04	18
	순천 2계 2016-2984 물번[2]	전라남도 광양시 광양읍 사곡리 507-1 [토지 593.81평] [농취증,분묘기지권]	전	93,659,000 93,659,000	신건	2016.10.04	27
	순천 2계 2016-2441	전라남도 광양시 광양읍 용강리 893-0 창덕에버빌아파트 204동 4층405호 [건물 25.6평] [토지 13.01평]	아파트	115,000,000 115,000,000	신건	2016.10.04	9
	순천 2계 2015-11905 물번[1]	전라남도 광양시 광양읍 구산리 763-5 [건물 117.6평] [토지 170.01평]	근린시설	669,809,920 375,094,000	재진행 (2) 56%	2016.10.04	1569
	순천 2계 2015-11905 물번[2]	전라남도 광양시 광양읍 구산리 763-7 제1동 [건물 109.2평] [토지 154.58평]	사무실	715,260,800 400,546,000	재진행 (2) 56%	2016.10.04	516
	순천 2계 2015-16160	전라남도 광양시 광양읍 우산리 533-1 에이동 3층306호 [건물 20.6평] [토지 17.55평] [대항력있는임차인]	아파트	61,000,000 27,328,000	진행 (3) 44%	2016.10.04	336
	순천 2계 2016-2632	전라남도 광양시 광양읍 우산리 478-0 1동 3층303호 [건물 25.6평] [토지 22.99평]	다세대	140,000,000 98,000,000	진행 (1) 70%	2016.10.04	96
	순천 2계 2016-1240 물번[3]	전라남도 광양시 광양읍 용강리 686-4 [토지 90.75평]	답	84,300,000 84,300,000	신건	2016.10.04	15