▦전북아파트경매 전라북도 전주시 완산구 선너머로 40, 101동 7층710호 (중화산동1가,거성근영아파트) 2016타경3664-1번 87,000,000원 1회진행 60,900,000원 60㎡ (18.11평)/25㎡ (7.56평) 70% 전주지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가▦

전주지법  2016 타경 3664 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.10.10 10:00 ~ (월) 경매1계 259-5531구내:531)
소재지	전라북도 전주시 완산구 선너머로 40, 101동 7층710호 (중화산동1가,거성근영아파트) [도로명주소] 전라북도 전주시 완산구 선너머로 40, 101동 7층710호 (중화산동1가,거성근영아파트) [사건접수] 2016.03.14
물건종별	아파트	감정가	87,000,000원
대지권	25㎡ (7.56평)	최저가	(70%) 60,900,000원
전용면적	60㎡ (18.11평)	보증금	(10%) 6,090,000원
평형		청구금액	20,479,914
입찰방법	임의	배당종기일	2016.06.15
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2016.03.15

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2016.03.14	경매접수
~1일	2016.03.15	경매개시결정일
~93일	2016.06.15	배당요구종기일
~168일	2016.08.29	100%	87,000,000	유찰
~210일	2016.10.10	70%	60,900,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
선너머로40	101동7층710호		아파트	59.88㎡ (18.11평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	중화산동2가17		소유권	20.01㎡ ( 6.05평 )	-
2	중화산동1가223-2		소유권	5.07㎡ ( 1.53평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2015.08.24 확정 없음 배당 없음	***	주거임차인
보증금합계  - 원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 전주시 완산구 중화산동2가 소재 전주MBC방송국 동측 인근에 위치하고, 부근은 중.소규모의 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역임. [ 교통상황 ] 본 아파트단지까지 제 차량출입이 가능하고 인근에 대중교통 시설이 소재하는 등 제반교통 여건은 보통시됨. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 24층 아파트 중 7층 710호로서 외벽 : 몰타르위 페인트 마감임. 내벽 : 벽지 등의 마감임. 창호 : 샷시 및 목재 창호임. [ 이용상태 ] 아파트로 이용중임. [ 설비내역 ] 위생설비, 도시가스에 의한 개별 난방시설, 승강기설비, 소화전설비 등 구비되어 있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 부정형 토지로 아파트부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건 북측으로 주출입구와 접한 왕복2차선 도로진입로를 통하여 출입함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] <중화산동2가 17> 제2종일반주거지역(2015-08-28), 최고고도지구(2015-08-28), 소로1류(폭10M-12M)(접함), 소로2류(폭8M-10M)(접함), 소로3류(폭8M 미만)(접함)이고 문화재보존영향 검토대상구역 <전라북도지정 문화재보호조례>, 상대정화구역(우석대학교(한의학과분관))<학교보건법>, 절대정화구역(우석대학교(한의학과분관))<학교보건법>임. 중화산동1가 223-2> 제2종일반주거지역(2015-08-28), 최고고도지구(2015-08-28), 소로1류(폭10M-12M)(저촉), 소로3류(폭8M 미만)(저촉)이고 주거환경개선지구<도시저소득주민의환경개선을위한임시 조치법>, 문화재보존영향 검토대상구역<전라북도지정 문화재보호조례>, 상대정화구역(우석대학교(한의학과분관))<학교보건법>, 절대정화구역(우석대학교(한의학과분관))<학교보건법>임. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 : 미상임.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을1	2005-09-30	(근)저당	***	33,600,000원	말소기준	주식회사하나은행 (2006-07-10 이전됨)
갑3	2009-04-21	가압류	***	120,477,269원	소멸
갑6	2016-03-15	임의경매	***		소멸

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 8월	112	302	213	2016년 7월	133	330	221
2016년 6월	104	345	209	2016년 5월	111	352	196
2016년 4월	113	337	188	2016년 3월	108	338	221
2016년 2월	106	330	193	2016년 1월	106	296	194
2015년 12월	132	349	237	2015년 11월	137	359	247
2015년 10월	81	338	212	2015년 9월	81	352	205
2015년 8월	65	344	197	2015년 7월	73	335	187
2015년 5월	100	339	209	2015년 4월	126	330	207
2015년 3월	112	329	196	2015년 2월	109	330	214
2015년 1월	109	347	219	2014년 12월	74	333	216
2014년 11월	103	330	232	2014년 10월	127	321	201
2014년 9월	98	353	211	2014년 8월	82	300	198
2014년 7월	100	330	208	2014년 6월	105	320	189
2014년 5월	84	323	195	2014년 4월	102	335	199
2014년 3월	82	330	198	2014년 2월	112	318	198
2014년 1월	97	310	194

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 7월	127	177	150	2016년 6월	168	295	263
2016년 5월	95	236	152	2016년 4월	63	267	213
2016년 3월	47	146	109	2016년 2월	81	289	161
2016년 1월	71	283	170	2015년 12월	176	238	207
2015년 11월	83	283	201	2015년 10월	82	275	139
2015년 9월	117	283	225	2015년 8월	103	235	159
2015년 7월	93	239	170	2015년 5월	88	267	189
2015년 4월	117	220	178	2015년 3월	77	100	93
2015년 2월	88	295	178	2015년 1월	86	259	168
2014년 12월	94	207	161	2014년 11월	68	275	141
2014년 10월	98	200	148	2014년 9월	88	236	178
2014년 8월	71	141	113	2014년 7월	92	277	160
2014년 6월	102	247	140	2014년 5월	93	224	140
2014년 4월	73	250	137	2014년 3월	68	162	126
2014년 2월	92	271	173	2014년 1월	81	271	162

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 7월	96	203	146	2016년 6월	83	242	147
2016년 5월	108	176	129	2016년 4월	65	154	121
2016년 3월	65	143	99	2016년 2월	87	133	119
2016년 1월	98	204	133	2015년 12월	87	126	107
2015년 11월	132	283	219	2015년 10월	93	200	137
2015년 9월	65	218	137	2015년 8월	59	223	136
2015년 7월	117	117	117	2015년 5월	62	220	127
2015년 4월	85	132	112	2015년 3월	124	125	124
2015년 2월	80	174	127	2015년 1월	96	224	149
2014년 12월	96	221	148	2014년 11월	153	253	201
2014년 10월	44	152	114	2014년 8월	99	148	128
2014년 7월	93	134	111	2014년 6월	94	121	103
2014년 5월	114	158	134	2014년 4월	79	106	93
2014년 3월	121	147	137	2014년 2월	73	289	143
2014년 1월	106	129	116

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
6개월	1	145,000,000원	103,390,000원	71.30%	1.00회
9개월	2	142,500,000원	109,200,000원	76.63%	1.00회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	전주 1계 2016-3664	전라북도 전주시 완산구 중화산동1가 17-0 거성근영아파트 7층710호 [건물 18.1평] [토지 7.56평]	아파트	87,000,000 60,900,000	진행 (1) 70%	2016.10.10	207