[#경산지식산업경제자유구역 20평형대 아파트]경상북도 #경산시 와촌면 덕촌리 594-1 #예다인아파트 103동 2층 209호/#2011 타경 3961(3)/#대구지방법원/ ################/#경매법인 영진옥션/#경매통 노팀..

[#경산지식산업경제자유구역 20평형대 아파트]경상북도 #경산시 와촌면 덕촌리 594-1 #예다인아파트 103동 2층 209호/#2011 타경 3961(3)/#대구지방법원/ ################/#경매법인 영진옥션/#경매통 노팀장/#노공기 팀장/#경매친구 노차장/#노공기 차장/#예상낙찰가

2011 타경 3961 (  1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37  38  39  40  41  ) 대구지방법원 1계 2015.08.04(화) 10:00 소재지 : 경상북도 경산시 와촌면 덕촌리 594-1 예다인아파트 103동 2층 209호 사건접수일 : 2011-02-17 물건종별 아파트 감정가 120,000,000원   입찰진행내용 (입찰 32일전 ) 입찰기일 최저입찰금액 결과 2011/06/14 71,000,000원 변경 2015/06/04 120,000,000원 유찰 2015/07/02 84,000,000원 유찰 2015/08/04 58,800,000원 진행 토지면적 52.63㎡(15.92평) 최저가 (49%)58,800,000원 건물면적 59.73㎡(18.07평) 보증금 (10%)5,880,000 원 매각물건 토지 및 건물일괄매각 소유자 신미정 입찰방법 기일입찰 채무자 배난경 청구금액 9,100,000,000원 채권자 파산자 (주) 삼화상호저축은행의 파산관재인 예금보험공사 목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고 대지권 금송로 325 27317.0 분의 52.6252 52.625 ㎡ ( 15.92 평) 건물 금송로 325 2층 209호 철근콘크리트구조 59.7325 ㎡ ( 18.07 평) 제시외건물 금송로 325 ㎡ 제외 경상북도 경산시 와촌면 덕촌리 소재 "와촌면사무소" 남서측 인근에 위치/계획관리지역/제2종지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/보전산지/경사지붕  1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 경산시 와촌면 덕촌리 소재 "와촌면사무소" 남서측 인근에 위치하는  "예다인아파트 제103동 1층 109호"외 40개호 단위세대로서 부근일대는 지방도 주변 농경지 및 소규모 공장 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량 출입 가능하며, 대중교통수단 이용 및 제반교통사정 보통시됨. 3) 건물의 구조=철근콜크리트구조 경사지붕 15층건 내 1층 109회 40개호 단위세대로서 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감임 내 벽: 벽지 도배 및 일부 타일 마감임 바 닥: 강화마루 및 타일등 창 호: 하이샷시 이중창 구조임. 4) 이용상태=기호(1) - (41): 공히 아파트로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화전설비 되어 있으먀, 개별LPG가스 보일러에 의한 난방설비임. 6) 토지의 형상 및 이용상태=8필 일단의 부정형 토지로서 북동측 하향경사지이나 대체로 평탄하게 조성된 아파트 부지임. 7) 인접 도로상태등=동측 지방도로를 이용해 출입가능하며, 단지내 도로는 정비상태 양호함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=토지1: 계획관리지역([고시일:2009.02.21]), 계획관리지역(경상북도 고시 제2011-522호 (2011.12.19)), 제2종지구단위계획구역(별도확인), 가축사육제한구역(건물에서 200m(기타가축)), 가축사육제한구역(공동주택(아파트)에서500m), 준보전산지 ([고시일:2008.12.26(산림청고시 제2008-166호]), 토지거래계약에관한허가구역 (2013.04.13-2018.04.12(5년간)). 토지2,3,5,6,8: 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 주거개발진흥지구, 제2종지구단위 계획구역(별도확인), 가축사육제한구역(건물에서200m(기타가축)), 가축 사육제한구역(공동주택(아파트)에서500m), 토지거래계약에관한허가구역 (2013.04.13-2018.04.12(5년간)). 토지7: 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 가축사육제한구역(건물에서200m(기타가축)), 가축사육제한구역(공동주택(아파트)에서500m), 토지거래계약에관한허가구역 (2013.04.13-2018.04.12(5년간)).  토지4: 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역 (별도확인), 가축사육제한구역(건물에서200m(기타가축)), 가축사육제한구역 (공동주택(아파트)에서500m), 준보전산지([고시일:2008.12.26(산림청고시  제2008-166호]), 토지거래계약에관한허가구역(2013.04.13-2018.04.12(5년간)). 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상임. - 본건 이해관계인 부재 및 잠금장치 등으로 내부현황, 이용상황은 외부 및 인근 주민을 통한 탐문 조사에 의하였음. - 본건 아파트는 준공후 상당기간 미사용 상태인바 아파트 공용설비 및 각세대별 설비들 에 하자가 발생할 가능성이 있는바, 경매진행시 유의 바랍니다. 참고사항 유치권신고(이은희, 공사비, 손해배상금 및 가스비채권: 1,038,451,680원) 있으나 그 성립여부는 불분명함. 경산와촌 예다인아파트 관리사무소로부터 공용관리비 미납금 고지 (미납기간 : 2009.09.07. ~ 2015.01.17. 미납금 : 2,159,888원) 있으며, 추가로 더 발생할 여지 있음. 아파트 준공 후 상당기간 미사용 상태인바 아파트 공용설비 및 각 세대별 설비들에 하자가 발생할 가능성이 있음. 유치권자 이은희로부터 아파트 내에 설치되어 있는 주방라디오폰, 행주도마살균기, 가스오븐렌지, 책장, 거실장, 붙박이장 및 홈오토시스템에 대하여 양도담보부 채무변제계약을 원인으로 한 소유권 주장 있음. 1. 전입자 없음. 2. 전기공급현황 : 전체에 전기가 공급되고 있으나, 전입자가 없는 세대 및 관리사무소에서 파악한 거주세대외의 호실에는 전기가 공급되지 않도록 관리사무소에서 조치를 해둔 상태임(각 동별로 임의 호실 2개씩 개문하여 보니 전기가 공급되지 않고 있었음-호실 외부에서 차단). 3. 가스공급현황 : 전체에 가스가 공급되고 있으나, 전입자가 없는 세대 및 관리사무소에서 파악한 거주세대외의 호실에는 가스가 공급되지 않도록 조치를 해둔 상태임(각 동별로 임의 호실 2개씩 개문하여 보니 가스가 공급되지 않고 있었음-호실 내부까지 가스가 공급되고 있으나 가스레인지까지 연결이 되어 있지 아니함). 4. 수도공급현황 : 전체에 수도고 공급되고 있으나, 전입자가 없는 세대 및 관리사무소에서 파악한 거주세대외의 호실에는 수도가 공급되지 않도록 관리사무소에서 조치를 해둔 상태임(각 동별로 임의 호실 2개씩 개문하여 보니 수도가 공급되지 않고 있었음-호실 외부에서 차단). 5. 유치권현황 : 유치권신고자는 가스공급시설 일부를 추가로 공사하였고, 가스시설을 점유하고 있다고 주장하면서 본건 아파트 곳곳에 유치권자임을 주장하는 안내문을 부착하여 두었음. 가스시설은 아파트단지내에 있지만, 아파트 건물과는 별도의 공간에 위치하고 있음. 가스배관은 아파트 전체에 존재하지만 가스공급계량기가 철거된 세대는 미미하고, 전세권이나 임차권이 없는 세대에는 내부에서 가스레인지까지 연결되지 않아서 가스를 사용할 수 없는 상태임.   (배당요구종기 : 2011/04/29)    조사된 임차내역이 없습니다.  (최선순위 설정일자 2008.7.21. 근저당권)   매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 해당사항없음 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음 주의사항 [2011.04.28]기타 예다인가스 유치권신고 및 배당요구신청서 제출 [2015.03.13]유치권자대리인 도낙회 유치권신고및배당요구신청보정서 제출 [2015.03.16]유치권자 이은희 열람및복사신청 제출 [2015.03.30]유치권자대리인 가야종합법률사무소 보정서 제출 [2015.04.09]채권자 파산자 주식회사 삼화상호저축은행의 파산관재인 예금보험공사 유치권배제신청서 제출 [2015.05.15]유치권자대리인 가야종합법률사무소 내부유체동산소유권확인고지요청의건 제출 유치권신고(이은희, 공사비, 손해배상금 및 가스비채권: 1,038,451,680원) 있으나 그 성립여부는 불분명함. 경산와촌 예다인아파트 관리사무소로부터 공용관리비 미납금 고지 (미납기간 : 2009.09.07. ~ 2015.01.17. 미납금 : 2,159,888원) 있으며, 추가로 더 발생할 여지 있음. 아파트 준공 후 상당기간 미사용 상태인바 아파트 공용설비 및 각 세대별 설비들에 하자가 발생할 가능성이 있음. 유치권자 이은희로부터 아파트 내에 설치되어 있는 주방라디오폰, 행주도마살균기, 가스오븐렌지, 책장, 거실장, 붙박이장 및 홈오토시스템에 대하여 양도담보부 채무변제계약을 원인으로 한 소유권 주장 있음. 사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수 3개월 6건 125,428,572원 131,061,667원 103% 0.3회 6개월 11건 138,779,221원 142,910,818원 102% 0.5회 12개월 28건 152,512,832원 158,941,528원 105% 0.3회 본사에서 서비스하는 자료,등기부내용등 경매정보는 해당법원과 일치하지 않을 수 있습니다.  입찰하기전에 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.영진옥션에서 보여주는 경매정보만으로 발생하는 입찰과 관련된 문제에 대해서는 법적 책임을 지지 않습니다.

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