○인천다세대경매 인천광역시 남구 수봉북로12번길 51, 2층201호 (도화동,에스빌리지) 2015타경59704-1번 90,000,000원 1회진행 63,000,000원 44㎡ (13.42평)/25㎡ (7.56평) 70% 인천지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가○

인천지법  2015 타경 59704 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.08.17 10:00 ~ (수) 경매15계 032-860-1615(구내:1615)
소재지	인천광역시 남구 수봉북로12번길 51, 2층201호 (도화동,에스빌리지) [도로명주소] 인천광역시 남구 수봉북로12번길 51, 2층201호 (도화동,에스빌리지) [사건접수] 2015.12.14
물건종별	다세대	감정가	90,000,000원
대지권	25㎡ (7.56평)	최저가	(70%) 63,000,000원
전용면적	44㎡ (13.42평)	보증금	(10%) 6,300,000원
평형		청구금액	75,583,763
입찰방법	임의	배당종기일	2016.04.06
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.12.29

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2015.12.14	경매접수
~15일	2015.12.29	경매개시결정일
~114일	2016.04.06	배당요구종기일
~204일	2016.07.05	100%	90,000,000	유찰
~247일	2016.08.17	70%	63,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
수봉북로12번길51	2층201호		다세대	44.35㎡ (13.42평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	도화동634-123		소유권	11.94㎡ ( 3.61평 )	-
2	도화동634-124		소유권	13.96㎡ ( 4.22평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2014.10.17 확정 2014.10.17 배당 2016.01.18	***	주거임차인 전부	【보】 2600만
보증금합계   2600만원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 인천광역시 남구 도화동, 제물포역 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 공동주택 및 단독주택 등이 혼재하는 후면주거지대임. [ 교통상황 ] 간선도로에 근접 위치하고, 차량 접근 무난시됨. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 내 2층 201호로서 외벽 : 드라이비트 및 석재판넬 등 내벽 : 벽지, 페인팅, 타일 등 창호 : 플래스틱샛시 창호 등 사용승인일자 : 2012.02.27 폐문부재로 유사 물건의 일반적인 상태를 기준으로 함. [ 이용상태 ] 건축물대장 상의 용도는 제2종근린생활시설(사무소), 현황은 주거용으로 이용중임. [ 설비내역 ] 개별난방설비, 위생 및 급배수설비, 도시가스설비 등임. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 2필지 일단의 부정형의 집합건물 부지임. [ 인접 도로상태등 ] 2필 일단지로서 북측으로 노폭 약 7 - 8미터의 소로에 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 준주거지역, 과밀억제권역. [ 공부와의 차이 ] 집합건축물대장(전유부) 상의 건축물 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이며, 현황은 주거용으로 이용중임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2012-03-05	소유권	***		소멸
을1	2012-03-09	(근)저당	***	97,500,000원	말소기준
갑2	2015-12-30	임의경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	27	178,221,259원	112,801,873원	63.29%	1.42회
6개월	45	142,953,306원	94,940,068원	66.41%	1.53회
9개월	77	144,238,013원	100,448,672원	69.64%	1.53회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	인천 18계 2015-504679	인천광역시 남구 도화동 557-28 [토지 58.08평] [법정지상권]	대지	291,279,000 142,727,000	재진행 (3) 49%	2016.08.12	411
	인천 21계 2015-59735	인천광역시 남구 도화동 634-123 에스빌리지 2층204호 [건물 13.4평] [토지 7.56평]	다세대	105,000,000 105,000,000	신건	2016.08.16	27
	인천 15계 2015-59704	인천광역시 남구 도화동 634-123 에스빌리지 2층201호 [건물 13.4평] [토지 7.56평]	다세대	90,000,000 63,000,000	진행 (1) 70%	2016.08.17	69
	인천 15계 2015-4001	인천광역시 남구 도화동 545-14 에이동 2층 205호 [건물 19.8평] [토지 17.55평]	연립	81,000,000 56,700,000	진행 (1) 70%	2016.08.17	213
	인천 20계 2016-1719	인천광역시 남구 도화동 604-3 3층301호 [건물 12.1평] [토지 5.75평]	다세대	98,000,000 68,600,000	진행 (1) 70%	2016.08.19	141
	인천 23계 2016-13002	인천광역시 남구 도화동 409-13 한신아이르빌 A동 4층402호 [건물 18.0평] [토지 8.47평]	다세대	125,000,000 125,000,000	신건	2016.08.22	3
	인천 1계 2016-2842	인천광역시 남구 도화동 6-30 1층101호 [건물 15.0평] [토지 7.56평]	다세대	84,000,000 58,800,000	진행 (1) 70%	2016.08.23	69
	인천 1계 2015-53638	인천광역시 남구 도화동 521-28 지하층102호 [건물 14.3평] [토지 10.89평]	다세대	65,000,000 65,000,000	신건	2016.08.23	0
	인천 22계 2016-10607	인천광역시 남구 도화동 14-30 5층501호 [건물 20.7평] [토지 10.29평]	다세대	157,000,000 157,000,000	신건	2016.08.25	0
	인천 22계 2015-46197	인천광역시 남구 도화동 14-69 인성주택 2동 2층203호 [건물 14.3평] [토지 6.96평]	주택	81,000,000 56,700,000	진행 (1) 70%	2016.08.25	99