●전남답경매 전라남도 광양시 마동 273 2014타경15542-2번 2,365,398,000원 1회진행 1,655,779,000원 /18,715㎡ (5,661.29평) 70% 순천지원법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가●

순천지원  2014 타경 15542 (임의) [ 2 ] 매각기일 : 2016.07.25 10:00 ~ (월) 경매8계 (061)729-5328
소재지	전라남도 광양시 마동 273 [사건접수] 2014.10.29
물건종별	답	감정가	2,365,398,000원
토지면적	18,715㎡ (5,661.29평)	최저가	(70%) 1,655,779,000원
전용면적		보증금	(10%) 165,577,900원
평형		청구금액	900,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2015.01.02
매각대상	토지매각	개시결정	2014.10.30

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2014.10.29	경매접수
~1일	2014.10.30	경매개시결정일
~65일	2015.01.02	배당요구종기일
~593일	2016.06.13	100%	2,365,398,000	유찰
~635일	2016.07.25	70%	1,655,779,000

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	마동 273-11	전	3,305.00㎡ (999.76평)	-
2	마동 273-10	전	528.00㎡ (159.72평)	-
3	마동 273-16	전	486.00㎡ (147.02평)	-
4	마동 273-15	전	3,761.00㎡ (1,137.70평)	-
5	마동 273-8	전	329.00㎡ (99.52평)	-
6	마동 273-7	전	1,717.00㎡ (519.39평)	-
7	마동 273-4	전	1,558.00㎡ (471.30평)	-
8	마동 273-3	전	482.00㎡ (145.81평)	-
9	마동 273-27	전	1,002.00㎡ (303.11평)	-
10	마동 273-28	전	799.00㎡ (241.70평)	-
11	마동 273-26	전	392.00㎡ (118.58평)	-
12	마동 273-25	전	244.00㎡ (73.81평)	-
13	마동 273-24	전	2,823.00㎡ (853.96평)	-
14	마동 273-12	전	654.00㎡ (197.84평)	-
15	마동 273	답	635.00㎡ (192.09평)	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 전라남도 광양시 마동 소재 가야산터널 남측 인근에 위치하며, 주변은 가야산 중복도로변으로서, 노변을 따라 카페, 음식점 등이 있으나 대체로 임야와 농경지가 혼재하고 있는 시가지 주변의 농경지대임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량 등의 진입이 가능하며, 일반적인 교통조건은 보통임. [ 형태 및 이용상태 ] 본건 토지가 상호 연접된 1단의 부정형 완경사지로, 기호2,5,6,10,11 지상은 호텔신축 기초공사를 하다가 중단된 상태이고, 기호18은 죽림 등이 자생하고 있으며 나머지 토지는 휴경지 상태임. [ 인접 도로상태 ] 본건 기호1,9 토지의 서측에 진입로가 있으며, 본건 중앙에 있는 현도로는 가변적인 것으로 보임. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호1,4,5,8,9,10,11,12,13,14: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 농지법제8조에 적용 되는 토지 기호2,6,15,16,17,18,19: 자연녹지지역, 가축사육제한구역. [ 제시목록 외의 물건 ] 기호2,5,6,10,11 지상에 호텔신축을 위한 지하 콘크리트 구조물 등이 있음. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] - 임대관계는 미상임. - 본건 건물 및 제시외건물 주변에 감나무, 모과나무 등의 유실수와 벗나무, 동백, 두송, 종려 등의 정원수가 생육중에 있으나 대부분 의뢰외 타지상(산6-1 등)에 소재 하고 있는 것으로 추정되어 평가하지 않았음. -건축허가사항 허가일자: 2003.01.02. 대지위치: 광양시 마동 273번지 외8필지(본건 기호1-2, 4-6, 8-11) 건축물명칭: 가야관광호텔. 건축면적: 1,663.87㎡(연면적 17,837.62㎡) ※위 건축허가는 현재까지 유효한 것으로 조사됨.(광양시청:061-797-2882) [ 건물의 구조 ] 기호3-가,나: 멸실. 기호7-다: 시멘트벽돌조 함석지붕 단층, 기호7-라: 시멘트블록조 스레이트지붕 단층 으로, 기호다,라 건물 모두 외벽: 몰탈위 페인팅 등, 내벽: 벽지 등, 창호: 새시 및 목재창호임. [ 이용상태 ] 7-다,라: 주택 및 음식점이나 현재는 휴업 및 거의 공실상태임. [ 설비내역 ] 일반적인 난방설비 [ 부합물 및 종물 ] 별지 지적 및 건물개황도에 도시한바와 같은 ㄱ-ㅍ건물이 소재함. [ 공부와의 차이 ] 기호3-가,나는 멸실. 기호7-다는 공부상 마동 273-5 지상이나 마동 273-5 및 273-2, 산72-23등 지상에 소재한 것으로 추정되고 지붕구조가 스레이트지붕이나 현황 함석지붕임. 기호7-라는 공부상 마동 273-5 지상이나 현황 마동 산6-1 지상에 소재한 것으로 추정 되고 면적 차이가 있어 실측사정함. ※토지 필지간에 경계나 구분없이 1단지로 이용하고 있으므로 정확한 건물의 위치 확인은 확정측량에 의하여야 할 것으로 사료됨. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 기호7-라 건물은 의뢰외 마동 산6-1 지상에 소재하고 일단의 음식점 용도로 사용하였던 대부분의 제시외건물 등이 의뢰외 타지상(산6-1)에 소재하고 있는 것으로 추정되나 이에 구애없이 평가하였음.

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	2	91,000,000원	81,575,500원	89.64%	1.57회
6개월	4	140,153,455원	344,820,377원	246.03%	1.79회
9개월	7	148,355,720원	413,056,072원	278.42%	1.90회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	순천 8계 2014-15542 물번[1]	전라남도 광양시 마동 273-3 [건물 40.7평] [토지 379.03평] [제시외물건포함]	주택	245,876,220 172,113,000	재진행 (5) 70%	2016.07.25	1851
	순천 8계 2014-15542 물번[2]	전라남도 광양시 마동 273 [토지 5,661.29평] [농취증]	답	2,365,398,000 1,655,779,000	진행 (1) 70%	2016.07.25	312