◇서울근린시설경매 서울 서대문구 연세로 9-5 2015타경11119-1번 2,213,840,250원 2회진행 1,416,858,000원 278㎡ (84.12평)/99㎡ (29.95평) 64% 서울서부법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가◇

서울서부  2015 타경 11119 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.05.24 10:00 ~ (화) 경매6계 02-3271-1326
소재지	서울특별시 서대문구 연세로 9-5 [도로명주소] 서울특별시 서대문구 연세로 9-5 [사건접수] 2015.09.10
물건종별	근린시설	감정가	2,213,840,250원
토지면적	99㎡ (29.95평)	최저가	(64%) 1,416,858,000원
전용면적	278㎡ (84.12평)	보증금	(10%) 141,685,800원
평형		청구금액	1,880,173,134
입찰방법	임의	배당종기일	2015.11.25
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.09.11

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2015.09.10	경매접수
~1일	2015.09.11	경매개시결정일
~76일	2015.11.25	배당요구종기일
~187일	2016.03.15	100%	2,213,840,250	유찰
~222일	2016.04.19	80%	1,771,072,000	유찰
~257일	2016.05.24	64%	1,416,858,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
연세로9-5	1층	철근콘크리트조 및 벽돌조	기타	92.96㎡ (28.12평)
연세로9-5	2층	철근콘크리트조 및 벽돌조		92.96㎡ (28.12평)
연세로9-5	3층	철근콘크리트조 및 벽돌조		79.34㎡ (24.00평)
연세로9-5	지층	철근콘크리트조 및 벽돌조	기타	12.83㎡ (3.88평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	창천동 30-24	대지	99.20㎡ (30.01평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	연세로 9-5		샌드위치판넬및시멘트벽돌조	1	9.00㎡ (2.72평)
2	연세로 9-5		시멘트벽돌조	2	15.00㎡ (4.54평)

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2001.04.22 확정 미상 배당 없음	***	점포임차인 1층(동해해물탕)	【보】 미상
전입 2012.02.06 확정 미상 배당 없음	***	점포임차인 미상(등록사항의현황서상: 2층)	【보】 미상
전입 2013.03.17 확정 미상 배당 없음	***	점포임차인 미상	【보】 미상
보증금합계  - 원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 서대문구 창천동 소재 창서초등교 남동측 인근에 소재함. 부근은 상업 및 업무용건물·주상용건물·근린생활시설·대형할인매장·교육기관 등이 혼재되어 형성된 신촌로터리주변 후면상가지대로서 주위환경은 보통임. [ 교통상황 ] 대중교통수단인 버스정류장 및 지하철2호선 신촌역까지 도보로 각각 약2-3분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임. [ 형태 및 이용상태 ] 세장형으로서, 상업용 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 북측으로 노폭 약1.5m 내외의 도로와 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 일반상업지역,지구단위계획구역(2013-09-26)(신촌지구일대(문의:도시관리과 330-8808)), 가축사육제한구역(2012-08-09)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역 (2012-08-09)(위탁고도:77-25M)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역(2012-08-09 )<수도권정비계획법>,상대정화구역(최종확인관할교육청)<학교보건법>,(한강)폐기물매립 시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> [ 제시목록 외의 물건 ] 없 음. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 없 음. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브지붕 3층건으로서, 외벽은 적벽돌쌓기 마감, 내벽은 시멘트몰탈위페인팅·타일붙임 마감, 창호는 알루미늄 창호 마감으로서 현상은 보통임. [ 이용상태 ] 1 층 : 점포1(동해해물탕)·화장실·계단실 2 층 : 근린생활시설(현황 공실)·계단실 3 층 : 근린생활시설(현황 공실)·계단실 등으로 이용중인 것으로 탐문됨. [ 설비내역 ] 기본적인 위생· 급·배수설비 등 되어있음. [ 부합물 및 종물 ] 별첨 지적 및 건물개황도에 도시된 바와 같이 본건 지상에 제시외 건물로서, 시멘트벽돌조 슬래브지붕 옥탑 소재 창고 포함 약24㎡가 소재함. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을5	2013-08-09	(근)저당	***	1,920,000,000원	말소기준	경서농업협동조합 (2015-09-01 이전됨)
갑11	2014-11-20	가압류	***	25,166,468원	소멸
갑12	2015-03-04	압류	***		소멸
갑13	2015-03-04	압류	***		소멸
갑14	2015-09-11	임의경매	***		소멸

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을5	2013-08-09	(근)저당	***	1,920,000,000원	말소기준	경서농업협동조합 (2015-09-01 이전됨)
갑11	2014-11-20	가압류	***	25,166,468원	소멸
갑12	2015-01-29	압류	***		소멸
갑13	2015-03-04	압류	***		소멸
갑14	2015-03-04	압류	***		소멸
갑15	2015-09-11	임의경매	***		소멸
갑16	2015-09-22	압류	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	2	1,857,649,230원	1,976,000,500원	106.37%	1.70회
6개월	3	1,338,099,486원	1,397,257,300원	104.42%	1.62회
9개월	3	1,338,099,486원	1,397,257,300원	104.42%	1.61회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	서부 3계 2014-7632 물번[1]	서울특별시 서대문구 창천동 515-1 [건물 8,607.5평] [토지 909.32평] [유치권]	근린시설	61,109,405,790 39,110,020,000	재진행 (2) 64%	2016.05.24	417
	서부 3계 2014-7632 물번[2]	서울특별시 서대문구 창천동 515-3 [건물 265.5평] [토지 85.31평] [유치권,제시외물건포함]	근린주택	3,575,298,460 2,860,239,000	진행 (1) 80%	2016.05.24	531
	서부 6계 2015-11119	서울특별시 서대문구 창천동 30-24 [건물 84.1평] [토지 29.95평] [제시외물건포함]	근린시설	2,213,840,250 1,416,858,000	진행 (2) 64%	2016.05.24	408
	서부 1계 2013-23699	서울특별시 서대문구 창천동 2-7 [건물 328.2평] [토지 106.18평] [유치권,제시외물건포함,대항력있는임차인]	근린주택	6,721,325,430 4,301,648,000	재진행 (2) 64%	2016.05.31	1239