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소재지 | 서울특별시 서대문구 연세로 9-5
[도로명주소] 서울특별시 서대문구 연세로 9-5 [사건접수] 2015.09.10 |
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물건종별 | 근린시설 | 감정가 | 2,213,840,250원 | |||
토지면적 | 99㎡ (29.95평) | 최저가 | (64%) 1,416,858,000원 | |||
전용면적 | 278㎡ (84.12평) | 보증금 | (10%) 141,685,800원 | |||
평형 | 청구금액 | 1,880,173,134 | ||||
입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2015.11.25 | |||
매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2015.09.11 |
기일현황 |
회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 | |
접수일 | 2015.09.10 | 경매접수 | ||
~1일 | 2015.09.11 | 경매개시결정일 | ||
~76일 | 2015.11.25 | 배당요구종기일 | ||
~187일 | 2016.03.15 | 100% | 2,213,840,250 | 유찰 |
~222일 | 2016.04.19 | 80% | 1,771,072,000 | 유찰 |
~257일 | 2016.05.24 | 64% | 1,416,858,000 | |
건물현황 |
지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
연세로9-5 | 1층 | 철근콘크리트조 및 벽돌조 | 기타 | 92.96㎡ (28.12평) | |
연세로9-5 | 2층 | 철근콘크리트조 및 벽돌조 | 92.96㎡ (28.12평) | ||
연세로9-5 | 3층 | 철근콘크리트조 및 벽돌조 | 79.34㎡ (24.00평) | ||
연세로9-5 | 지층 | 철근콘크리트조 및 벽돌조 | 기타 | 12.83㎡ (3.88평) |
토지현황 |
지번 | 지목 | 면적 | 비고 | |
1 | 창천동 30-24 | 대지 | 99.20㎡ (30.01평) | - |
제시외물건 |
지번 | 층별 | 구조 | 용도 | 건물면적 | |
1 | 연세로 9-5 | 샌드위치판넬및시멘트벽돌조 | 1 | 9.00㎡ (2.72평) | |
2 | 연세로 9-5 | 시멘트벽돌조 | 2 | 15.00㎡ (4.54평) |
임차인현황 |
성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | |||
전입 2001.04.22 확정 미상 배당 없음 |
*** | 점포임차인 1층(동해해물탕) |
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전입 2012.02.06 확정 미상 배당 없음 |
*** | 점포임차인 미상(등록사항의현황서상: 2층) |
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전입 2013.03.17 확정 미상 배당 없음 |
*** | 점포임차인 미상 |
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보증금합계 - 원 | 월세합계 - 원 |
지역분석 및 도로현황 |
[ 위치 및 주위환경 ]
본건은 서울특별시 서대문구 창천동 소재 창서초등교 남동측 인근에 소재함.
부근은 상업 및 업무용건물·주상용건물·근린생활시설·대형할인매장·교육기관 등이
혼재되어 형성된 신촌로터리주변 후면상가지대로서 주위환경은 보통임. [ 교통상황 ] 대중교통수단인 버스정류장 및 지하철2호선 신촌역까지 도보로 각각 약2-3분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임. [ 형태 및 이용상태 ] 세장형으로서, 상업용 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 북측으로 노폭 약1.5m 내외의 도로와 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 일반상업지역,지구단위계획구역(2013-09-26)(신촌지구일대(문의:도시관리과 330-8808)), 가축사육제한구역(2012-08-09)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역 (2012-08-09)(위탁고도:77-25M)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역(2012-08-09 )<수도권정비계획법>,상대정화구역(최종확인관할교육청)<학교보건법>,(한강)폐기물매립 시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> [ 제시목록 외의 물건 ] 없 음. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 없 음. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브지붕 3층건으로서, 외벽은 적벽돌쌓기 마감, 내벽은 시멘트몰탈위페인팅·타일붙임 마감, 창호는 알루미늄 창호 마감으로서 현상은 보통임. [ 이용상태 ] 1 층 : 점포1(동해해물탕)·화장실·계단실 2 층 : 근린생활시설(현황 공실)·계단실 3 층 : 근린생활시설(현황 공실)·계단실 등으로 이용중인 것으로 탐문됨. [ 설비내역 ] 기본적인 위생· 급·배수설비 등 되어있음. [ 부합물 및 종물 ] 별첨 지적 및 건물개황도에 도시된 바와 같이 본건 지상에 제시외 건물로서, 시멘트벽돌조 슬래브지붕 옥탑 소재 창고 포함 약24㎡가 소재함. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임. |
건물 등기부현황
구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
을5 | 2013-08-09 | (근)저당 | *** | 1,920,000,000원 | 말소기준 |
경서농업협동조합 (2015-09-01 이전됨) |
갑11 | 2014-11-20 | 가압류 | *** | 25,166,468원 | 소멸 | |
갑12 | 2015-03-04 | 압류 | *** | 소멸 | ||
갑13 | 2015-03-04 | 압류 | *** | 소멸 | ||
갑14 | 2015-09-11 | 임의경매 | *** | 소멸 |
토지 등기부현황
구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
을5 | 2013-08-09 | (근)저당 | *** | 1,920,000,000원 | 말소기준 |
경서농업협동조합 (2015-09-01 이전됨) |
갑11 | 2014-11-20 | 가압류 | *** | 25,166,468원 | 소멸 | |
갑12 | 2015-01-29 | 압류 | *** | 소멸 | ||
갑13 | 2015-03-04 | 압류 | *** | 소멸 | ||
갑14 | 2015-03-04 | 압류 | *** | 소멸 | ||
갑15 | 2015-09-11 | 임의경매 | *** | 소멸 | ||
갑16 | 2015-09-22 | 압류 | *** | 소멸 |
인근매각통계 |
기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 유찰횟수 |
3개월 | 2 | 1,857,649,230원 | 1,976,000,500원 | 106.37% | 1.70회 |
6개월 | 3 | 1,338,099,486원 | 1,397,257,300원 | 104.42% | 1.62회 |
9개월 | 3 | 1,338,099,486원 | 1,397,257,300원 | 104.42% | 1.61회 |
인근진행물건
사진 | 사건번호 |
소재지
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용도 | 감정가 최저가 |
상태 (유찰수) |
매각기일 | |
서부 3계 2014-7632 물번[1] |
서울특별시 서대문구 창천동 515-1
[건물 8,607.5평] [토지 909.32평] [유치권] |
근린시설 |
61,109,405,790 39,110,020,000 |
재진행 (2) 64% |
2016.05.24 | 417 | |
서부 3계 2014-7632 물번[2] |
서울특별시 서대문구 창천동 515-3
[건물 265.5평] [토지 85.31평] [유치권,제시외물건포함] |
근린주택 |
3,575,298,460 2,860,239,000 |
진행 (1) 80% |
2016.05.24 | 531 | |
서부 6계 2015-11119 |
서울특별시 서대문구 창천동 30-24
[건물 84.1평] [토지 29.95평] [제시외물건포함] |
근린시설 |
2,213,840,250 1,416,858,000 |
진행 (2) 64% |
2016.05.24 | 408 | |
서부 1계 2013-23699 |
서울특별시 서대문구 창천동 2-7
[건물 328.2평] [토지 106.18평] [유치권,제시외물건포함,대항력있는임차인] |
근린주택 |
6,721,325,430 4,301,648,000 |
재진행 (2) 64% |
2016.05.31 | 1239 |
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