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상업용(상가/건물/OP/공장)/수도권(서울/경기/인천)

◇서울근린시설경매 서울 서대문구 연세로 9-5 2015타경11119-1번 2,213,840,250원 2회진행 1,416,858,000원 278㎡ (84.12평)/99㎡ (29.95평) 64% 서울서부법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가◇


서울서부  2015 타경 11119 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.05.24 10:00 ~ (화) 경매6계 02-3271-1326
소재지 서울특별시 서대문구 연세로 9-5
[도로명주소] 서울특별시 서대문구 연세로 9-5 [사건접수] 2015.09.10
물건종별 근린시설 감정가 2,213,840,250원
토지면적 99㎡ (29.95평) 최저가 (64%) 1,416,858,000원
전용면적 278㎡ (84.12평) 보증금 (10%) 141,685,800원
평형 청구금액 1,880,173,134
입찰방법 임의 배당종기일 2015.11.25
매각대상 토지 및 건물매각 개시결정 2015.09.11
기일현황
회차 매각기일 최저매각금액 결과
접수일 2015.09.10 경매접수
~1일 2015.09.11 경매개시결정일
~76일 2015.11.25 배당요구종기일
~187일 2016.03.15 100% 2,213,840,250  유찰
~222일 2016.04.19 80% 1,771,072,000  유찰
~257일 2016.05.24 64% 1,416,858,000 

건물현황
지번 층별 구조 용도 (지분)면적 비고
연세로9-5 1층 철근콘크리트조 및 벽돌조 기타 92.96㎡ (28.12평)
연세로9-5 2층 철근콘크리트조 및 벽돌조 92.96㎡ (28.12평)
연세로9-5 3층 철근콘크리트조 및 벽돌조 79.34㎡ (24.00평)
연세로9-5 지층 철근콘크리트조 및 벽돌조 기타 12.83㎡ (3.88평)
토지현황
지번 지목 면적 비고
1 창천동 30-24  대지 99.20㎡ (30.01평) -
제시외물건
지번 층별 구조 용도 건물면적
1 연세로 9-5 샌드위치판넬및시멘트벽돌조 1 9.00㎡ (2.72평)
2 연세로 9-5 시멘트벽돌조 2 15.00㎡ (4.54평)
임차인현황
성립일자 권리자 권리종류(점유부분) 권리금액
전입 2001.04.22
확정 미상
배당 없음
*** 점포임차인
1층(동해해물탕)
【보】 미상
전입 2012.02.06
확정 미상
배당 없음
*** 점포임차인
미상(등록사항의현황서상: 2층)
【보】 미상
전입 2013.03.17
확정 미상
배당 없음
*** 점포임차인
미상
【보】 미상
보증금합계  - 원   |   월세합계  - 원   

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〔 창천동  근린시설 경매 ○ 〕〔 서울특별시 서대문구  연세로 9-5 ® ® 〕〔 서대문구 창천동  근린시설 경매 ※ 〕〔 2015타경11119 ★ 〕 (  ) 감정평가서_관련사진 1881065


지역분석 및 도로현황
[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 서대문구 창천동 소재 창서초등교 남동측 인근에 소재함. 부근은 상업 및 업무용건물·주상용건물·근린생활시설·대형할인매장·교육기관 등이 혼재되어 형성된 신촌로터리주변 후면상가지대로서 주위환경은 보통임.
[ 교통상황 ] 대중교통수단인 버스정류장 및 지하철2호선 신촌역까지 도보로 각각 약2-3분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임.
[ 형태 및 이용상태 ] 세장형으로서, 상업용 건부지로 이용중임.
[ 인접 도로상태 ] 북측으로 노폭 약1.5m 내외의 도로와 접함.
[ 토지이용계획 및 제한상태 ] 일반상업지역,지구단위계획구역(2013-09-26)(신촌지구일대(문의:도시관리과 330-8808)), 가축사육제한구역(2012-08-09)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역 (2012-08-09)(위탁고도:77-25M)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역(2012-08-09 )<수도권정비계획법>,상대정화구역(최종확인관할교육청)<학교보건법>,(한강)폐기물매립 시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
[ 제시목록 외의 물건 ] 없 음.
[ 공부와의 차이 ] 없 음.
[ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 없 음.
[ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브지붕 3층건으로서, 외벽은 적벽돌쌓기 마감, 내벽은 시멘트몰탈위페인팅·타일붙임 마감, 창호는 알루미늄 창호 마감으로서 현상은 보통임.
[ 이용상태 ] 1 층 : 점포1(동해해물탕)·화장실·계단실 2 층 : 근린생활시설(현황 공실)·계단실 3 층 : 근린생활시설(현황 공실)·계단실 등으로 이용중인 것으로 탐문됨.
[ 설비내역 ] 기본적인 위생· 급·배수설비 등 되어있음.
[ 부합물 및 종물 ] 별첨 지적 및 건물개황도에 도시된 바와 같이 본건 지상에 제시외 건물로서, 시멘트벽돌조 슬래브지붕 옥탑 소재 창고 포함 약24㎡가 소재함.
[ 공부와의 차이 ] 없 음.
[ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황
구분 성립일자 권리종류 권리자 권리금액 인수/소멸 비고
을5 2013-08-09 (근)저당 *** 1,920,000,000원 말소기준 경서농업협동조합
(2015-09-01 이전됨)
갑11 2014-11-20 가압류 *** 25,166,468원 소멸
갑12 2015-03-04 압류 *** 소멸
갑13 2015-03-04 압류 *** 소멸
갑14 2015-09-11 임의경매 *** 소멸
토지 등기부현황
구분 성립일자 권리종류 권리자 권리금액 인수/소멸 비고
을5 2013-08-09 (근)저당 *** 1,920,000,000원 말소기준 경서농업협동조합
(2015-09-01 이전됨)
갑11 2014-11-20 가압류 *** 25,166,468원 소멸
갑12 2015-01-29 압류 *** 소멸
갑13 2015-03-04 압류 *** 소멸
갑14 2015-03-04 압류 *** 소멸
갑15 2015-09-11 임의경매 *** 소멸
갑16 2015-09-22 압류 *** 소멸

인근매각통계
기간 매각건수 평균감정가 평균매각가 매각가율 유찰횟수
3개월 2 1,857,649,230원 1,976,000,500원 106.37% 1.70회
6개월 3 1,338,099,486원 1,397,257,300원 104.42% 1.62회
9개월 3 1,338,099,486원 1,397,257,300원 104.42% 1.61회

인근진행물건
사진 사건번호
소재지
용도 감정가
최저가
상태
(유찰수)
매각기일
2014타경7632 - 서울서부 [근린시설] 서울특별시 서대문구  연희로 6 - 부동산미래
서부 3계
2014-7632
물번[1]
서울특별시 서대문구 창천동 515-1
[건물 8,607.5평] [토지 909.32평]
[유치권]
근린시설 61,109,405,790
39,110,020,000
재진행 (2)
64%
2016.05.24 417
2014타경7632 - 서울서부 [근린주택] 서울특별시 서대문구  연희로 8 - 부동산미래
서부 3계
2014-7632
물번[2]
서울특별시 서대문구 창천동 515-3
[건물 265.5평] [토지 85.31평]
[유치권,제시외물건포함]
근린주택 3,575,298,460
2,860,239,000
진행 (1)
80%
2016.05.24 531
2015타경11119 - 서울서부 [근린시설] 서울특별시 서대문구  연세로 9-5 - 부동산미래
서부 6계
2015-11119
서울특별시 서대문구 창천동 30-24
[건물 84.1평] [토지 29.95평]
[제시외물건포함]
근린시설 2,213,840,250
1,416,858,000
진행 (2)
64%
2016.05.24 408
2013타경23699 - 서울서부 [근린주택] 서울특별시 서대문구  연세로12길 27 - 부동산미래
서부 1계
2013-23699
서울특별시 서대문구 창천동 2-7
[건물 328.2평] [토지 106.18평]
[유치권,제시외물건포함,대항력있는임차인]
근린주택 6,721,325,430
4,301,648,000
재진행 (2)
64%
2016.05.31 1239
사업자 정보 표시
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