□경남전경매 경상남도 양산시 중부동 121-1 2015타경13494-1번 178,050,000원 1회진행 142,440,000원 /1,187㎡ (359.07평) 80% 울산지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가□

울산지법  2015 타경 13494 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.03.10 10:00 ~ (목) 경매5계 (052)216-8265(구내:8265)
소재지	(626-050) 경상남도 양산시 중부동 121-1 [사건접수] 2015.09.22
물건종별	전	감정가	178,050,000원
토지면적	1,187㎡ (359.07평)	최저가	(80%) 142,440,000원
전용면적		보증금	(10%) 14,244,000원
평형		청구금액	88,844,848
입찰방법	임의	배당종기일	2015.12.21
매각대상	토지매각	개시결정	2015.09.23

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2016.02.11	178,050,000	유찰
2	2016.03.10	142,440,000

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	중부동 121-1	전	1,187.00㎡ (359.07평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	중부동 121-1		목조	창고	1.00㎡ (0.30평)

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 경상남도 양산시 북부동 소재 양산초등학교 남측 인근에 위치하며, 부근일대 는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. [ 교통상황 ] 본건까지 농기계의 출입이 불가하나 서측 인근으로 양산시가지 방면 간선도로가 통과 하는 바 농경지로서의 통작사정은 대체로 보통인 편임. [ 형태 및 이용상태 ] 기호(1): 부정형의 토지로서 서측 및 북서측하향 계단식을 이루고 있으며, 과수목(딸기 나무 성목 약 350여주) 식재, 농경지(전), 법면 등으로 이용중임. 기호(2): 부정형의 토지로서 사측 하향 계단식 및 북서측 하향 경사를 이루고 있으며, 과수목(딸기나무 성목 약 40-50여주) 식재, 농경지(전), 법면 등으로 이용중 임. [ 인접 도로상태 ] 기호(1): 지적도상 맹지이나 본건 동측 토지 내로 소폭의 농로가 개설되어 있음. 기호(2): 지적도상 맹지이나 본건 서측 토지 내로 소폭의 농로가 개설되어 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호(1, 2): 공히 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(저촉), 완충 녹지(저촉)임. [ 제시목록 외의 물건 ] 1) 구조, 규모 및 이용상태 별첨 지적 및 건물개황도 참조 기호(ㄱ, ㄴ) 2) 감정물건에 미치는 영향 구조, 규모, 이용상태 등으로 보아 영향이 없겠으며, 본 감정목적을 참작하여 지상 제시외 건물을 평가하였으니 경매 진행시 이점 업무에 참고 하시기 바랍니다. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 1) 임대관계 미 상. 2) 기타 ① 본건 기호(1, 2)토지상에는 소유자 미상의 과수목(딸기나무 성목 약 400여주)이 식재되어 있음. ② 본건 토지의 정확한 지적경계 및 위치확인은 측량이 수반되어야 할것으로 사료 되오니 경매 진행시 이점 업무에 참고 하시기 바랍니다. ③ 본건 제시외 건물의 면적사정은 개략적인 실측에 의하였음.

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을1	2004-02-27	(근)저당	***	65,000,000원	말소기준
을2	2004-02-27	지상권	***		소멸
을3	2008-08-14	(근)저당	***	39,000,000원	소멸
을4	2012-09-13	(근)저당	***	30,000,000원	소멸
을5	2014-05-26	(근)저당	***	60,000,000원	소멸
갑5	2015-04-01	압류	***		소멸
갑6	2015-09-24	임의경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
6개월	1	500,000,000원	469,500,000원	93.90%	1.60회
9개월	2	850,000,000원	511,650,000원	60.19%	1.91회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	울산 5계 2015-13494 물번[1]	경상남도 양산시 중부동 121-1 [토지 359.07평]	전	178,050,000 142,440,000	진행 (1) 80%	2016.03.10	195
	울산 5계 2015-13494 물번[2]	경상남도 양산시 중부동 122-1 [토지 139.15평]	전	56,580,000 45,264,000	진행 (1) 80%	2016.03.10	261
	울산 5계 2015-14541	경상남도 양산시 중부동 225-1 [건물 20.0평] [토지 50.22평] [제시외물건포함]	주택	117,830,100 117,830,100	신건	2016.03.10	66