⊙경남임야경매 경상남도 거제시 하청면 유계리 산30 2014타경10672-1번 312,534,000원 1회진행 200,022,000원 /2,379㎡ (719.65평) 64% 통영지원법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가⊙

통영지원  2014 타경 10672 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.03.03 10:00 ~ (목) 경매1계 055-640-8500(구내:501)
소재지	(656-822) 경상남도 거제시 하청면 유계리 산30 [사건접수] 2014.10.30
물건종별	임야	감정가	312,534,000원
토지면적	2,379㎡ (719.65평)	최저가	(64%) 200,022,000원
전용면적		보증금	(10%) 20,002,200원
평형		청구금액	1,941,959,816
입찰방법	임의	배당종기일	2015.01.12
매각대상	토지매각	개시결정	2014.10.31

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2016.01.07	312,534,000	유찰
2	2016.02.02	250,027,000	유찰
3	2016.03.03	200,022,000

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	하청면 유계리 975	전	446.00㎡ (134.92평)	-
2	하청면 유계리 1012	전	545.00㎡ (164.86평)	-
3	하청면 유계리 산 30	임야	1,388.00㎡ (419.87평)	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 경상남도 거제시 하청면 유계리 소재 서항마을 동측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 해안 농경지대로서, 제반 주위 환경은 보통시됨. [ 교통상황 ] 본건 주변까지 차량 진입은 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. [ 형태 및 이용상태 ] 공히 부정형의 토지로서 지면은 동·서측으로 하향 경사 지세이며, 기호 1,2)는 임야(일부 전), 기호 3)은 전(일부 휴경지), 기호 4,5,7,8)은 전, 기호 6,9-13)은 전(휴경지)로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 기호 1,3,4,7,8,10,12,13)은 맹지임. 기호 2)는 남측으로 약 2m 폭의 비포장도로와 접함. 기호 5)는 남측으로 약 2m 폭의 콘크리트도로와 접함. 기호 6)은 북측으로 약 2m 폭의 콘크리트도로와 접함. 기호 9)는 남서측으로 약2m 폭의 콘크리트도로와 접함. 기호 11)은 남서측으로 약2m 폭의 비포장도로와 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호 1,4,7)은 계획관리지역, 관광·휴양개발진흥지구, 기타용지(콘도미니엄), 제2종지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시과 확인요함). 기호 2,3)은 계획관리지역, 관광·휴양개발진흥지구, 공공시설용지(도로), 기타용지 (콘도미니엄), 기타용지(풀빌라), 제2종지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시과 확인요함). 기호 5,6,13)은 계획관리지역, 관광·휴양개발진흥지구, 공공시설용지(도로), 기타용지 (콘도미니엄), 제2종지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시과 확인요함). 기호 8)은 계획관리지역, 관광·휴양개발진흥지구, 공공시설용지(도로), 기타용지 (콘도미니엄), 녹지용지, 제2종지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시과 확인요함). 기호 9)은 계획관리지역, 관광·휴양개발진흥지구, 녹지용지, 제2종지구단위계획구역 (건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시과 확인요함), 영농여건불린농지. 기호 10)은 계획관리지역, 관광·휴양개발진흥지구, 녹지용지, 제2종지구단위계획구역 (건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시과 확인요함). 기호 11)은 계획관리지역, 관광·휴양개발진흥지구, 공공시설용지(도로), 녹지용지, 제2종지구단위계획구역 (건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시과 확인요함). 기호 12)은 계획관리지역, 관광·휴양개발진흥지구, 기타용지(콘도미너엄), 녹지용지, 제2종지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시과 확인요함). [ 제시목록 외의 물건 ] 기호 1) 지상에 매실나무(약 15-20년생) 약 5주, 감나무(약 15-20년생) 약 10주. 유자나무(약 20-25년생) 약 70주가 식재함. 기호 4) 지상에 감나무(약 15-20년생) 약 10주가 식재함. 기호 6,7) 지상에 유자나무(약 20-25년생) 약 70주가 각각 식재함. [ 공부와의 차이 ] 본건 기호 1,2) 토지는 현황 일부 전으로 이용중임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] -임대관계 : 미상임. -기 타 1)본건 토지 기호 2) 지상에 분묘 다수가 소재하는 바, 그 불리한 점을 감안하여 평가하였음. 2)본건 토지 기호 2,3,5,6,8-13) 일부는 공공시설용지(도로) 및 녹지용지에 저촉 되는 바, 그 불리한 점을 감안하여 평가하였음. 3)본건 토지 기호 2,6,12) 지상에 식재되어 있는 대나무는 토지가격에 포함 평가 하였음.

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	1993-10-21	소유권	***		소멸
을1	2008-05-16	(근)저당	***	3,900,000,000원	말소기준
을2	2008-05-16	지상권	***		소멸
갑8	2009-07-27	가압류	***	50,000,000원	소멸
갑11	2010-05-19	압류	***		소멸
갑12	2010-09-14	가압류	***	31,098,100원	소멸
갑13	2010-12-27	가압류	***	760,000,000원	소멸
갑15	2011-03-10	가압류	***	609,855,968원	소멸
갑19	2012-05-25	압류	***		소멸
갑20	2013-10-21	압류	***		소멸
갑21	2014-10-31	임의경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	12	210,384,753원	151,558,123원	72.04%	2.12회
6개월	19	322,115,058원	214,480,867원	66.59%	2.34회
9개월	21	308,212,671원	210,407,927원	68.27%	2.36회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	통영 1계 2015-6939	경상남도 거제시 하청면 대곡리 314 [토지 70.18평] [농취증]	전	10,208,000 6,533,000	변경 (2) 64%	2016.03.03	228
	통영 1계 2014-10672 물번[1]	경상남도 거제시 하청면 유계리 산 30 [토지 719.65평] [농취증]	임야	312,534,000 200,022,000	진행 (1) 64%	2016.03.03	204
	통영 1계 2014-10672 물번[3]	경상남도 거제시 하청면 유계리 977 [토지 506.99평] [농취증]	전	185,728,000 118,866,000	진행 (1) 64%	2016.03.03	96
	통영 1계 2014-10672 물번[4]	경상남도 거제시 하청면 유계리 973 [토지 329.12평] [농취증]	전	135,000,000 86,400,000	진행 (1) 64%	2016.03.03	108
	통영 1계 2014-10672 물번[6]	경상남도 거제시 하청면 유계리 982 [토지 56.87평] [농취증]	전	27,072,000 17,326,000	진행 (1) 64%	2016.03.03	168
	통영 1계 2014-10672 물번[7]	경상남도 거제시 하청면 유계리 966 [토지 294.03평] [농취증]	전	115,668,000 74,027,000	진행 (1) 64%	2016.03.03	171
	통영 1계 2015-6540	경상남도 거제시 하청면 덕곡리 389 [토지 9.68평] [지분만 매각]	대지	5,619,500 5,619,500	신건	2016.03.03	18
	통영 4계 2015-20188	경상남도 거제시 하청면 석포리 산 31 [토지 390.23평] [지분만 매각]	임야	27,090,000 7,102,000	진행 (5) 26%	2016.03.10	708
	통영 4계 2015-21181	경상남도 거제시 하청면 실전리 949-5 [토지 32.37평] [법정지상권,분묘기지권,지분만 매각]	묘지	13,082,500 13,082,500	신건	2016.03.10	12
	통영 4계 2015-8959	경상남도 거제시 하청면 하청리 349-0 가동 306호 [건물 14.4평] [토지 22.39평]	아파트	62,000,000 62,000,000	신건	2016.03.10	6