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[#더블역세권 #사당역 다세대(빌라/연립)경매]서울특별시 동작구 #사당동 1021-33 청목아크빌 2층 202호/#2014 타경 24472/######/#경매법인 영진옥션/#경매통 노팀장/#노공기 팀장/#경매친구 노차장/#노공기 차장/#예상낙찰가

2014 타경 24472 (1) 서울중앙지방법원 5계 2015.06.30(화) 10:00 소재지 : 서울특별시 동작구 사당동 1021-33 청목아크빌 2층 202호 사건접수일 : 2014-09-12 물건종별 다세대(빌라) 감정가 225,000,000원   입찰진행내용 (입찰 7일전 ) 입찰기일 최저입찰금액 결과 2015/05/26 225,000,000원 유찰 2015/06/30 180,000,000원 진행 토지면적 22.64㎡(6.85평) 최저가 (80%)180,000,000원 건물면적 39.91㎡(12.07평) 보증금 (10%)18,000,000 원 매각물건 토지 및 건물일괄매각 소유자 김영숙 입찰방법 기일입찰 채무자 백성운 청구금액 116,629,340원 채권자 대아신용협동조합 목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고 대지권 동작대로11길 47-7 298.3 분의 22.64 22.64 ㎡ ( 6.85 평) 건물 동작대로11길 47-7 2층 202호 철근콘크리트구조 39.91 ㎡ ( 12.07 평) 동작구 사당동 소재 "남사초등학교" 남측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스/개별난방/방2  1) 위치 및 주위환경=본건은 동작구 사당동 소재 "남사초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 연립주택등의 공동주택,로변으로 근린생활시설,학교등이 소재하는  주거지대임. 2) 교통상황=본건 인근에 사당로,남부순환로가 소재하고 인근 로선에 노선버스정류장이 소재하며,  북으로 약400m 거리에 "이수역"(7호선전철역),남으로 500m 거리에 "사당역"(4호선, 2호선전철역)이 있어 본건까지 차량출입,대중교통여건은 비교적 무난함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 다세대주택 내 2층 202호로서 외 벽 : 석재마감등.  내 벽 : 벽지마감등. 바 닥 : 나무마루등. 창 호 : 하이샷시창호임. 4) 이용상태=2011년 11월 16일 사용승인된 다세대주택으로  방2,주방및거실,욕실겸화장실,발코니등으로 이용중임. 5) 설비내역=급배수설비 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 부정형 평지로서 다세대주택 건물의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건부지 북서측으로 폭 약 3.5미터의 도로,남동측으로 폭 약 2.5미터의 도로와 접하여 진출입도로로 이용되고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=(사당동 1021-33),(사당동 1021-35) 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한  법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역 <수도권정비계획법>,학교환경위생 정화구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은  관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<학교보건법>임. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=현황 본건 임대중인 것으로 탐문되며, 구체적인 임대관계 미상임. 참고사항 본건 부동산에 2회 방문하였으나 폐문부재이고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없으므로 주민등록 전입된 세대만 임차인으로 보고함.   (배당요구종기 : 2014/11/27)    임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고 양소영 202호 2013.04.26. 2011.12.08. 2014.11.06 1억2천만원 X 2011.12.03.~ 구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고 1 소유권 김영숙 소멸   2 2013년3월28일 근저당권 대아신용협동조합 117,000,000원 소멸기준   3 2013년6월3일 압류 국 소멸   4 2014년9월16일 임의경매 대아신용협동조합 [청구금액] 116,629,340원 소멸    (최선순위 설정일자 2013.3.28.근저당권)   매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음 주의사항 사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수 3개월 6건 235,166,667원 210,187,833원 90% 1회 6개월 21건 213,619,048원 172,908,085원 80% 1.8회 12개월 38건 236,131,579원 195,800,083원 82% 1.5회 본사에서 서비스하는 자료,등기부내용등 경매정보는 해당법원과 일치하지 않을 수 있습니다.  입찰하기전에 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.영진옥션에서 보여주는 경매정보만으로 발생하는 입찰과 관련된 문제에 대해서는 법적 책임을 지지 않습니다.

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