♪제주아파트경매 제주특별자치도 제주시 신성로10길 41, 4층503호 (이도이동,도남아델하임) 2015타경4629-1번 230,000,000원 0회신건 230,000,000원 84㎡ (25.37평)/42㎡ (12.71평) 100제주지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가♪

제주지법  2015 타경 4629 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2015.12.28 10:00 ~ (월) 경매4계 064-729-2154
소재지	제주특별자치도 제주시 신성로10길 41, 4층503호 (이도이동,도남아델하임) [도로명주소] 제주특별자치도 제주시 신성로10길 41, 4층503호 (이도이동,도남아델하임) [사건접수] 2015.06.08
물건종별	아파트	감정가	230,000,000원
대지권	42㎡ (12.71평)	최저가	(100%) 230,000,000원
전용면적	84㎡ (25.37평)	보증금	(10%) 23,000,000원
평형		청구금액	71,191,507
입찰방법	임의	배당종기일	2015.08.31
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.06.09

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.12.28	230,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
신성로10길41	4층503호	철근콘크리트구조	아파트	83.87㎡ (25.37평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	이도이동1021-3		소유권	42.34㎡ ( 12.81 평 )	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 제주특별자치도 제주시 이도이동 소재 이도초등학교 북측 인근에 위치하며 주위는 노변 주상지대로 공동주택, 상업시설 등이 혼재함. [ 교통상황 ] 본건까지 차량출입 용이하며 간선도로 변으로 도로 및 교통사정 무난시됨. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬래브지붕 10층 건으로 외벽:드라이비트 마감. 내벽:벽지 마감. 천장:벽지 마감. 바닥:강화마루 마감. 창호:하이샤시창. [ 이용상태 ] 주거용(방3, 주방, 거실, 욕실2 등)임. [ 설비내역 ] 기본위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장설비 등. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 부정형이며 인접토지 및 도로대비 대체로 평탄한 아파트건부지임. [ 인접 도로상태등 ] 남동측으로 노폭 약 35m도로, 남서측으로 노폭 약 20m도로, 북동측으로 노폭 약 6m도로 에 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 제2종일반주거지역, 일반미관지구, 최고고도지구(30m이하), 대로1류(폭35-40m)(접함), 소로3류(폭8m미만)(접함), 중로1류(폭20-25m)(접함),가축사육제한구역<가축분뇨의관리및 이용에관한법률>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도설치및국제자유도시조성을위한 특별법>, 장애물제한표면구역<항공법>. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] -

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
갑1	2013-01-15	소유권	***		소멸
을6	2013-02-28	(근)저당	***	180,000,000원	말소기준
을7	2013-09-17	(근)저당	***	50,000,000원	소멸
갑7	2015-05-01	압류	***		소멸
갑8	2015-06-09	임의경매	***		소멸
갑9	2015-06-16	가압류	***	136,164,128원	소멸

[ 제주 제주시 이도이동 1021-3 (도남아델하임) 84㎡ (25.37평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 3분기	22,900	22,900	22,900	2015년 2분기	22,900	22,900	22,900
2015년 1분기	21,000	23,500	22,250	2014년 12분기	20,500	21,200	20,850
2014년 11분기	20,800	21,600	21,250	2013년 11분기	21,000	21,000	21,000
2013년 8분기	21,300	21,300	21,300	2013년 4분기	22,000	22,000	22,000
2013년 2분기	19,800	19,800	19,800	2013년 1분기	20,600	21,900	21,229

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	236	683	499	2015년 11월	202	629	493
2015년 10월	168	619	524	2015년 9월	251	608	481
2015년 8월	216	531	396	2015년 7월	234	523	463
2015년 6월	181	560	321	2015년 5월	174	540	413
2015년 4월	205	504	363	2015년 3월	125	477	346
2015년 2월	171	448	304	2015년 1월	177	425	304
2014년 12월	145	453	317	2014년 11월	143	431	256
2014년 10월	154	441	315	2014년 9월	151	391	291
2014년 8월	150	396	301	2014년 7월	162	378	292
2014년 6월	182	376	304	2014년 5월	105	349	261
2014년 4월	194	335	263	2014년 3월	192	409	303
2014년 2월	212	352	291	2014년 1월	148	385	277

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	202	214	208	2015년 11월	193	378	229
2015년 10월	201	318	253	2015년 9월	143	252	198
2015년 8월	143	185	164	2015년 7월	151	315	193
2015년 6월	202	202	202	2015년 5월	149	149	149
2015년 4월	201	212	207	2015년 3월	151	176	168
2015년 2월	338	338	338	2015년 1월	117	329	216
2014년 12월	139	354	214	2014년 11월	183	354	297
2014년 10월	151	240	185	2014년 8월	161	161	161
2014년 6월	150	164	157	2014년 4월	128	128	128
2014년 3월	143	160	152	2014년 2월	127	177	153
2014년 1월	93	279	168	2013년 12월	139	244	168
2013년 11월	128	260	182	2013년 10월	151	189	168

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 10월	175	236	216	2015년 9월	151	224	187
2015년 8월	137	137	137	2015년 7월	126	126	126
2015년 6월	144	187	158	2015년 5월	116	226	186
2015년 4월	130	130	130	2015년 3월	154	154	154
2015년 2월	311	311	311	2015년 1월	106	157	129
2014년 12월	144	233	179	2014년 10월	233	254	245
2014년 9월	244	244	244	2014년 8월	146	355	251
2014년 7월	220	355	288	2014년 6월	213	213	213
2014년 5월	126	161	145	2014년 3월	185	185	185
2014년 2월	126	275	201	2014년 1월	83	142	119
2013년 12월	125	225	176	2013년 11월	142	152	147

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	2	589,532,625원	694,944,444원	117.88%	0.60회
6개월	5	320,926,100원	402,338,377원	125.37%	0.42회
9개월	8	277,842,187원	346,200,236원	124.60%	0.44회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	제주 4계 2015-3664	제주특별자치도 제주시 이도이동 1996-5 [토지 445.28평]	대지	2,422,410,000 2,422,410,000	재진행	2015.12.28	162
	제주 4계 2015-20201	제주특별자치도 제주시 이도이동 1189-2 [건물 6.5평] [토지 7.56평] [지분만 매각,제시외물건포함]	주택	22,830,750 23,646,560	신건	2015.12.28	117
	제주 4계 2015-20126	제주특별자치도 제주시 이도이동 1189-2 [건물 6.5평] [토지 7.56평] [지분만 매각,제시외물건포함]	주택	23,646,560 23,646,560	신건	2015.12.28	144
	제주 4계 2015-4629	제주특별자치도 제주시 이도이동 1021-3 도남아델하임 4층503호 [건물 25.4평] [토지 12.71평]	아파트	230,000,000 230,000,000	신건	2015.12.28	210

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