[#더블역세권 가양역아파트경매][#30평형대3룸][#80%3억6천/2억9천]서울특별시 강서구 양천로 521, 101동 14층 1402호 (#가양동,#우방아파트)/서울특별시 강서구 #가양동 448-9/#2015 타경 100515/#서울남부..

2015 타경 100515 (  1  ) 서울남부지방법원 10계 2015.08.12(수) 10:00 소재지 : 서울특별시 강서구 양천로 521, 101동 14층 1402호 (가양동,우방아파트)      구) : 서울특별시 강서구 가양동 448-9 사건접수일 : 2015-04-20 물건종별 아파트 감정가 369,000,000원   입찰진행내용 (입찰 15일전 ) 입찰기일 최저입찰금액 결과 2015/07/08 369,000,000원 유찰 2015/08/12 295,200,000원 진행 토지면적 30.20㎡(9.14평) 최저가 (80%)295,200,000원 건물면적 84.87㎡(25.67평) 보증금 (10%)29,520,000 원 매각물건 토지 및 건물일괄매각 소유자 조윤정 입찰방법 기일입찰 채무자 조윤정 청구금액 59,829,532원 채권자 신용보증기금 목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고 대지권 양천로 521 3597.6 분의 30.2 30.2 ㎡ ( 9.14 평) 건물 양천로 521 14층 1402호 (가양동,우방아파트) 철근콘크리트벽식구조 84.87 ㎡ ( 25.67 평) 서울특별시 강서구 가양동 소재 지하철 9호선 "가양역" 남동측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/준공업지역/차량출입 가능/지하철/지하주차장/노선버스 정류장/평스라브지붕/철근콘크리트 벽식조/지역난방/열병합/방3/화장실2  1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 가양동 소재 지하철 9호선 "가양역" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 강변샤르망아파트, 강나루현대홈타운 등 아파트단지와 신동성자동차공업사, 한일 물류센타, 일부 근린생활시설과 가양초등학교 및 경서중학교 등 교육기관 등이 혼재하는 제3종일반주거지역지역 내 아파트지대로 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 북서측 인근에 지하철 9호선 가양역이 위치하고, 양천로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 일반대중교통수단 이용사정은 무난시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트 벽식조 평스라브지붕 19층 중 14층 1402호로서 1999.03.02 사용승인 되었음. 마감구조는 외벽: 세멘몰탈위 수성페인트 내벽: 종이벽지 및 일부 내장타일 마감. 창호: 알미늄샷시 및 하이샷시 창호 유리임. 4) 이용상태=아파트(방3, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실2, 다용도 및 발코니 등)로 이용중임. 5) 설비내역=급배수.위생시설 구비되었으며, 승강기시설, 옥내소화전시설, 화재탐지 및 경보기시설,  열병합에 의한 지역난방시설, CCTV, 지하주차장시설 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대략 사다리형의 평탄한 지반으로 우방아파트 건부지로 이용됨. 7) 인접 도로상태등=남서측으로 노폭 약30M 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역(입안), 준공업지역, 준공업지역(폐지입안), 공항시설보호 지구, 일반미관지구, 최고고도지구(원추표면:해발57.86M-112.86M미만), 도로(접함), 가축 사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 상대정화구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>, (한강)폐기물매립 시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 원추표면구역 (원추표면)<항공법>임. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임. 기 타 : 없 음. 참고사항 *현장에 임한 바, 폐문 부재로 소유자 및 점유자 발견할 수 없어 출입문으로 안내문 투입   (배당요구종기 : )    임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고 백창훈 1402호 전체 2011.01.28. 2011.01.28.(1억9천만원),2013.01.25.(5천만원) 2015.06.16 240,000,000 X 2011.01.28.~ 구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고 1 소유권 조윤정 소멸   2 2001년3월21일 근저당권 (주)국민은행 13,000,000원 소멸기준   3 2013년12월4일 가압류 서울신용보증재단 49,300,000원 소멸   4 2013년12월6일 가압류 서울신용보증재단 12,350,000원 소멸   5 2013년12월13일 가압류 (주) 와이비푸드인터내셔널 5,422,322원 소멸   6 2013년12월24일 가압류 이용훈 75,819,000원 소멸   7 2014년2월13일 가압류 신용보증기금 81,000,000원 소멸   8 2014년6월9일 가압류 (주)우리은행 8,817,375원 소멸   9 2015년1월20일 가압류 서울신용보증재단 12,350,000원 소멸   10 2015년1월21일 가압류 서울신용보증재단 58,088,500원 소멸   11 2015년4월10일 가압류 신용보증기금 75,648,416원 소멸   12 2015년4월21일 강제경매 신용보증기금 [청구금액] 59,829,532원 소멸   13 2015년6월4일 가압류 서울신용보증재단 4,940,000원 소멸   14 2015년6월10일 압류 경기도파주시 소멸   15 2015년6월18일 가압류 서울신용보증재단 24,347,063원 소멸    (최선순위 설정일자 2001.03.21.(근저당권))   매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음 주의사항 사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수 3개월 32건 363,062,500원 346,065,560원 96% 0.9회 6개월 66건 348,121,212원 322,341,328원 94% 1회 12개월 131건 369,381,679원 332,360,890원 91% 1.1회 본사에서 서비스하는 자료,등기부내용등 경매정보는 해당법원과 일치하지 않을 수 있습니다.  입찰하기전에 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.영진옥션에서 보여주는 경매정보만으로 발생하는 입찰과 관련된 문제에 대해서는 법적 책임을 지지 않습니다. 부동산 경매법인 (주)영진옥션 경매통 노팀장입니다 이 물건에 대하여  문의 사항이 있으면 영진옥션 경매통 노팀장(010-2334-9867)에게  연락주세요. 경매에 관한 모든 사항을 기술적으로 접근하여 적법한 절차에 의하여  신속하고 안전하게 도와 드리겠습니다.  법원경매관련 전문 업체로서 법인등록 되어 있는 신뢰 할 수 있는 전문가  집단으로 부동산 경매관련 풍부한 노하우와 컨텐츠로 철저한  경매권리분석 및 현장조사와 법무절차는 물론 깔끔한 명도(집 비우기) 처리를 원 스톱으로 진행하여 드립니다.   망설이지 말고 언제든지 연락주세요.   타 지역 타 법원경매 물건도 다 상담해드리고 의뢰도 받습니다.   올리지 않은 경매 물건들도 관심 있으시거나 궁금하시면 사건번호를 문자나  연락주시면 상담해드립니다      [#더블역세권 가양역아파트경매][#30평형대3룸][#80%3억6천/2억9천]서울특별시 강서구 양천로 521, 101동 14층 1402호 (#가양동,#우방아파트)/서울특별시 강서구 #가양동 448-9/#2015 타경 100515/#서울남부지방법원/#경매법인 영진옥션/#경매통 노팀장/#노공기 팀장/#경매친구 노차장/#노공기 차장/#예상낙찰가 ====================================================================================================================================================================================================================================================== *무료대법원부동산경매정보사이트 영진옥션* 대법원법원경매정보,낙찰,임차인,공매,아파트,물건조회,유찰,사건검색,부산,단독주택,권리분석,대구,절차,공장,근린시설,지방법원경매사이트,지원경매,인천,수원,제주,빌라,농지,울산,창원,원주,전주,광주,전원,토지,대전,의정부,천안,집,상가,대행,컨설팅,모텔,포항,청주,빌딩,오피스텔,건물,순천,서울,주유소,중앙,진주,원룸,교회,구미,땅,평택,여주,동부,분당,용인,강릉,안산,춘천,울진,사찰,안동,김해,충주,군산,목포,경주,전국,경기도,김천,시골집,임야,대지,부천,펜션,인제,전북,아산,남부,철원,다세대,동탄,안양,제천,거창,서산,이천,병원,상주,성남,파주,수지,당진,속초,골프장,정읍,강남,서부,남부,홍성,일산,고양,김포,여수,다가구,종교시설,호텔,축사,창고 =========================================================================================================================== =========================================================================================================================== #아파트임대수익률, #아파트수익형물건, #아파트단타수익률, #아파트임대수익용경매, #아파트예상낙찰가, #아파트급매가, #서울특별시-강서구-양천로-521-101동14층1402호(가양동-우방아파트), #서울특별시-강서구-가양동-448-9, #더블역세권가양역아파트경매, #경매법인영진옥션경매통노팀장