(@남동구 빌라연립경매) 인천시 남동구 구월동 다세대주택경매-영진옥션 노팀장

인천지법  2015 타경 52291 (임의)

매각기일 : 2017.02.03(金)(10:00)

경매7계
032-860-1607(구내:1607)

소재지 (405-837) 인천광역시 남동구 구월동 1230-20 3층301호

[도로명주소] 인주대로721번길 23-0
 [사건접수] 2015.10.22

물건종별 다세대 채권자 에이피제4비유동화전문유한회사(양도인:농협은행주식회사) 감정가 142,000,000원

대지권 43㎡ (13.01평) 채무자 신용대 최저가 (70%) 99,400,000원

건물면적 72㎡ (21.80평) 소유자 신용대 보증금 (10%) 9,940,000원

제시외면적 매각대상 토지 및 건물매각
청구금액 67,064,076

입찰방법 기일입찰

배당종기일
2015.12.31

개시결정 2015.10.23
 
기일현황 | 입찰34일전

경과 일자 비율 최저가 결과

접수일 2015.10.22 경매접수

~1일 2015.10.23 경매개시결정일

~70일 2015.12.31 배당요구종기일

~434일 2016.12.29 100%

142,000,000 유찰

~470일 2017.02.03 70% 99,400,000

매각토지.건물현황
 건물참고정보토지이용계획/공시지가부동산정보 통합열람

목록 지번 용도/구조/대지권 면적 비고

대지권 1 구월동1230-20 소유권 43.63㎡
( 13.20평 )

건물 1 구월동 1230-20 기타 72.08㎡
( 21.80평 )

인근 지하철 및 대학교

인근학교 인천성리중학교 , 인천성리초등학교 , 인천신월초등학교 , 인천만월초등학교 , 인천구월초등학교 , 구월중학교 , 인천정각중학교 , 인천정각초등학교 , 인천석천초등학교 , 인천한빛초등학교 , 인천상아초등학교 , 인천간석초등학교

지역분석 및 도로현황

[ 구분건물감정평가요항표 ]

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 구월초등학교 남동측 인근에 위치하고 부근은 다세대주택,연립주택,단독주택,상가건물 등이 소재하고 있는 지역임.

2) 교통상황 본건까지 제반차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.

3) 건물의 구조 1990년 6월 25일 사용승인을 받은 벽돌조 슬래브지붕 3층건중 제3층 제301호로 외벽:적벽돌마감 내벽:벽지마감 창호:샤시창호

4) 이용상태 주거용(다세대주택)으로 이용되고 있음.

5) 설비내역 위생설비,상하수도설비,난방설비되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태 1필지 장방형의 토지로 다세대주택의 건부지로 이용되고 있음.

7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 상태양호한 아스팔트포장도로와 접하고 있음.

8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역,과밀억제권역<수도권정비계획법>,상대정화구역<학교보건법>
.
9) 공부와의 차이 본건은 의뢰 목록 및 공부상 301호로 등재되어있으나 현황은 출입문이 301호와 302호로 각각 나뉜 후 구분되어 출입 및 사용되고 있으므로 경매진행시 참고바랍니다.

10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 출입문 표시상 301호부분에 점유 및 거주하고 있는 세입자는 보증금 2,500만원에 거주하고 있다고 진술하였음.

임차인현황 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 4. 24. 근저당권
( 배당요구 종기일 : 2015.12.31 )

매각물건명세서

예상 배당표

순위 성립일자 권리자 권리종류(점유부분) 권리금액 신고 대항

1 전입 2014.05.16
확정 2014.05.16
배당 2015.11.11 김진영 주거임차인
전부
【보】 25000000
있음 X
2 전입 2015.10.01
확정 없음
배당 없음 염행수 주거임차인

없음 X
-

매각으로 소멸되지 않는등기부권리 해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음

[ 주의사항 / 법원문건접수 요약 ]
본건 건물외벽에는 ,세정빌라 A로 표식되어 있음. 본 건 경매목적 부동산은 공부상 `301호` 1개호이나 현황은 `301호와302호` 2가구로 각각 구분되어 출입및사용되고 있는바,301호에는 임차인과 이 건 채무자겸소유자가 전입되어 있고,302호는 전입세대가 없는 것으로 조사보고됨.

* 본건 조사서의 조사내용은 이건 301호가 301호와 302호로 구분되어 사용되고 있는 것으로 보이므로 301호 및 302호에 대한 현황을 재조사 하라는 법원의 명령에 기한 것임.

- 현황조사차 현장을 방문한 바, 이건 3층에는 301호와 302호로 표시된 출입문 2개가 있고, 출입문 표시 302호는 폐문부재로 사람을 만날 수 없었음.

- 출입문 표시 301호의 임차인 김진영을 대면한 바, 3층은 301호와 302호 2가구로 구분되어 별개로 사용되고 있으며, 301호에는 임차인이 거주하고 있고, 302호에도 사람이 살고 있는 것으로 알고 있는데 이름은 모른다고 함.

- 전입세대열람 결과, 301호에는 임차인 김진영과 소유자가 전입세대로 등재되어 있고, 302호는 등재되어 있는 전입세대가 없는 것으로 조사됨.

- 전입세대열람 내역 및 주민등록표 등본 각 첨부.

(302호 세대 출입문에 임차인의 권리신고 방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음)