☞경남과수원경매 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 신감리 167-1 2016타경3801-2번 270,570,000원 1회진행 216,456,000원 /5,746㎡ (1,738.17평) 80% 마산지원법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가☞

마산지원  2016 타경 3801 (임의) [ 2 ] 매각기일 : 2016.12.29 10:00 ~ (목) 경매4계 055-240-9344
소재지	(630-851) 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 신감리 167-1 [사건접수] 2016.06.09
물건종별	과수원	감정가	270,570,000원
토지면적	5,746㎡ (1,738.17평)	최저가	(80%) 216,456,000원
전용면적		보증금	(10%) 21,645,600원
평형		청구금액	420,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2016.09.05
매각대상	토지매각	개시결정	2016.06.10

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2016.06.09	경매접수
~1일	2016.06.10	경매개시결정일
~88일	2016.09.05	배당요구종기일
~168일	2016.11.24	100%	270,570,000	유찰
~203일	2016.12.29	80%	216,456,000

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	내서읍 신감리 222	전	228.00㎡ (68.97평)	-
2	내서읍 신감리 167-1	과수원	5,518.00㎡ (1,669.20평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	내서읍 신감리 167-1		감나무등	수목	약 200주㎡ (0.00평)

지역분석 및 도로현황

[ 토지감정요항표 ] 1) 위치 및 주위환경 대상 물건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 신감리 소재 감나무골마을 남서측 인근에 위치하며, 주위는 산간농경지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 대상토지 기호1)-6) 공히 직접적인 차량접근은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 기호1) : 부정형의 완경사지대의 토지로서, 현황 장기간 휴경상태인 농경지(자연생 입목 다수 소재)입니다. 기호2) : 부정형의 완경사지대의 토지로서, 현황 과수원으로 이용중입니다. 기호3) : 부정형의 완경사지대의 토지로서, 현황 과수원으로 이용중입니다. 기호4) : 부정형의 완경사지대의 토지로서, 현황 장기간 휴경상태인 농경지(자연생 입목 다수 소재)입니다. 기호5) : 부정형의 완경사지대의 토지로서, 현황 대부분 자연림 입니다. 기호6) : 부정형의 완경사지대의 토지로서, 현황 대부분 자연림 입니다. 4) 인접 도로상태 대상토지 기호1)-6) 공히 지적도 등본상 맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1) : 자연녹지지역. 개발제한구역(2014-12-14)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 영농여건불리농지 기호2) : 자연녹지지역. 개발제한구역(2014-12-14)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> 기호3),4) : 자연녹지지역. 개발제한구역(2014-12-14)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 영농여건불리농지 기호5),6) : 자연녹지지역. 개발제한구역(2014-12-14)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법> 입니다. 6) 제시목록 외의 물건 대상물건 기호2),3) 토지상에 제시외수목 약200주(감나무 등)가 있습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 ①대상물건 기호2),3)토지상에 제시외수목 약200주[기호ㄱ): 감나무 등]가 소재하여 감정목적을 고려 실측 수량 사정하여 평가하였으며, 제시외물건으로 인하여 제한받는 토지평가액은 토지평가 명세표 비고란에 별도 표기하였으니 업무에 참고하시기 바랍 니다. ②대상물건 기호3) 토지상에 이동이 용이한 비닐하우스 1식이 소재합니다. ③대상물건 기호1),4),5),6)토지상에 자생하는 자연생 입목 및 수목은 거래관행 및 경제적 가치 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였습니다. ④대상물건 기호1)-6)토지상에 계절적 영향으로 인하여 육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있는바 참고하시기 바랍니다. ⑤대상물건 기호1)-6)토지는 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정 및 제시외물건의 수량 확정 등을 위해서는 지적측량을 요합니다.

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	20	282,765,925원	244,440,515원	86.45%	1.34회
6개월	34	285,052,747원	247,564,323원	86.85%	1.49회
9개월	64	291,751,754원	220,070,630원	75.43%	1.95회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	마산 2계 2016-5265	경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리 1054-0 중리백로아파트 1104동 3층306호 [건물 18.1평] [토지 10.59평]	아파트	128,000,000 128,000,000	신건	2016.12.22	30
	마산 2계 2016-5548	경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호계리 10-0 코오롱하늘채1차아파트 105동 11층1104호 [건물 21.7평] [토지 9.68평]	아파트	193,000,000 193,000,000	신건	2016.12.22	48
	마산 4계 2016-3788 물번[1]	경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 신감리 167 [토지 2,541.00평] [농취증]	과수원	390,000,000 312,000,000	진행 (1) 80%	2016.12.29	123
	마산 4계 2016-3542	경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 용담리 725 진성테크제1동 [건물 86.4평] [토지 372.68평] [제시외물건포함]	근린시설	601,736,800 481,389,000	진행 (1) 80%	2016.12.29	87
	마산 4계 2016-3788 물번[2]	경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 신감리 산 250 [토지 1,030.62평]	임야	47,698,000 38,158,000	진행 (1) 80%	2016.12.29	210
	마산 4계 2016-3801 물번[5]	경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 신감리 산 250-3 [토지 257.73평]	임야	11,928,000 9,542,000	진행 (1) 80%	2016.12.29	60
	마산 4계 2016-3801 물번[3]	경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 신감리 228 [토지 555.09평] [농취증]	답	64,225,000 51,380,000	진행 (1) 80%	2016.12.29	129
	마산 4계 2016-3801 물번[2]	경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 신감리 167-1 [토지 1,738.17평] [농취증]	과수원	270,570,000 216,456,000	진행 (1) 80%	2016.12.29	75
	마산 4계 2016-3801 물번[4]	경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 신감리 산 250-2 [토지 514.55평]	임야	23,814,000 19,051,000	진행 (1) 80%	2016.12.29	81
	마산 4계 2016-3801 물번[1]	경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 신감리 166 [토지 134.92평] [농취증]	답	15,610,000 12,488,000	진행 (1) 80%	2016.12.29	90