■서울아파트경매 서울 서초구 방배동 807-5 6층601호 2016타경7525-1번 2,000,000,000원 1회진행 1,600,000,000원 243㎡ (73.44평)/119㎡ (36.00평) 80% 서울중앙법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가■

서울중앙  2016 타경 7525 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2017.01.12 10:00 ~ (목) 경매11계 530-2715
소재지	(137-831) 서울특별시 서초구 방배동 807-5 6층601호 [도로명주소] 동광로 98-0 [사건접수] 2016.06.27
물건종별	아파트	감정가	2,000,000,000원
대지권	119㎡ (36.00평)	최저가	(80%) 1,600,000,000원
전용면적	243㎡ (73.44평)	보증금	(10%) 160,000,000원
평형		청구금액	1,193,486,014
입찰방법	임의	배당종기일	2016.09.19
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2016.06.28

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2016.06.27	경매접수
~1일	2016.06.28	경매개시결정일
~84일	2016.09.19	배당요구종기일
~164일	2016.12.08	100%	2,000,000,000	유찰
~199일	2017.01.12	80%	1,600,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
방배동 807-5			아파트	242.77㎡ (73.44평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	방배동807-5		소유권	29.05㎡ ( 8.79평 )	-
2	방배동807-6		소유권	28.91㎡ ( 8.75평 )	-
3	방배동807-13		소유권	18.56㎡ ( 5.61평 )	-
4	방배동807-14		소유권	18.44㎡ ( 5.58평 )	-
5	방배동807-15		소유권	25.01㎡ ( 7.57평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2014.01.20 확정 2014.01.20 배당 2016.09.07	***	주거임차인 601호	【보】 0
보증금합계  - 원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 구분건물감정평가요항표 ] 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서초구 방배동 소재 서울서래초등학교 남동측 인근에 위치하였으며, 주위는 단독·공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진·출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 등에 소재하여 대중교통이용편의도는 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 11층 건물(사용승인일: 2003.05.21) 내 6층 601호로서, 외벽: 인조석 및 강화유리 마감 등, 창호: 알루미늄 섀시바 복층유리창 및 강화유리창 등임. 4) 이용상태 집합건축물 대장상 아파트(방5, 화장실3, 거실, 주방 및 식당, 가족실, 드레스룸 등) 구조임. 5) 설비내역 위생 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재경보기 및 화재탐지기, 방송설비, 옥내 주차장 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 서측 하향의 토지를 평탄히 조성한 5필 일단의 부정형 토지로서 주거용(아파트) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측 및 남측으로 노폭 약 15M, 6M의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호 (1)-(5) 공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 본건 현장조사시 수차례 방문에도 불구하고 이해관계인 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부확인이 불가하여 집합건축물대장상 현황도면 및 외관목측, 탐문 등을 바탕으로 평가하였는 바, 업무에 참고하시기 바람.

[ 서울 서초구 방배동 807-5 (6층601호) 243㎡ (73.44평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 11분기	180,000	180,000	180,000	2014년 9분기	162,500	170,000	166,250
2012년 2분기	165,000	165,000	165,000	2011년 3분기	160,000	160,000	160,000
2010년 1분기	160,000	160,000	160,000	2009년 3분기	130,000	130,000	130,000

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2013년 12분기	99,900	99,900	99,900	2012년 10분기	100,000	100,000	100,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 11월	606	1,327	845	2016년 10월	603	1,501	915
2016년 9월	579	1,236	873	2016년 8월	568	1,517	896
2016년 7월	485	1,484	892	2016년 6월	446	1,418	855
2016년 5월	436	1,331	856	2016년 4월	514	1,251	835
2016년 3월	429	1,425	864	2016년 2월	551	1,236	808
2016년 1월	519	1,442	845	2015년 12월	523	1,435	932
2015년 11월	477	1,442	876	2015년 10월	452	1,368	826
2015년 9월	410	1,399	840	2015년 8월	490	1,394	813
2015년 7월	421	1,359	807	2015년 6월	335	1,351	797
2015년 5월	429	1,194	775	2015년 4월	448	1,360	761
2015년 3월	440	1,274	781	2015년 2월	536	1,306	769
2015년 1월	470	1,218	755

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 12월	324	910	562	2016년 11월	266	880	579
2016년 10월	271	1,251	584	2016년 9월	257	1,167	533
2016년 8월	374	1,168	616	2016년 7월	237	1,101	564
2016년 6월	332	1,071	563	2016년 5월	295	1,083	519
2016년 4월	294	1,095	585	2016년 3월	302	1,071	592
2016년 2월	246	875	564	2016년 1월	284	1,193	589
2015년 12월	286	904	564	2015년 11월	302	914	527
2015년 10월	257	791	528	2015년 9월	317	835	539
2015년 8월	228	812	520	2015년 7월	290	904	538
2015년 5월	282	989	555	2015년 4월	248	755	498
2015년 3월	293	917	523	2015년 2월	209	826	501
2015년 1월	269	1,051	504

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 12월	477	477	477	2016년 11월	246	986	520
2016년 10월	180	626	465	2016년 9월	313	1,030	530
2016년 8월	283	1,073	504	2016년 7월	179	1,076	554
2016년 6월	262	776	468	2016년 5월	203	917	480
2016년 4월	254	864	476	2016년 3월	299	759	499
2016년 2월	261	1,043	519	2016년 1월	312	967	553
2015년 12월	362	758	520	2015년 11월	330	1,126	572
2015년 10월	233	834	472	2015년 9월	276	909	504
2015년 8월	278	909	538	2015년 7월	294	709	464
2015년 5월	246	1,009	467	2015년 4월	205	930	498
2015년 3월	223	942	502	2015년 2월	258	706	479
2015년 1월	216	760	453

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	7	1,569,658,628원	911,662,928원	58.08%	1.44회
6개월	15	1,069,308,352원	751,011,546원	70.23%	1.61회
9개월	23	955,709,489원	727,424,960원	76.11%	1.58회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	중앙 8계 2016-7082	서울특별시 서초구 방배동 3277-0 방배 아이파크 401동 5층501호 [건물 38.0평] [토지 19.36평]	아파트	970,000,000 776,000,000	진행 (1) 80%	2016.12.15	309
	중앙 9계 2016-9224	서울특별시 서초구 방배동 932-34 5층504호 [건물 10.7평]	주택	315,000,000 315,000,000	신건	2016.12.20	30
	중앙 9계 2015-8781	서울특별시 서초구 방배동 866-5 [토지 18.76평] [법정지상권,지분만 매각]	대지	715,052,500 572,042,000	진행 (1) 80%	2016.12.20	243
	중앙 7계 2016-9538	서울특별시 서초구 방배동 932-34 1층101호 [건물 12.1평]	주택	350,000,000 350,000,000	신건	2016.12.22	18
	중앙 7계 2016-9217 물번[2]	서울특별시 서초구 방배동 932-34 4층402호 [건물 12.4평]	주택	349,000,000 349,000,000	신건	2016.12.22	12
	중앙 7계 2016-9217 물번[1]	서울특별시 서초구 방배동 932-34 4층401호 [건물 12.4평]	주택	349,000,000 349,000,000	신건	2016.12.22	39