●경남임야경매 경상남도 창녕군 성산면 가복리 463 2016타경1156-3번 19,032,000원 1회재진행 15,226,000원 /793㎡ (239.88평) 80% 밀양지원법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가●

밀양지원  2016 타경 1156 (임의) [ 3 ] 매각기일 : 2016.11.21 10:00 ~ (월) 경매1계 350-2531(구내:531)
소재지	(635-951) 경상남도 창녕군 성산면 가복리 463 [사건접수] 2016.03.31
물건종별	임야	감정가	19,032,000원
토지면적	793㎡ (239.88평)	최저가	(80%) 15,226,000원
전용면적		보증금	(10%) 1,522,600원
평형		청구금액	10,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2016.06.10
매각대상	토지매각	개시결정	2016.03.31

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2016.03.31	경매접수
~0일	2016.03.31	경매개시결정일
~71일	2016.06.10	배당요구종기일
~109일	2016.07.18	100%	19,032,000	유찰
~144일	2016.08.22	80%	15,226,000	변경
~235일	2016.11.21	80%	15,226,000

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	성산면 가복리 463	임야	793.00㎡ (239.88평)	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본 건 토지는 경상남도 창녕군 성산면 가복리에 소재하는 하가복경로당의 남동측 인근 (기호 1), 북동측 인근(기호 3, 4) 및 남서측 근거리(기호 2) 내에 위치하고 있으며, 주 위는 단독주택 및 농경지 등으로 형성된 농경지대임. [ 교통상황 ] 본 건 기호 1) - 4) 토지 공히 제반 교통 이용상황은 보통이며, ① 기호 1), 3): 본 건까지 차량 접근 가능함. ② 기호 2): 본 건까지 차량의 접근 불가능함. ③ 기호 4): 본 건 인근까지 차량의 접근 가능함. [ 형태 및 이용상태 ] ① 기호 1): 북측으로 하향 완경사 지세(계단식)내 자체 지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 전으로 이용중임. ② 기호 2): 동측으로 하향 경사 지세 내 부정형의 토지로서 묵답(자연림) 상태임. ③ 기호 3): 북서측으로 하향 경사 지세 내 부정형의 토지로서 자체 지반 대체로 평탄한 묵전 및 경사 지세의 자연림 상태임. ④ 기호 4): 북서측으로 하향 경사 지세 내 부정형의 토지로서 자체 지반 대체로 평탄하 나 일부 완경사 지세이며 전으로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] ① 기호 1): 지적도상 본 건 남서측(368-3도) 및 동측(751도)으로 각각 도로에 접하나 기준시점 현재 본 건 동측으로 노폭 약 2.5미터 내외의 포장 농로에 접함. ② 기호 2): 지적도상 본 건 동측으로 도로(754도)에 접하나 현황 맹지임. ③ 기호 3): 지적도상 맹지이나 기준시점 현재 본 건 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 비포장 농로에 접함. ④ 기호 4): 지적도상 맹지이나 인접 토지를 통하여 출입 가능함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] ① 기호 1): 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ② 기호 2): 보전관리지역, 가축사육제한구역(소·말·사슴·양·젖소·닭·오리 가능 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ③ 기호 3): 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. ④ 기호 4): 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. [ 제시목록 외의 물건 ] 본 건 기호 4) 지상에 제시 외 수목(두릅나무) 약 1,365주 소재함. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 4) 지상 및 지적 경계 상에 소유자 미상의 제시 외 수목이 밀식되어 있어 단위 면적(㎡) 표준 추출 방식에 의해 주수를 산정하여 수종·수령·식수면적·관리 상태 등을 종합적으로 참작 후 거래사례비교법으로 평가하였으니 경매 진행 시 소유 권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하시기 바라며, 평가 목적을 고 려하여 토지는 이에 구애됨이 없이 평가하되 제시 외 수목으로 인해 영향받는 토지 가격은 토지 감정평가명세표 비고란에 별도로 부기함. 2) 본 건 기호 2), 3) 지상의 자연생 임목은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 에 포함하여 평가함. 3) 본 건 토지와 인접 토지와의 지적 경계가 불명확하여 제시 외 수목의 산정 주수 등은 개략적이므로 정확한 주수 산정 및 지적 경계 등의 확인은 전문적 지적 측량 후 가능 하다는 점 유의하시기 바람.

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	2	11,984,800원	6,420,000원	53.57%	2.25회
6개월	3	9,816,666원	5,480,000원	55.82%	1.89회
9개월	6	14,069,741원	10,190,166원	72.43%	1.71회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	밀양 1계 2016-1156 물번[3]	경상남도 창녕군 성산면 가복리 463 [토지 239.88평]	임야	19,032,000 15,226,000	재진행 (1) 80%	2016.11.21	225