⊙경기임야경매 경기도 김포시 하성면 전류리 산39-1 2016타경2524-2번 428,400,000원 1회재진행 299,880,000원 /1,190㎡ (359.98평) 70% 부천지원법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가⊙

부천지원  2016 타경 2524 (임의) [ 2 ] 매각기일 : 2016.11.08 10:00 ~ (화) 경매2계 (032)320-1132
소재지	(415-888) 경기도 김포시 하성면 전류리 산39-1 [사건접수] 2016.03.02
물건종별	임야	감정가	428,400,000원
토지면적	1,190㎡ (359.98평)	최저가	(70%) 299,880,000원
전용면적		보증금	(10%) 29,988,000원
평형		청구금액	649,589,041
입찰방법	임의	배당종기일	2016.05.11
매각대상	토지매각	개시결정	2016.03.03

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2016.03.02	경매접수
~1일	2016.03.03	경매개시결정일
~70일	2016.05.11	배당요구종기일
~104일	2016.06.14	100%	428,400,000	유찰
~139일	2016.07.19	70%	299,880,000	변경
~181일	2016.08.30	70%	299,880,000	변경
~251일	2016.11.08	70%	299,880,000

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	하성면 전류리 산 39-1	임야	1,190.00㎡ (359.98평)	-

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 경기도 김포시 하성면 전류리 소재 중곡촌동마을 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재하는 지역임. [ 교통상황 ] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. [ 형태 및 이용상태 ] 1)기호1: 대체로 세장형인 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 2)기호2: 대체로 부정형인 토지로서, 자연림, 주거나지, 도로 등으로 이용중임. 3)기호3: 대체로 사다리형인 토지로서, 주거나지 상태임. [ 인접 도로상태 ] 1)기호1: 남동측으로 노폭 약 3-4미터의 도로(기호2토지)에 접함. 2)기호2: 동측으로 노폭 약 3-4미터의 도로에 접함. 3)기호3: 북동측으로 노폭 약 3-4미터의 도로에 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 1)기호1: 계획관리지역, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 2)기호2: 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 보전산지(공원녹지과 확인요함)<산지관리법>, 임업용산지(공원녹지과 확인요함)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 3)기호3: 계획관리지역, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> [ 제시목록 외의 물건 ] 후면 사진용지와같이 기호1 지상에 다세대주택, 기호2,3 지상에 이동이 용이한 컨테이너가 각각 소재함. [ 공부와의 차이 ] 1)기호 1,2는 2014년도에 다세대주택의 신축을 목적으로 한 건축허가를 득한 것(건축주: 최강섭)으로 김포시청 건축허가과 담당자를 통해 유선상(031-980-2882) 확인되었으며, 조사시점 현재 주택분양계약을 진행하고 있는 것으로 탐문조사 되었음. 2)기호2는 현장조사시점 당시 일부는 ‘자연림’상태, 일부는 절토 및 평탄화 작업이 이루어진 ‘도로’및 ‘주거나지’ 상태인 바, 이러한 점을 감안하여 감정평가 하였음. 3)기호3 토지는 지목이 ‘임야’이나 조사시점 현재 평탄화가 조성된 토지로, 주변 유사토지의 일반적인 이용상황 등을 종합 고려할 때 ‘주거나지’ 상태이며, 별도의 건축허가사항은 없는 것으로 조사되었음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상임.

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	18	443,424,090원	222,139,239원	50.10%	1.80회
6개월	35	423,102,524원	250,514,232원	59.21%	1.99회
9개월	50	387,971,912원	231,915,375원	59.78%	2.07회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	부천 9계 2015-17475 물번[1]	경기도 김포시 하성면 후평리 산 140-5 [토지 200.56평] [분묘기지권]	임야	79,560,000 19,102,000	진행 (3) 24%	2016.10.13	435
	부천 9계 2015-14230	경기도 김포시 하성면 전류리 산 26-1 [토지 374.80평] [분묘기지권]	임야	192,045,000 89,332,000	진행 (1) 46%	2016.10.13	60