소재지 : 서울특별시 강남구 선릉로86길 31, 1층 104호 (대치동,선릉역롯데골드로즈2)
사건접수일 : 2013-01-30
물건종별
근린상가
감정가
2,330,000,000원
입찰진행내용
입찰기일
최저입찰금액
결과
2013/08/22
2,330,000,000원
변경
토지면적
11.40㎡(3.45평)
최저가
(100%)2,330,000,000원
건물면적
97.74㎡(29.57평)
보증금
(10%)233,000,000 원
매각물건
토지 및 건물일괄매각
소유자
김진숙
입찰방법
기일입찰
채무자
김진숙
청구금액
420,000,000원
채권자
조병구
[ 노공기 ] [ 010-2334-9867 ]
목록
주소
구조/용도/대지권
면적
비고
대지권
선릉로86길 31
4994.6 분의 5.081
5.081 ㎡ ( 1.54 평)
선릉로86길 31
4994.6 분의 6.32
6.32 ㎡ ( 1.91 평)
건물
선릉로86길 31
1층 104호 (대치동,선릉역롯데골드로즈2) 철골콘크리트구조
43.56 ㎡ ( 13.18 평)
선릉로86길 31
1층 104-1호 (대치동,선릉역롯데골드로즈2) 철골콘크리트구조
54.18 ㎡ ( 16.39 평)
서울특별시 강남구 대치동 소재 지하철2호선 및 분당선 "선릉역" 남 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/지하철/노선버스정류장/지하주차장/간선도로/도시가스
1) 위치 및 주위환경= 본 건은 서울특별시 강남구 대치동 소재 지하철2호선 및 분당선 "선릉역" 남 동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 근린생활시설 및 상업시설, 업무 시설, 학교 등이 혼재하는 일반 상업지대로서, 제반 주위환경은 양호함.
2) 위치 및 주위환경= 본 건은 서울특별시 강남구 대치동 소재 지하철2호선 및 분당선 "선릉역" 남 동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 근린생활시설 및 상업시설, 업무 시설, 학교 등이 혼재하는 일반 상업지대로서, 제반 주위환경은 양호함.
3) 교통상황= 본 건까지 차량 출입이 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장 및 지하철2호선·신분당선 "선릉역"이 소재하는 바, 대중교통사정은 무난함.
4) 교통상황= 본 건까지 차량 출입이 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장 및 지하철2호선·신분당선 "선릉역"이 소재하는 바, 대중교통사정은 무난함.
5) 건물의 구조= 철골콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 선릉역롯데골드로즈2 건물 내 제1층 제104호, 제104-1호로서,
외벽 : 화강석 마감. 내벽 : 인테리어 마감 창호 : 강화유리문 및 시스템 창호 등
6) 건물의 구조= 철골콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 선릉역롯데골드로즈2 건물 내 제1층 제104호, 제104-1호로서,
외벽 : 화강석 마감. 내벽 : 인테리어 마감 창호 : 강화유리문 및 시스템 창호 등
7) 이용상태= 본 건은 공부상 기호(가:104호),(나:104-1호)로 구분 되어 있으나, 현황은 호 별 및 벽체 구분없이 일괄 근린생활시설(탐앤탐스 커피)로 이용중임.
8) 이용상태= 본 건은 공부상 기호(가:104호),(나:104-1호)로 구분 되어 있으나, 현황은 호 별 및 벽체 구분없이 일괄 근린생활시설(탐앤탐스 커피)로 이용중임.
9) 설비내역= 위생 및 급배수설비, 상하수도설비, 도시가스 공급설비, 소화전 및 화재탐지 설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등이 갖추어져 있음.
10) 설비내역= 위생 및 급배수설비, 상하수도설비, 도시가스 공급설비, 소화전 및 화재탐지 설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등이 갖추어져 있음.
11) 토지의 형상 및 이용상태= 본 건은 세장형의 토지로서, 자체지반 등고·평탄함.
12) 토지의 형상 및 이용상태= 본 건은 세장형의 토지로서, 자체지반 등고·평탄함.
13) 인접 도로상태등= 본 건은 남측 및 동측으로 노폭 약 8미터, 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트 포장도로 등과 각각 접하고 이 도로를 통해 인근 간선도로(테헤란로, 선릉로) 등과 연결됨.
14) 인접 도로상태등= 본 건은 남측 및 동측으로 노폭 약 8미터, 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트 포장도로 등과 각각 접하고 이 도로를 통해 인근 간선도로(테헤란로, 선릉로) 등과 연결됨.
15) 토지이용계획 및 제한상태= 일반상업지역,지구단위계획구역(테헤란로제2지구), 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m), 과밀억제권역
16) 토지이용계획 및 제한상태= 일반상업지역,지구단위계획구역(테헤란로제2지구), 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m), 과밀억제권역
17) 공부와의 차이= 없음.
18) 공부와의 차이= 없음.
19) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임.
20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임.
참고사항
일괄매각
1)본건 부동산(1층 104호, 1층 104-1호)은 현재 합병하여 커피 전문점으로 사용하고 있었음. 2)본건 부동산에 임차인 강수진, 강우영이 함께 커피 전문점으로 점유 사용하고 있다고 함.(커피 전문점 종업원과 면담)
(배당요구종기 : 2013/04/29)
임차인
용도/점유
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/월세
대항력
비고
강수진
104,104-1호
미상
미상
미상
미상
강우영
104,104-1호
미상
미상
미상
미상
구분
성립일자
권리소유
권리자
권리금액
인수/소멸
비고
1
소유권
김진숙
소멸
2
2006년9월6일
근저당권
(주)한국외환은행
910,000,000원
소멸기준
3
2006년9월6일
근저당권
조병구
420,000,000원
소멸
4
2013년2월4일
임의경매
조병구
[청구금액] 420,000,000원
소멸
(최선순위 설정일자 목록1,2: 2006.9.6. 근저당권)
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
일괄매각, 104호와 104-1호는 호별 및 벽체구분없이 근린생활시설(탐앤탐스커피)로 이용중임
사례기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
7건
7,013,260,379원
5,676,150,000원
77%
2회
6개월
13건
4,102,140,204원
3,291,658,462원
79%
1.9회
12개월
22건
4,245,256,425원
3,368,450,723원
80%
1.7회
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(배당요구종기 : 2013/04/29)
(최선순위 설정일자 목록1,2: 2006.9.6. 근저당권)
