▤충남주택경매 충청남도 서산시 팔봉면 어송4길 120-1 2015타경7300-1번 745,673,000원 3회재진행 521,971,000원 120㎡ (36.30평)/10,153㎡ (3,071.28평) 70% 서산지원법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가▤

서산지원  2015 타경 7300 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.10.10 10:00 ~ (월) 경매3계 041-660-0693
소재지	(356-984) 충청남도 서산시 팔봉면 어송4길 120-1 [도로명주소] 충청남도 서산시 팔봉면 어송4길 120-1 [사건접수] 2015.06.15
물건종별	주택	감정가	745,673,000원
토지면적	10,153㎡ (3,071.28평)	최저가	(70%) 521,971,000원
전용면적	120㎡ (36.30평)	보증금	(10%) 52,197,100원
평형		청구금액	311,905,011
입찰방법	임의	배당종기일	2016.07.20
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.06.16

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
접수일	2015.06.15	경매접수
~1일	2015.06.16	경매개시결정일
~401일	2016.07.20	배당요구종기일
~196일	2015.12.28	100%	745,673,000	변경
~287일	2016.03.28	96%	715,733,000	유찰
~322일	2016.05.02	67%	501,013,000	유찰
~364일	2016.06.13	47%	350,709,000	변경
~434일	2016.08.22	100%	745,673,000	유찰
~483일	2016.10.10	70%	521,971,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
어송4길120-1	1층		기타	120㎡ (36.30평)

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	팔봉면 어송리 257-11	임야	1,291.00㎡ (390.53평)	-
2	팔봉면 어송리 257-3	임야	667.00㎡ (201.77평)	-
3	팔봉면 어송리 257-13	임야	827.00㎡ (250.17평)	-
4	팔봉면 어송리 257-10	임야	1,103.00㎡ (333.66평)	-
5	팔봉면 어송리 257-9	임야	826.00㎡ (249.87평)	-
6	팔봉면 어송리 257-8	도로	33.00㎡ (9.98평)	-
7	팔봉면 어송리 257-7	임야	924.00㎡ (279.51평)	-
8	팔봉면 어송리 257-4	대지	714.00㎡ (215.99평)	-
9	팔봉면 어송리 257-17	임야	31.00㎡ (9.38평)	-
10	팔봉면 어송리 257-12	임야	629.00㎡ (190.27평)	-
11	팔봉면 어송리 257-6	도로	338.00㎡ (102.25평)	-
12	팔봉면 어송리 257-14	임야	990.00㎡ (299.48평)	-
13	팔봉면 어송리 257-15	임야	953.00㎡ (288.28평)	-
14	팔봉면 어송리 257-2	임야	827.00㎡ (250.17평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	팔봉면	단층	목구조 슁글지붕	보일러실	3.00㎡ (0.91평)

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2014.1010. 확정 2015.03.05 배당 2015.06.30	***	주거임차인 전부(방3칸)	【보】 8000만
보증금합계   8000만원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 충청남도 서산시 팔봉면 어송리 소재 “팔봉산 주차장”남측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택 및 전원주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 바, 제반 입지조건 은 보통시 됨. [ 교통상황 ] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통의 편의 및 제반 교통사정은 보통시 됨. [ 형태 및 이용상태 ] 기호(1,5,7-10) : 부정형 및 유사 사다리형 평지 및 완경사지로서 성토공사가 중단된 상태임. 기호(2) : 사다리형의 평지로서 주거용 건부지로 사용중임. 기호(4,6,11) : 부정형의 평지 및 완경사지로서 도로로 사용중임. [ 인접 도로상태 ] 기호(1) : 동측으로 폭 약 3미터의 지적도상 도로가 소재하나, 인접 도로 대비 상당히 저지인 바, 직접적인 출입은 불가능하며, 본건 일대 전원주택 단지 내 도로 및 도로예정지[기호(4,6,9,11)]를 경유하여 출입 가능함. 기호(2) : 기호(4) 토지를 본건의 진출입 도로로 이용중임. 기호(4,6,11) : 현황 도로임. 기호(5,7,8,10) : 본건 일대 전원주택 단지 내 도로 및 도로예정지[기호(4,6,9,11)]를 경유하여 출입 가능함. 기호(9): 본건의 일부는 현황 도로이나, 그 외 대부분 성토공사가 중단된 도로예정지 상태임. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호(1-11) : 공히 계획관리지역, 준보전산지임. [ 제시목록 외의 물건 ] 건물감정평가요항표 참조. [ 공부와의 차이 ] 감정평가의견 및 상기 이용상태 참조. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계 미상이며 기타참고사항 없음. [ 건물의 구조 ] 기호(3) : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 1층건으로서, 외벽 : 인조석붙임 및 치장 벽돌쌓기 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일, 몰탈위페인팅 마감 등. 바닥 : 장판 및 타일 마감 등. 창호 : 샷시 이중창호 마감 등임. [ 이용상태 ] 기호(3) : 단독주택으로 이용중임. [ 설비내역 ] 기호(3) : 일반적인 위생설비 및 급·배수 설비가 되어 있으며, 개별 난방설비 되어 있음. [ 부합물 및 종물 ] 제시외건물 (ㄱ)이 소재, 토지·건물 평가명세표 및 사진용지 참조. [ 공부와의 차이 ] 없음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을9	2011-10-28	(근)저당	***	49,400,000원	말소기준
을10	2011-10-28	지상권	***		소멸
을11	2012-03-08	(근)저당	***	100,000,000원	소멸
갑7	2012-04-13	가압류	***	508,265,000원	소멸
갑8	2012-09-11	가압류	***	25,476,560원	소멸
을12	2013-03-28	(근)저당	***	22,100,000원	소멸
갑15	2014-12-24	소유가등	***		소멸
갑20	2015-06-16	임의경매	***		소멸
갑21	2015-06-29	압류	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	4	183,510,050원	97,346,500원	53.05%	1.92회
6개월	15	233,504,900원	133,511,673원	57.18%	2.02회
9개월	20	182,421,437원	106,635,705원	58.46%	2.01회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	서산 2계 2015-13954 물번[11]	충청남도 서산시 팔봉면 진장리 24 [토지 618.01평] [농취증]	답	89,892,000 44,047,000	변경 (2) 49%	2016.09.06	69
	서산 2계 2015-13954 물번[12]	충청남도 서산시 팔봉면 진장리 83-1 [토지 677.90평] [농취증]	답	80,676,000 39,531,000	변경 (2) 49%	2016.09.06	75
	서산 2계 2015-13954 물번[13]	충청남도 서산시 팔봉면 진장리 752 [토지 99.22평] [농취증]	답	5,904,000 2,893,000	변경 (2) 49%	2016.09.06	69
	서산 2계 2015-13725	충청남도 서산시 팔봉면 금학리 산 141 [토지 37,349.98평] [분묘기지권]	임야	987,604,700 483,926,000	진행 (2) 49%	2016.09.06	231
	서산 2계 2015-13022 물번[1]	충청남도 서산시 팔봉면 양길리 15 [토지 61.11평] [농취증,지분만 매각]	답	6,069,600 2,974,000	진행 (2) 49%	2016.09.06	39
	서산 2계 2015-13022 물번[2]	충청남도 서산시 팔봉면 양길리 254 [토지 189.37평] [법정지상권,농취증,지분만 매각]	전	15,944,160 7,813,000	진행 (2) 49%	2016.09.06	57
	서산 2계 2015-13022 물번[3]	충청남도 서산시 팔봉면 양길리 342-10 [토지 97.71평] [농취증,지분만 매각]	답	6,462,200 3,167,000	진행 (2) 49%	2016.09.06	33