인천광역시 계양구 작전동풍림아이원아파트

• 
  
• 2014타경23395 인천지방법원 본원 11계(032-860-1611) 매각기일 2014.12.26(10:00)

소재지	인천광역시 계양구 작전동 169, 작전동풍림아이원아파트 102동 5층 503호
물건종별	아파트	사건접수	2014-03-27(신법적용)	입찰방법	기일입찰
전용면적	84.93㎡	소 유 자	임ㅇㅇ	감 정 가	263,000,000
대 지 권	44.35㎡	채 무 자	임ㅇㅇ	최 저 가	(70%) 184,100,000
매각물건	토지·건물 일괄매각	채 권 자	선ㅇㅇ	보 증 금	(10%) 18,410,000

[ 입찰진행내용 ] 구분 입찰기일 최저매각가격 결과 1차 2014-11-27 263,000,000원 유찰 2차 2014-12-26 184,100,000원   낙찰 : 248,919,000원  (94.65%) (입찰19명,낙찰:인천 ) 매각결정기일 : 2015.01.02

물건현황

·감정원: 나우감정평가 / 가격시점: 2014.04.08 / 보존등기일 : 2003.02.22

구분	위치	사용승인	면적	이용상태	감정가격	기타
건물	18층중 5층	03.01.18	84.9312㎡	주거용	184,100,000원	* 지역난방
토지	대지권	19647.4㎡ 중 44.348㎡			78,900,000원
현황·위치 ·주변환경	* "화전초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 등 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 아파트지대임. * 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. * 인접 도로 대비 등고 평탄한 광평수토지로서 아파트 건부지로 이용중임. * 아파트 단지내 포장도로를 통하여 외곽 공도와 연계됨.

임차인현황

·말소기준권리: 2006.03.09·배당요구종기: 2014.06.05

임차인	점유부분	보증금액 / 사글세 or 월세	전입일/확정일 /배당요구일	대항력	기타
김ㅇㅇ	주거용 전부	보160,000,000원	전   입   일:2013.01.21  확   정   일:2013.01.07  배당요구일:2014.04.08	없음
기타참고	☞본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하는것으로 추정됨.  ☞본건 배당권리신고에 관한 안내장을 현관에 부착하여 고지함. ☞위는 주민등록등본상 조사사항임

등기부현황

순위	등기목적	접수일자	권리자	청구금액 (계:319,338,366)	기타등기사항	소멸 여부
1	소유권이전(매매)	2003.06.04 (39389)	임ㅇㅇ
2	근저당	2006.03.09 (14034)	우리은행	60,000,000원	말소기준등기	소멸
3	근저당	2013.03.25 (13614)	선ㅇㅇ	250,000,000원		소멸
4	가압류	2014.01.15 (1952)	우리은행	9,338,366원	2014카단31023	소멸
5	임의경매	2014.03.31 (13350)	선ㅇㅇ	250,000,000원	2014타경23395	소멸
6	압류	2014.04.03 (14111)	국민건강보험공단			소멸
7	압류	2014.09.22 (42133)	인천광역시계양구			소멸

낙찰사례분석

인근지역 낙찰물건	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수	입찰인원수	사례분석예상가
최근1년간(64건)	￦155,468,750	￦136,559,125	88.18%	1.05회	12.3명	￦231,913,400
6개월간(33건)	￦168,727,273	￦149,339,104	89.62%	1.03회	13.27명	￦235,700,600
3개월간(13건)	￦190,461,538	￦169,612,922	92.72%	1회	14.54명	￦243,853,600
1개월간(2건)	￦241,500,000	￦232,854,500	96.59%	1회	19.5명