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| 소재지 | 인천광역시 남동구 간석동 37-131, 새빛하이츠빌라 2층 202호   | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종별 | 다세대(빌라) | 사건접수 | 2013-09-24(신법적용) | 입찰방법 | 기일입찰 |
| 전용면적 | 36.18㎡ | 소 유 자 | 이ㅇㅇ | 감 정 가 | 50,000,000 |
| 대 지 권 | 13.3㎡ | 채 무 자 | 이ㅇㅇ | 최 저 가 | (17%) 8,404,000 |
| 매각물건 | 토지·건물 일괄매각 | 채 권 자 | 인천수협 | 보 증 금 | (20%) 1,690,000 |
[ 입찰진행내용 ]
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물건현황
·감정원: 호원감정평가 / 가격시점: 2013.10.08
| 구분 | 위치 | 사용승인 | 면적 | 이용상태 | 감정가격 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 4층중 2층 | 96.12.20 | 36.18㎡ | 주거용 | 30,000,000원 | * 개별난방 |
| 토지 | 대지권 | 133㎡ 중 13.3㎡ | 20,000,000원 | |||
| 현황·위치 ·주변환경 | * "간석3동주민센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 임야 등으로 형성되어 주위환경은 보통임 * 본건까지 차량접근 불가능하며, 본건의 인근에 버스정류장이 소재하나 대중교통사정은 보통이하임 * 사다리형의 다세대주택건물부지로 인접도로와 등고함 * 본건 토지의 남측으로 세로(불)과 접함 | |||||
| 참고사항 | ▶본건낙찰 2014.07.29 / 낙찰가 11,480,000원 / 인천 / 1명 입찰 / 대금미납 ▶본건낙찰 2014.09.29 / 낙찰가 8,410,000원 / 인천 / 1명 입찰 / 대금미납 |
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임차인현황
·말소기준권리: 2011.06.16·배당요구종기: 2013.12.16
| 임차인 | 점유부분 | 보증금액 / 사글세 or 월세 | 전입일/확정일 /배당요구일 | 대항력 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|
| 차영순 | 주거용 전부 | 미상 | 전 입 일:2002.10.28 확 정 일:미상 배당요구일:없음 | ||
| 기타참고 | ☞본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하는것으로 추정됨 ☞본건 조사서의 조사내용은 전입세대열람에 의한 조사사항임. ☞차영순은(는) 전입일상 대항력이 있으므로, 보증금있는 임차인일 경우 인수여지 있어 주의요함. | ||||
등기부현황
| 순위 | 등기목적 | 접수일자 | 권리자 | 청구금액 (계:32,889,544) | 기타등기사항 | 소멸 여부 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권이전(매각) | 2002.05.07 (47678) | 이ㅇㅇ | 임의경매로 인한 낙찰 | ||
| 2 | 근저당 | 2011.06.16 (57419) | 인천수협 | 24,700,000원 | 말소기준등기 | 소멸 |
| 3 | 가압류 | 2012.06.21 (40374) | 계양새마을금고 | 8,189,544원 | 2012카단9452 | 소멸 |
| 4 | 임의경매 | 2013.09.25 (76409) | 인천수협 | 22,064,463원 | 2013타경81301 | 소멸 |
| 5 | 압류 | 2013.10.11 (80397) | 국민건강보험공단 | 소멸 |
낙찰사례분석
| 인근지역 낙찰물건 | 평균감정가 | 평균낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰횟수 | 입찰인원수 | 사례분석예상가 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 최근1년간(169건) | ￦80,927,219 | ￦57,777,322 | 68.62% | 1.66회 | 5.4명 | ￦34,310,000 |
| 6개월간(75건) | ￦83,520,000 | ￦57,351,878 | 65.7% | 1.8회 | 4.55명 | ￦32,850,000 |
| 3개월간(37건) | ￦93,675,676 | ￦63,627,036 | 65.22% | 1.84회 | 4.46명 | ￦32,610,000 |
| 1개월간(21건) | ￦84,380,952 | ￦60,086,779 | 65.69% | 1.86회 | 4.38명 | ￦32,845,000 |
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