■경기답경매 경기도 고양시 덕양구 효자동 183 2014타경13156-8번 110,976,000원 4회재진행 26,646,000원 /578㎡ (174.85평) 24% 고양지원법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가■

고양지원  2014 타경 13156 (임의) [ 8 ] 매각기일 : 2016.01.26 10:00 ~ (화) 경매1계 031-920-6311
소재지	(410-530) 경기도 고양시 덕양구 효자동 183 [사건접수] 2014.04.21
물건종별	답	감정가	110,976,000원
토지면적	578㎡ (174.85평)	최저가	(24.01%) 26,646,000원
전용면적		보증금	(10%) 2,664,600원
평형		청구금액	4,586,347,256
입찰방법	임의	배당종기일	2014.07.14
매각대상	토지매각	개시결정	2014.04.22

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2015.06.30	110,976,000	유찰
2	2015.10.13	77,683,000	유찰
3	2015.11.17	54,378,000	유찰
4	2015.12.22	38,065,000	유찰
5	2016.01.26	26,646,000

토지현황

	지번	지목	면적	비고
1	효자동 183	답	578.51㎡ (175.00평)	-

제시외물건

	지번	층별	구조	용도	건물면적
1	효자동 183		백송 등	수목	1식㎡㎡ (0.30평)

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건(27)-(37)은 경기도 고양시 일산동구 사리현동 소재 쥬쥬동물원 북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택과 농경지 등이 소재하는 순수농촌지대임. [ 위치 및 주위환경 ] 본건(1)-(26)은 경기도 고양시 덕양구 효자동 소재 통칭 효자마을 일원에 위치하며, 주위환경은 북한산 서측 등산로 입구주변으로 음식점 등이 소재하고, 단독주택과 농경지, 임야 등이 인근에 소재함. [ 교통상황 ] 본건(1)-(26) 및 인근까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함. [ 교통상황 ] 본건(27)-(37) 및 인근까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함. [ 형태 및 이용상태 ] 본건(1): 부정형이며, 남하향 완경사로서, 지목 답이나, 현황 자연림 상태임. 본건(2) - (7),(9),(10)-(24): 부정형의 토지로서, 인접지와 등고평탄하며, 전으로 이용중임. 본건(8): 부정형의 토지로서, 인접지와 등고평탄하며, 지목 답이나, 현황 전 및 인접토지소재 식당(상호: 애순네)의 야외평상부지로 이용중임. [ 형태 및 이용상태 ] 본건(27),(34),(36): 부정형의 토지로서, 인접지와 등고평탄하며, 전으로 이용중임. 본건(28),(29),(30),(31),(32),(33),(35),(37): 부정형의 토지로서, 인접지와 등고평탄하며, 주거용 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태 ] 본건(1): 지적도상 맹지이나, 현황 인집지로 도보출입 가능함. 본건(2): 지적도상 맹지이나, 현황 남측으로 소폭의 비포장도로를 이용하여 출입함. 본건(3): 북서측으로 로폭 약 30미터의 포장도로와 접함. 본건(4): 남동측 및 서측으로 로폭 약30미터 및 12미터의 포장도로와 접함. 본건(5),(6),(7): 서측으로 로폭 약12미터의 포장도로와 접함. 본건(8): 동측으로 로폭 약2미터의 비포장도로와 접함. 본건(9),(10),(11): 동측 및 서측으로 로폭 약 2.5미터의 포장도로와 접함. 본건(12)-(26): 지적도상 맹지이나, 현황 로폭 약 2미터의 비포장도로를 이용하여 출입함. [ 인접 도로상태 ] 본건(27)은 지적도상 맹지이나, 현황 남측으로 로폭 약2미터의 비포장도로를 이용하여 출입함. 본건(28)은 지적도상 맹지이나, 현황 남측 및 북측으로 로폭 약 2미터의 비포장도로를 이용하여 출입함. 본건(29)는 지적도상 맹지이나, 현황 남서측으로 로폭 약 2미터의 비포장도로를 이용하여 출입함. 본건(30)은 지적도상 맹지이나, 현황 남측 및 북측으로 로폭 약 2미터의 비포장도로를 이용하여 출입함. 본건(31)은 지적도상 맹지이나, 현황 동측으로 로폭 약 2미터의 비포장도로를 이용하여 출입함. 본건(32)는 지적도상 맹지이나, 현황 남측 및 북측으로 로폭 약 2미터의 비포장도로를 이용하여 출입함. 본건(33)은 북측으로 로폭 약 3-4미터의 포장도로를 이용하여 출입함. 본건(34)는 지적도상 맹지이나, 현황 남측으로 로폭 약 2미터의 비포장도로를 이용하여 출입함. 본건(35)는 지적도상 맹지이나, 현황 남측으로 로폭 약 2미터의 비포장도로를 이용하여 출입함. 본건(36)은 지적도상 맹지이나, 현황 남측 및 동측으로 로폭 약 2미터의 비포장도로를 이용하여 출입함. 본건(37)은 지적도상 맹지이나, 현황 남측으로 로폭 약 3미터의 비포장도로를 이용하여 출입함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 본건(27): 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭8M미만)(저촉), 제한보호구역(전방지역:25km)(고도11m위임지역), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역. 본건(28): 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 노외주차장(저촉), 소로3류(폭8M미만)(저촉), 제한보호구역(전방지역:25km)(고도11m위임지역), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역. 본건(29): 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 어린이공원(저촉), 제한보호구역(전방지역:25km)(고도11m위임지역), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역. 본건(30),(32): 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭8M미만)(저촉), 어린이공원(저촉), 제한보호구역(전방지역:25km)(고도11m위임지역), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역. 본건(31),(34),(35): 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도11m위임지역), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역. 본건(33),(37): 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭8M미만)(저촉), 제한보호구역(전방지역:25km)(고도11m위임지역), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역. 본건(36): 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 노외주차장(저촉), 소로3류(폭8M미만)(저촉), 어린이공원(저촉), 제한보호구역(전방지역:25km)(고도11m위임지역), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 본건(1),(9),(11)-(15),(17)-(21): 자연녹지지역, 개발제한구역, 과밀억제권역, 문화재보존영향 검토대상구역(북한산성), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역. 본건(2),(3),(5),(6),(8): 자연녹지지역, 개발제한구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역. 본건(4): 자연녹지지역, 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭10M-12M)(저촉), 개발제한구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역. 본건(7): 자연녹지지역, 개발제한구역, 과밀억제권역, 소로3류(폭8M미만)(저촉), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역. 본건(10): 자연녹지지역, 개발제한구역, 과밀억제권역, 문화재보존영향 검토대상구역(북한산성), 국립공원(북한산), 공원마을지구(공원집단시설지구)(북한산국립공원), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역. 본건(16),(22)-(26): 자연녹지지역, 개발제한구역, 과밀억제권역, 문화재보존영향 검토대상구역(북한산성), 국립공원(북한산), 공원자연환경지구(북한산국립공원), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역. [ 제시목록 외의 물건 ] 본건(27) 지상에는 소유자 미상의 수목(벗나무, 단풍나무 등)이 소재하나, 이를 평가하였음. 본건(28),(29),(30),(31),(32),(33),(35),(37) 지상에는 일반건축물대장에 등재되어 있는 타인소유건물 및 그 부속건물이 소재함. 본건(36) 지상에 소유자미상의 수목(소나무 등)이 소재하나, 이를 평가하였음. [ 제시목록 외의 물건 ] 1) 본건(2) 효자동 135번지, 본건(3) 효자동 135-1번지, 본건(5) 효자동 138번지, 본건(6) 효자동 139-1번지, 본건(8) 효자동 143-1번지, 본건(9) 효자동 162번지, 본건(10) 효자동 163-2번지, 본건(11) 효자동 166번지, 본건(14) 효자동 180번지, 본건(15) 효자동 182번지, 본건(16) 효자동 183번지, 본건(17) 효자동 184번지, 본건(18) 효자동 185번지, 본건(19) 효자동 188번지, 본건(20) 효자동 211번지, 본건(21) 효자동 212번지, 본건(22) 효자동 213번지, 본건(23) 효자동 214번지, 본건(24) 효자동 215번지, 본건(25) 효자동 216번지, 본건(26) 효자동 216-1번지 지상에 소재하는 조경수(향나무, 주목, 백송 등)는 현재 효자동 152번지에 위치 하는 효자건설 분사무실에서 조경수를 관리하는 관리인(효자원 소속의 관리인 이라 진술함)을 만나 구두조사한 결과 본건을 포함한 인근 일대를 효자건설이 1920년 경부터 현재까지 판매목적으로 조경수를 관리해왔으며, 인근주민탐문 조사결과도 효자건설이 오랜기간 관리해왔다는 진술도 있는바, 본건 토지상 조경수를 평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 2) 본건(4) 효자동 137-12번지 지상에는 조경수(주목, 섬잣나무 등)가 소재하나, 지상에는 수목의 소유를 목적으로 효자산업주식회사가 설정한 지상권이 최선순위로 등기되어 있으며, 현재 효자동 152번지에 위치하는 효자건설 분사무실에서 조경수를 관리하는 관리인(효자원 소속의 관리인 이라 진술함)을 만나 구두조사한 결과 효자동 137-12번지상 조경수는 누군가에게 매각되어 근시일내에 본건 토지와 관계없는 다른 토지로 이식할 것이라 진술하였는바, 효자동 137-12번지상 조경수는 평가에서 제외하였음. 3) 본건(22) 지상에는 별지 지적도 및 사진용지와 같이 제시외건물이 소재하나 인접토지(효자동 210번지) 거주자의 소유로 조사되었으며, 철거가 용이한 간이시설물(목조 스레트지붕 단층 창고 8㎡ 및 철파이프조 천막지붕 단층 창고 7.5㎡)로서, 이에 구애없이 토지를 평가하였음. [ 공부와의 차이 ] 본건(1)은 공부상 지목이 답이나, 장기간방치되어 임야화된 자연림 상태임. 본건(8)은 공부상 지목이 답이나, 현황 전 및 인접토지소재 식당(상호: 애순네)의 야외평상부지로 이용중임. 본건(15),(16),(18),(23),(24),(25)는 공부상 지목이 답이나, 현황 전으로 이용중임. [ 공부와의 차이 ] 본건(30),(32),(33)은 공부상 지목이 전이나, 현황 제1종일반주거지역내의 대로 이용중임. 본건(36)은 공부상 지목이 대이나, 현황 제1종일반주거지역내의 전으로 이용중임. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계: 미상. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 임대관계: 미상.

토지 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을4	2001-12-07	(근)저당	***	3,900,000,000원	말소기준
을6	2001-12-10	지상권	***		소멸
을7	2003-03-20	(근)저당	***	1,950,000,000원	소멸
을8	2006-07-12	(근)저당	***	7,150,000,000원	소멸
갑5	2012-03-14	압류	***		소멸
갑8	2012-05-14	압류	***		소멸
갑9	2012-05-14	압류	***		소멸
갑11	2012-05-14	압류	***		소멸
갑12	2012-05-14	압류	***		소멸
갑13	2012-05-14	압류	***		소멸
갑14	2012-06-07	압류	***		소멸
갑15	2012-06-07	압류	***		소멸
갑16	2012-06-07	압류	***		소멸
갑17	2012-06-07	압류	***		소멸
갑18	2012-06-07	압류	***		소멸
갑19	2012-06-07	압류	***		소멸
갑20	2012-12-28	가압류	***	1,031,999,990원	소멸
갑22	2014-04-22	압류	***		소멸
갑23	2014-04-23	임의경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	9	701,743,888원	309,992,950원	44.17%	2.84회
6개월	11	614,525,363원	292,897,868원	47.66%	2.41회
9개월	13	673,429,615원	289,563,734원	43.00%	2.23회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	고양 1계 2014-13156 물번[1]	경기도 고양시 덕양구 효자동 133 [토지 186.04평] [유치권,농취증]	답	142,680,000 34,257,000	재진행 (4) 24%	2016.01.26	540
	고양 1계 2014-13156 물번[10]	경기도 고양시 덕양구 효자동 185 [토지 107.99평] [유치권,농취증]	답	108,885,000 26,144,000	재진행 (4) 24%	2016.01.26	351
	고양 1계 2014-13156 물번[11]	경기도 고양시 덕양구 효자동 188 [토지 294.03평] [유치권,농취증]	전	296,460,000 71,180,000	재진행 (4) 24%	2016.01.26	294
	고양 1계 2014-13156 물번[8]	경기도 고양시 덕양구 효자동 183 [토지 174.85평] [유치권,농취증]	답	110,976,000 26,646,000	재진행 (4) 24%	2016.01.26	219
	고양 1계 2014-13156 물번[9]	경기도 고양시 덕양구 효자동 184 [토지 366.93평] [유치권,농취증]	전	369,965,000 88,829,000	재진행 (4) 24%	2016.01.26	183