♠서울연립경매 서울 은평구 불광동 391-89 제일하우징 2층202호 2015타경6049-5번 147,000,000원 1회진행 117,600,000원 43㎡ (13.16평)/25㎡ (7.56평) 80% 서울서부법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가♠

서울서부  2015 타경 6049 (임의) [ 5 ] 매각기일 : 2016.03.08 10:00 ~ (화) 경매7계 3271-1327(구내:1327)
소재지	(122-040) 서울특별시 은평구 불광동 391-89 제일하우징 2층202호 [도로명주소] 통일로82나길 13-3 [사건접수] 2015.05.11
물건종별	연립	감정가	147,000,000원
대지권	25㎡ (7.56평)	최저가	(80%) 117,600,000원
전용면적	43㎡ (13.16평)	보증금	(10%) 11,760,000원
평형		청구금액	585,000,000
입찰방법	임의	배당종기일	2015.07.17
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.05.14

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2016.01.26	147,000,000	유찰
2	2016.03.08	117,600,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
불광동 391-89	2층202호		기타	43.49㎡ (13.16평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	불광동391-89		소유권	12.43㎡ ( 3.76 평 )	-
2	불광동391-90		소유권	12.68㎡ ( 3.84 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2011.01.18 확정 2010.12.28 배당 2015.06.16	***	주거임차인 202호 전부	【보】 1억 500만
보증금합계  1억 500만원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 은평구 불광동 소재 연광초등학교 남서측 인근에 위치하고 있으며 본건 주변에는 연립 및 다세대주택 등의 주거용건물, 학교, 공공시설 및 각종 근린 생활시설 등이 혼재하고 있음. [ 교통상황 ] 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 등이 소재하고 있어 대중교통여건은 대체로 무난함. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건내 1층 101호외 6개호로서, 외벽 : 외장석재붙임마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일마감 등, 창호 : PVC창호 등임. [ 이용상태 ] 다세대주택(후면 내부구조도 참고바람)임. [ 설비내역 ] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 두필지 일단의 가장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건은 북동측으로 포장도로와 접하고 있음. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 토지 1, 2 공히 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m), 과밀억제권역. 토지 2 : 상대정화구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임). [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] 가)임대관계는 미상임. 나)본건 대상물건 중 3층 301호(기호7)와 3층 302호(기호8)의 경우 집합건축물대장상 위반건축물(3층 3㎡ 판넬/판넬 : 무단증축)로 등재되어 있으니 경매진행시 유의바람. 다)본건 3층 301호(기호7)의 경우 현장조사시 주방쪽 방 일부에 누수의 흔적이 목측 되었으니 경매진행시 참고바람.

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	6	634,864,920원	412,261,816원	64.94%	1.44회
6개월	20	326,424,301원	243,448,404원	74.58%	1.52회
9개월	32	339,101,282원	270,453,409원	79.76%	1.69회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	서부 4계 2014-15688	서울특별시 은평구 불광동 638-0 북한산래미안아파트 12층 1205호 [건물 25.7평] [토지 15.13평] [유치권,선순위가처분,대항력있는임차인]	아파트	550,000,000 281,600,000	진행 (3) 51%	2016.03.08	1179
	서부 7계 2015-3781	서울특별시 은평구 불광동 635-0 북한산힐스테이트1차아파트 5층 506호 [건물 34.8평] [토지 22.39평]	아파트	601,000,000 480,800,000	진행 (1) 80%	2016.03.08	453
	서부 4계 2015-8090	서울특별시 은평구 불광동 312-87 [건물 17.5평] [토지 49.01평] [제시외물건포함]	주택	508,955,400 325,731,000	변경 (2) 64%	2016.03.08	567
	서부 7계 2015-6049 물번[1]	서울특별시 은평구 불광동 391-89 제일하우징 1층101호 [건물 16.7평] [토지 9.38평]	연립	189,000,000 151,200,000	진행 (1) 80%	2016.03.08	93
	서부 7계 2015-6049 물번[2]	서울특별시 은평구 불광동 391-89 제일하우징 1층102호 [건물 13.2평] [토지 7.56평]	연립	143,000,000 114,400,000	진행 (1) 80%	2016.03.08	78
	서부 7계 2015-6049 물번[3]	서울특별시 은평구 불광동 391-89 제일하우징 1층103호 [건물 16.9평] [토지 9.68평]	연립	193,000,000 154,400,000	진행 (1) 80%	2016.03.08	69
	서부 7계 2015-6049 물번[4]	서울특별시 은평구 불광동 391-89 제일하우징 2층201호 [건물 16.7평] [토지 9.38평]	연립	200,000,000 160,000,000	진행 (1) 80%	2016.03.08	57
	서부 7계 2015-6049 물번[5]	서울특별시 은평구 불광동 391-89 제일하우징 2층202호 [건물 13.2평] [토지 7.56평]	연립	147,000,000 117,600,000	진행 (1) 80%	2016.03.08	63
	서부 7계 2015-6049 물번[6]	서울특별시 은평구 불광동 391-89 제일하우징 2층203호 [건물 16.9평] [토지 9.68평]	연립	197,000,000 157,600,000	진행 (1) 80%	2016.03.08	30
	서부 7계 2015-6049 물번[7]	서울특별시 은평구 불광동 391-89 제일하우징 3층301호 [건물 18.0평] [토지 10.29평]	연립	217,000,000 173,600,000	진행 (1) 80%	2016.03.08	48