■인천아파트경매 인천광역시 남구 주안동 1210-3 1동 5층509호 2015타경18215-1번 88,000,000원 1회진행 61,600,000원 38㎡ (11.59평)/61㎡ (18.45평) 70% 인천지법법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가■

인천지법  2015 타경 18215 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.04.06 10:00 ~ (수) 경매2계 032-860-1602(구내:1602)
소재지	(402-849) 인천광역시 남구 주안동 1210-3 1동 5층509호 [도로명주소] 주승로 141-19 [사건접수] 2015.03.27
물건종별	아파트	감정가	88,000,000원
대지권	61㎡ (18.45평)	최저가	(70%) 61,600,000원
전용면적	38㎡ (11.59평)	보증금	(10%) 6,160,000원
평형	15	청구금액	17,597,670
입찰방법	임의	배당종기일	2015.06.10
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.03.30

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2016.03.03	88,000,000	유찰
2	2016.04.06	61,600,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
주안동 1210-3	1동5층509호		아파트	38.295㎡ (11.58평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	주안동1210-3		소유권	23.27㎡ ( 7.04 평 )	-
2	주안동1210-5		소유권	38.19㎡ ( 11.55 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2013.11.22 확정 2013.11.08 배당 2015.04.23	***	주거임차인 전체	【보】 7000만
전입 2014.04.09 확정 2014.03.17 배당 2015.06.01	***	주거임차인 전부	【보】 5000만
보증금합계  1억 2000만원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 인천광역시 남구 주안동 소재, 관교여자중학교 북서측 인근에 위치하는 통칭 주안시영아파트 5층 509호로서, 본건 부근은 대규모 아파트단지 및 다세대주택 등의 공동주택으로 이루어진 주택지대로서 인근으로 노변 근린생활시 설이 소재하는 등 제반 주위환경은 대체로 무난함. [ 교통상황 ] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노변으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 무난함. [ 건물의 구조 ] 철근콩크리트조 슬래브 지붕 5층건내 5층 509호로서, 집합건축물대장상 사용승인일자는 1986.12.31이며, 외 벽 : 모르타르위 페인트 마감, 내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 등 마감, 창 호 : 하이새시 및 알루미늄 새시 이중창호임. [ 이용상태 ] 현재 아파트로 이용중임. [ 설비내역 ] 기본적인 위생설비 및 급·배수설비 갖추었으며, 도시가스보일러에 의한 개별 난방설비 되어있음. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 본건은 북하향 완경사지세내 자체지반 평탄하게 조성된 광평수의 토지로서, 현황 아파트 건부지로 이용중임. [ 인접 도로상태등 ] 본건은 3면획지로서 북측 및 남측, 서측으로 노폭 약 10미터, 8미터, 6미터의 포장도로에 각각 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 기호1) : 제2종일반주거지역, 과밀억제권역, 기호2) : 제2종일반주거지역, 과밀억제권역, 상대정화구역임. [ 공부와의 차이 ] -- [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] --

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을12	2013-02-19	(근)저당	***	15,000,000원	말소기준
갑14	2015-03-30	임의경매	***		소멸

단지현황

건설사	시영	난방	개별난방
단지 면적	26420㎡	방수	2
총동수	3	평형	15
전용면적	38.29㎡	욕실수	1
총층수	5	총세대수	50
구조	계단	관리사무소	032)432-8356
입주년도	1986/12
교육시설	주안남초,관교초,관교여중,인고고
주변시설	신세계백화점,킴스클럽,미니공원
교통사항	시내버스27,마을버스4
주변사항	주안동 1210-3,5번지

[ 인천 남구 주안동 1210-3 38㎡ (11.59평)] ( 단위 : 만원 )

매매실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 9분기	8,300	8,300	8,300	2015년 3분기	8,000	8,000	8,000
2013년 4분기	6,500	6,500	6,500	2010년 5분기	10,000	10,000	10,000
2009년 7분기	9,800	9,800	9,800	2009년 3분기	7,150	7,150	7,150
2009년 2분기	7,000	7,000	7,000	2008년 8분기	8,000	8,000	8,000
2008년 7분기	8,000	8,000	8,000	2008년 3분기	7,000	7,000	7,000
2007년 10분기	8,000	8,000	8,000	2007년 8분기	6,300	7,500	6,650
2007년 6분기	6,000	7,800	6,900	2007년 5분기	6,200	6,200	6,200
2007년 3분기	6,000	6,350	6,175	2007년 2분기	6,000	6,000	6,000
2006년 7분기	6,000	6,000	6,000	2006년 5분기	5,400	5,700	5,550

전세실거래가

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2014년 9분기	5,000	5,000	5,000	2014년 4분기	5,000	5,000	5,000
2014년 3분기	5,000	6,000	5,500	2013년 9분기	5,000	5,000	5,000
2013년 5분기	5,000	5,000	5,000	2012년 4분기	5,000	5,000	5,000
2012년 3분기	5,000	5,000	5,000	2011년 4분기	5,000	5,000	5,000
2011년 3분기	5,000	5,000	5,000

아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2016년 1월	118	118	118	2015년 12월	148	440	269
2015년 11월	121	482	284	2015년 10월	117	485	295
2015년 9월	101	513	272	2015년 8월	107	617	278
2015년 7월	120	617	294	2015년 6월	101	513	285
2015년 5월	108	582	277	2015년 4월	130	647	284
2015년 3월	108	464	267	2015년 2월	106	527	281
2015년 1월	108	635	292	2014년 12월	132	546	283
2014년 11월	107	534	270	2014년 10월	133	534	274
2014년 9월	124	534	263	2014년 8월	100	534	310
2014년 7월	142	534	342	2014년 6월	110	534	292
2014년 5월	144	534	249	2014년 4월	128	501	256
2014년 3월	135	534	249	2014년 2월	130	534	264
2014년 1월	131	527	291

아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	75	408	225	2015년 11월	96	425	260
2015년 10월	79	408	193	2015년 9월	102	417	216
2015년 8월	83	400	190	2015년 7월	56	433	212
2015년 6월	90	433	187	2015년 5월	79	400	211
2015년 4월	48	441	188	2015년 3월	76	383	203
2015년 2월	100	367	214	2015년 1월	73	367	205
2014년 12월	95	367	213	2014년 11월	60	333	169
2014년 10월	65	350	187	2014년 9월	73	350	200
2014년 8월	82	350	194	2014년 7월	80	350	179
2014년 6월	86	350	202	2014년 5월	56	350	170
2014년 4월	58	400	188	2014년 3월	85	333	176
2014년 2월	55	333	173	2014년 1월	89	333	192

아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)

조사일	하한가	상한가	평균	조사일	하한가	상한가	평균
2015년 12월	115	225	164	2015년 11월	93	404	180
2015년 10월	87	367	175	2015년 9월	103	288	175
2015년 8월	86	242	157	2015년 7월	105	358	165
2015년 6월	63	325	154	2015년 5월	96	300	169
2015년 4월	98	299	158	2015년 3월	103	316	176
2015년 2월	108	332	179	2015년 1월	69	329	181
2014년 12월	116	366	168	2014년 11월	116	234	162
2014년 10월	92	249	166	2014년 9월	76	288	158
2014년 8월	67	233	166	2014년 7월	94	242	158
2014년 6월	74	336	175	2014년 5월	98	272	153
2014년 4월	85	313	172	2014년 3월	63	225	151
2014년 2월	98	229	152	2014년 1월	91	313	166

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	55	120,851,973원	89,047,144원	73.68%	1.47회
6개월	128	146,489,245원	105,964,504원	72.34%	1.49회
9개월	209	181,830,386원	127,767,225원	70.27%	1.54회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	인천 16계 2015-45453	인천광역시 남구 주안동 1568-11 지하층2호 [건물 9.9평] [토지 8.47평]	다세대	37,000,000 18,130,000	진행 (2) 49%	2016.03.29	135
	인천 16계 2015-55856	인천광역시 남구 주안동 56-10 두산아파트 2층202호 [건물 18.1평] [토지 7.26평]	아파트	130,000,000 130,000,000	신건	2016.03.29	18
	인천 22계 2015-45804	인천광역시 남구 주안동 924-24 [건물 28.6평] [토지 29.89평]	주택	207,788,720 207,788,720	신건	2016.03.30	123
	인천 26계 2015-42867	인천광역시 남구 주안동 867-91 1층102호 [건물 11.2평] [토지 6.96평]	다세대	68,000,000 47,600,000	진행 (1) 70%	2016.03.31	21
	인천 26계 2014-78692	인천광역시 남구 주안동 849-52 4층 401호	다세대	75,000,000 52,500,000	진행 (1) 70%	2016.03.31	42
	인천 26계 2014-78692	인천광역시 남구 주안동 555-25 지층 비03호	다세대	60,000,000 42,000,000	진행 (1) 70%	2016.03.31	24
	인천 26계 2015-506040	인천광역시 남구 주안동 1332-162 영아트빌 3층301호 [건물 14.4평] [토지 6.35평]	다세대	80,000,000 80,000,000	신건	2016.03.31	6
	인천 25계 2015-49486	인천광역시 남구 주안동 52-4 주영탑스빌 4층302호 [건물 9.7평] [토지 3.63평]	연립	72,000,000 72,000,000	신건	2016.04.01	9
	인천 10계 2015-14930	인천광역시 남구 주안동 1537-19 [건물 72.1평] [토지 41.14평] [제시외물건포함]	주택	300,683,600 300,683,600	신건	2016.04.04	66
	인천 2계 2014-72472	인천광역시 남구 주안동 580-7 4층 402호 [건물 14.1평] [토지 8.17평]	다세대	107,000,000 52,430,000	진행 (2) 49%	2016.04.06	534