□서울다세대경매 서울 성북구 장위동 233-678 3층2호 2015타경9455-1번 130,000,000원 1회재진행 104,000,000원 46㎡ (14.04평)/31㎡ (9.38평) 80% 서울북부법원경매/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/예상낙찰가□

서울북부  2015 타경 9455 (임의) [ 1 ] 매각기일 : 2016.04.04 10:00 ~ (월) 경매1계 910-3671
소재지	(136-140) 서울특별시 성북구 장위동 233-678 3층2호 [도로명주소] 장월로11길 77-0 [사건접수] 2015.05.14
물건종별	다세대	감정가	130,000,000원
대지권	31㎡ (9.38평)	최저가	(80%) 104,000,000원
전용면적	46㎡ (14.04평)	보증금	(10%) 10,400,000원
평형		청구금액	168,083,004
입찰방법	임의	배당종기일	2016.01.24
매각대상	토지 및 건물매각	개시결정	2015.05.15

기일현황

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2016.03.07	130,000,000	유찰
2	2016.04.04	104,000,000

건물현황

지번	층별	구조	용도	(지분)면적	비고
장위동 233-678		철근콘크리트조	다세대	46.41㎡ (14.04평)

대지권현황

	지번	용도	대지권비율	면적	비고
1	장위동233-678		소유권	31.96㎡ ( 9.67 평 )	-

임차인현황

성립일자	권리자	권리종류(점유부분)	권리금액
전입 2014.06.12 확정 2014.06.12 배당 2016.01.08	***	주거임차인 3층 2호	【보】 2500만
보증금합계   2500만원   |   월세합계  - 원

지역분석 및 도로현황

[ 위치 및 주위환경 ] 본건은 서울특별시 성북구 장위동 월곡초등학교 북서측 인근에 위치하는 대창빌라 나동(외부표시) 3층 2호로 부근은 단독 및 연립.다세대 등 일반주택지와 아파트단지, 일부 공공시설 등으로 형성된 지역으로 제반환경은 보통시됨. [ 교통상황 ] 본건 까지 소형 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스 운행중으로 제반교통여건은 보통시됨. [ 건물의 구조 ] 철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브지붕 4층건 내 3층 2호 단위세대로 동북향임. 외벽;적벽돌 쌓기 등 마감. 내벽;벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호;삿시 및 목재 2중창호임. [ 이용상태 ] 다세대주택(방 2, 거실, 주방, 화장실 등)으로 이용중임. [ 설비내역 ] 개별난방설비, 급배수설비, 수세식화장실설비, 도시가스설비 등 되어있슴. [ 토지의 형상 및 이용상태 ] 부근일대는 북 하향의 비교적 완경사를 이루며, 부정형의 공동주택건물 부지로 평탄하게 택지조성함. [ 인접 도로상태등 ] 본건 북측으로 포장된 세로에 접함. [ 토지이용계획 및 제한상태 ] 도시지역, 제1종일반주거지역, 도로(저촉). 가축사육제한구역, 건축허가.착공제한지역, 대공방어협조구역, 재개발구역, 재정비촉진지구, 과밀억제권역, 상대정화구역임. [ 공부와의 차이 ] 없 음. [ 기타참고사항(임대관례 및 기타) ] -임대관계는 거주인 부재로 미상이며, 본건물의 내부구조와 이용상황 등은 외관 및 인근주민의 탐문 사항 등을 참고로 하였는 바 취급시 참고하시기 바랍니다. -본건은 출입문에 202호(별첨 사진참조)로 표시되어 있는 바 취급시 참고 하시기 바랍니다.

집합건물 등기부현황

구분	성립일자	권리종류	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
을9	2010-09-03	(근)저당	***	180,000,000원	말소기준
갑3	2015-05-15	임의경매	***		소멸

인근매각통계

기간	매각건수	평균감정가	평균매각가	매각가율	유찰횟수
3개월	1	200,000,000원	157,870,000원	78.94%	1.62회
6개월	9	694,036,120원	557,264,273원	80.29%	1.68회
9개월	18	445,195,837원	361,615,464원	81.23%	1.84회

인근진행물건

사진	사건번호	소재지	용도	감정가 최저가	상태 (유찰수)	매각기일
	북부 8계 2015-100471	서울특별시 성북구 장위동 306-26 [건물 30.1평] [토지 36.91평] [제시외물건포함]	주택	365,676,000 292,541,000	재진행 (1) 80%	2016.03.28	174
	북부 9계 2015-15986	서울특별시 성북구 장위동 234-106 [건물 28.6평] [토지 56.87평] [제시외물건포함]	주택	514,722,500 329,422,000	진행 (2) 64%	2016.03.28	636
	북부 1계 2015-15290	서울특별시 성북구 장위동 238-98 [건물 87.4평] [토지 75.02평] [제시외물건포함]	주택	828,210,500 530,054,000	진행 (2) 64%	2016.04.04	897
	북부 1계 2015-9455	서울특별시 성북구 장위동 233-678 3층2호 [건물 14.0평] [토지 9.38평]	다세대	130,000,000 104,000,000	재진행 (1) 80%	2016.04.04	153
	북부 2계 2015-15306	서울특별시 성북구 장위동 74-4 [토지 163.05평] [지분만 매각]	도로	300,726,400 240,581,000	진행 (1) 80%	2016.04.04	39