48억원에 경매된 고 장자연 소속사 건물의 숨겨진 뒷얘기
[스타에 얽힌 빌딩스토리] 2003년 연쇄살인범인 유영철 사건과도 연루
기사입력 : 2015.03.09 10:56 (최종수정 2015.03.09 10:56)
[펌]#48억원에 경매된 고 #장자연 소속사 건물의 숨겨진 뒷이야기/경매법인 영진옥션/경매통 노팀장/노공기 팀장/경매친구 노차장/노공기 차장
[글로벌이코노믹 최인웅 기자] 2009년 세상을 떠들썩하게 한 故 장자연 리스트로 인해 세상에 알려진 서울 삼성동 건물의 비하인드 스토리가 관심을 모으고 있다. 이 건물은 대지는 484.60㎡(146평), 건물은 672.77㎡(203평)로 구성됐으며, 당시 장 씨의 소속사 대표였던 김 모씨가 소유했던 건물로 지난해 11월 경매로 넘어갔다.
법원의 감정평가액은 57억3000만원에 달했지만, 최종 낙찰가는 48억1198만원에 결정됐다. 당시 인근시세는 평당 5000여만원에 달할 정도로 좋은 입지로 평가받았지만, 장자연 리스트 등과 같은 여러 구설수에 휘말리면서 시세대비 35%나 싸게 팔린 셈이다.
빌딩전문 중개법인인 원빌딩에 따르면, 이 삼성동 건물은 장 씨의 전 소속사 대표가 매입하기 이전 더 끔찍한 사건과 연루됐다. 지금으로부터 12년 전인 2003년 10월16일 연쇄살인범인 유영철에 의해 당시 주택에 거주하고 있던 노부인이 무참히 살해된 건물도 이 삼성동 건물이었다.
노현석 원빌딩 팀장은 “이 사건을 계기로 당시 이 건물의 주인이자 노부인의 남편이었던 최 모씨(남편)는 주택을 내놓았으며, 2005년 장자연 전 소속사 대표인 김 모씨에게 매각했다”며 “김 모씨는 유영철 사건을 계기로 당시 시세보다 저렴한 금액으로 매입, 2006년 2월 지하층 없는 지상 3층 건물로 신축해 소속사 사무실로 직접 사용한 것으로 안다”고 전했다.
김 모 씨가 신축한 이 건물의 1층은 직접 운영하는 와인바로, 2층은 소속사 사무실, 3층은 스위트룸과 테라스로 구성됐다. 2009년 고 장자연 사건을 수사했던 경찰은 당시 3층 사무실에는 큰 침대가 있는 등 특급호텔 스위트룸을 방불케 하며, 접대 목적으로 쓰였던 것으로 보인다고 발표한 바 있다.
김 모씨는 장 씨의 사건이후 경매와 압류 등 각종 채무에 힘겨워하다 2012년 중순이후 매각금액을 기존 60억원에서 50억원대 초반까지 조정해 급매로 내놓았지만, 그동안 일련의 사건들로 인해 매수자들이 선택을 꺼린 것으로 알려졌다.
노 팀장은 “사실은 장자연 사건이 터지기 전인 2007년 10월경부터 부동산 시장에 60억원으로 매각을 진행했던 것으로 알고 있다”며 “금융권 및 개인에게 가압류가 걸려있었던 점으로 보아 자금문제가 있었던 것으로 짐작할 수 있다”고 예상했다.
결국 이 건물은 인근 실제 매매시세(평당 약 4500만원)보다 25% 저렴한 평당 3411만원 정도에 급매로 나왔음에도 불구하고 매매가 쉽사리 이뤄지지 않았고, 지난해 11월 48억여원의 경매가로 넘어가게 된 것이다.
노 팀장은 “저렴한 금액에도 불구하고 좋지 않은 히스토리를 보유하고 있는 매물은 매수자들의 선호도가 떨어져 매매가 쉽지 않은 것 같다”며 “현재 이 건물 낙찰자가 어느 정도 리모델링을 거쳐 1~3층 모두 임대했을 경우 약 2억8000만원의 보증금과 2000만원 전후의 월세가 예상, 경매낙찰가(48억원)대비 5.3~5.5% 정도의 수익률을 얻을 것으로 추정된다”고 분석했다.
최인웅 기자 ciu017@
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