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재매각

경매통 노팀장의 9월 강력추천물건 [ 임대,매매수익용 파주시 연풍리 단지형 빌라 (1-20)] / 2015-11799 /

 

 


영진 노팀장]의 9월 강력추천물건>>

수익형 빌라 물건이 있어서 추천드립니다. 물건은 파주시 연풍리 빌라이고 감정가 1억1천5백만원 ~ 1억 2천만원 대비 최저가 24%인 28,812,000원입니다. 총 80개 물건이 나왔다가 60개는 4월에 낙찰이 완료되었고 20개는 기일변경과 소유자의 항고제기로 지연되었다가 금번에 다시 나왔습니다.




 

연풍리가 재개발계획이 진행중이고 파주 산업단지가 계속적으로 개발 진행 중이고 올해 12월부터 이주계획이 진행예정이어서 수리 후 매매 시 1억 정도 매매 가능하고, 임대 시 보증금 2천만원에 40만원의 월세는 가능할 것으로 현지 공인중개사 사무실에서 판단하고 있습니다.

대출은 2개까지 낙찰 금액의 80%까지 가능합니다. 궁금한 사항 있으시면 연락주세요~

 

 


2015 타경 11799 ()
의정부지방법원 고양지원 9계 2015.09.30(수) 10:00
소재지 :  경기도 파주시 파주읍 연풍리 3-1 두나미스이레빌 102동 3층 304호사건접수일 : 2015-04-29
물건종별다세대(빌라)감정가120,000,000원 
입찰진행내용(입찰 14일전 )
입찰기일최저입찰금액결과
2015/09/3028,812,000원진행
토지면적121.70㎡(36.81평)최저가(24%)28,812,000원
건물면적75.35㎡(22.79평)보증금(20%)5,762,400 원
매각물건토지 및 건물일괄매각소유자두양건설 (주)외 1명
입찰방법기일입찰채무자강창식외 6명
청구금액679,678,981원채권자통조림가공수산업협동조합외 2명
 
목록주소구조/용도/대지권면적비고
대지권
연풍리 3-19921.0 분의 121.6957121.695 ㎡ ( 36.81 평)
건물
연풍리 3-13층304호 철근콘크리트벽식구조75.3540 ㎡ ( 22.79 평)
참고사항특별매각조건: 매수신청보증금 20%. 2014.05.01.박신호의 유치권신고서(금액175,000,000원)가 제출되었다가 2014.06.12.자로 유치권신고포기및해지신고서가 박신호로부터 제출됨. 2014.08.25.전병한의 유치권신고서(금액65,000,000원)가 제출되었으나, 그 성립여부 불명. 2014.08.29.통조림가공수산업협동조합으로부터 전병한에 대한 유치권배제신청서가 접수됨. 2015.04.13. 유치권자 박신호 유치권신고포기,해지신고에 대한 철회신청서 접수함. 2015.04.20. 통조림가공수산업협동조합에서 유치권포기 철회신청에 대한 권리배제의견서 제출함.

1)현황: 목록1은 임야 및 잡종지 상태, 목록2는 휴경지 및 잡종지 상태로 각 보이며 목록1 지상에 이동식 컨테이너박스가 소재하는 것 같지만 인접 토지와의 경계 및 목록 상호간의 경계를 목측으로는 알 수 없으므로 정확한 것은 측량을 해야 알 것임. 2)제시외: 1-1. 벽돌조 아스팔트싱글지붕 단층건물 약5㎡.

 




 

이번에 명도(이사) 진행하는 물건의 실내 전경입니다.


 


 

거실입니다.


 


 

조망도 나오고 채광도 아주 좋습니다.


 



안방(침실) 입니다.



 

작은방입니다.


 

 

 


 

 

화장실은 어느정도 내부수리가 필요합니다.


2012 타경 40208 ()
의정부지방법원 고양지원 9계 2015.05.12(화) 10:00,10:00
소재지 : 경기도 파주시 파주읍 연풍리 3-1 두나미스이레빌 102동 3층 304호사건접수일 : 2012-11-06
물건종별다세대(빌라)감정가120,000,000원 
입찰진행내용
입찰기일최저입찰금액결과
2013/09/30120,000,000원변경
2013/12/03120,000,000원변경
2014/02/05120,000,000원유찰
2014/03/1284,000,000원유찰
2014/04/1658,800,000원유찰
2014/05/2141,160,000원매각
낙찰가 59,100,000원 (49%)
2014/07/03[미납]
2014/09/0341,160,000원변경
2014/11/1241,160,000원변경
2015/01/2741,160,000원변경
2015/04/0741,160,000원유찰
2015/05/1228,812,000원변경
토지면적121.70㎡(36.81평)최저가(24%)28,812,000원
건물면적75.35㎡(22.79평)보증금(20%)5,762,400 원
매각물건토지 및 건물일괄매각소유자두양건설 (주)
입찰방법기일입찰채무자화진케이랜드 (주)외 1명
청구금액100,000,000원채권자김혜미
 
목록주소구조/용도/대지권면적비고
대지권
연풍리 3-19921.0 분의 121.6957121.695 ㎡ ( 36.81 평)
건물
연풍리 3-13층 304호 철근콘크리트벽식구조75.3540 ㎡ ( 22.79 평)
경기도 파주시 파주읍 연풍리 소재 "연풍교" 북동측 인근에 위치/자연녹지지역/차량출입 용이/철근콘크리트 벽식구조/스라브지붕/방3/욕실2 
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 파주시 파주읍 연풍리 소재 "연풍교" 북동측 인근에 위치하는 연립주택
"두양엘린빌"((구)두나미스이레빌, 총5개동 80세대)로서, 주위는 공동주택, 농경지, 소규모 창고 등으로 혼재되어 있는 지방도변 농촌지대임.

2) 교통상황=본건까지 차량출입 용이하며, 인근 지방도로변에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반
대중교통 편의성은 보통시 됨.

3) 건물의 구조=각 동 철근콘크리트 벽식구조 경사스라브지붕 4층건으로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감,
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 등,
창호 : 하이샷시 2중창 등임.

4) 이용상태=각 호 연립주택(방3,거실,주방겸식당,욕실2,발코니 등)으로 이용중임.

5) 설비내역=위생설비 및 급.배수설비, 바닥난방설비 등이 되어 있음.




6) 토지의 형상 및 이용상태=남동하향 완경사 지대를 평탄하게 조성한 2필 일단의 부정형의 토지로서, 연립주택 건부지로 이용중임.

7) 인접 도로상태등=단지내 포장도로를 이용하여 남동측 2차선 지방도에 연계됨.

8) 토지이용계획 및 제한상태=공히 자연녹지지역, 제한보호구역(전방지역:25km)임.

9) 공부와의 차이=없 음.

10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 현장조사시 80개호 중 일부 호수만 거주하고 있는 것으로 조사되며(임대관계는 미상),
나머지는 공실 상태임.

- 본건 연립주택 총5개동 80개호는 건축된 지 약 10년이 경과하였으나 2013.05.09일에
사용승인 되었음.


참고사항2014.05.01.박신호의 유치권신고서(금액175,000,000원)가 제출되었다가 2014.06.12.자로 유치권신고포기및해지신고서가 박신호로부터 제출됨.특별매각조건 매수보증금20%.2014.08.25.전병한의 유치권신고서(금액65,000,000원)가제출되었으나, 그 성립여부 불명.2014.08.29.통조림가공수산업협동조합으로부터 전병한에 대한 유치권배제신청서가 접수됨. 2015.04.13. 유치권자 박신호, 유치권자 이상선 각 유치권신고포기,해지신고에 대한 철회신청서 접수함. 2015.04.20. 통조림가공수산업협동조합에서 유치권포기 철회신청에 대한 권리배제의견서 제출함.

1)현황: 목록1은 임야 및 잡종지 상태, 목록2는 휴경지 및 잡종지 상태로 각 보이며 목록1 지상에 이동식 컨테이너박스가 소재하는 것 같지만 인접 토지와의 경계 및 목록 상호간의 경계를 목측으로는 알 수 없으므로 정확한 것은 측량을 해야 알 것임. 2)제시외: 1-1. 벽돌조 아스팔트싱글지붕 단층건물 약5㎡.

  (배당요구종기 : 2013/02/18)  
임차인용도/점유전입일자확정일자배당요구일보증금/월세대항력비고
박금례2010년9월20일
유희수전부2010.09.20.-2006.01.01.2013.01.1535,000,000
2005.05.14.-
매각물건명세 비고박금례 : 임차인 유희수와 부부사이로 동일세대 거주 유희수 : 2014.3.11.자 통조림가공수산업협동조합의 배당제외신청서(류희수의 무상거주 각서) 제출됨.
 (최선순위 설정일자 2007.02.15.근저당권) 
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권해당사항 없음
주의사항[2013.02.18]유치권자 이상선 권리(청구)신고 제출
[2013.09.30]채권자 이미숙 매각기일연기신청 제출
[2013.10.15]유치권자 이상선 유치권신고 제출
[2013.12.03]채권자 이미숙 경매기일연기신청 제출
[2014.05.01]유치권자 박신호 유치권신고 제출
[2014.06.11]유치권자 박신호 유치권신고 포기 및 해지신고 제출
[2014.06.11]유치권자 이상선 유치권 배제신청 제출
[2014.06.13]근저당권자 통조림가공수산업협동조합 유치권 권리배제신청서 제출
[2014.08.25]유치권자 전병한 유치권신고 제출
[2014.08.29]근저당권자 통조림가공수산업협동조합 유치권권리배제신청서 제출
[2014.09.03]유치권자 이상선 유치권신고포기및해지신고서 제출
[2014.11.05]저당권자 김혜미 경매기일연기신청 제출
[2014.11.10]근저당권자 통조림가공수산업협동조합 경매기일연기신청 제출
[2015.01.27]채권자 김혜미 기일연기신청 제출
[2015.01.27]근저당권자 통조림가공수산업협동조합 기일연기신청 제출
[2015.04.06]채권자 김혜미 경매기일연기신청서 제출
[2015.04.13]유치권자 박신호 유치권신고포기,해지신고에대한 철회신청서 제출
[2015.04.13]유치권자 이상선 유치권신고포기,해지신고에대한 철회신청서 제출
[2015.04.20]근저당권자 통조림가공수산업협동조합 유치권포기철회신청에대한 권리배제의견서 제출
2014.05.01.박신호의 유치권신고서(금액175,000,000원)가 제출되었다가 2014.06.12.자로 유치권신고포기및해지신고서가 박신호로부터 제출됨.특별매각조건 매수보증금20%.2014.08.25.전병한의 유치권신고서(금액65,000,000원)가제출되었으나, 그 성립여부 불명.2014.08.29.통조림가공수산업협동조합으로부터 전병한에 대한 유치권배제신청서가 접수됨. 2015.04.13. 유치권자 박신호 유치권신고포기,해지신고에 대한 철회신청서 접수함. 2015.04.20. 통조림가공수산업협동조합에서 유치권포기 철회신청에 대한 권리배제의견서 제출함.

 





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