[#대전 유성구 다세대(빌라/연립)주택경매][#투룸70%공급면적13평]대전광역시 유성구 계룡로32번길 41, 4층 403호/대전광역시 유성구 구암동 593-24/2014 타경 29827/대전지방법원/################/#경매법..

2014 타경 29827 (  1  2  )	대전지방법원 6계 2015.08.18(화) 10:00
소재지 : 대전광역시 유성구 계룡로32번길 41, 4층 403호      구) : 대전광역시 유성구 구암동 593-24 사건접수일 : 2014-12-31

물건종별	다세대(빌라)	감정가	40,000,000원		입찰진행내용 (입찰 22일전 ) 입찰기일 최저입찰금액 결과 2015/07/07 40,000,000원 유찰 2015/08/18 28,000,000원 진행
토지면적	19.17㎡(5.80평)	최저가	(70%)28,000,000원
건물면적	28.37㎡(8.58평)	보증금	(10%)2,800,000 원
매각물건	토지 및 건물일괄매각	소유자	이준봉
입찰방법	기일입찰	채무자	이준봉
청구금액	45,914,685원	채권자	(주)우리은행

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고 대지권 계룡로32번길 41 755.7 분의 19.1674 19.167 ㎡ ( 5.80 평) 건물 계룡로32번길 41 4층 403호 철근콘크리트벽식구조 28.37 ㎡ ( 8.58 평) 본건(1,2)은 대전광역시 유성구 구암동 소재 "유성고등학교"북서측 인근에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/시내버스정류장/차량접근이 가능/평슬래브지붕/개별난방/방2  1) 위치 및 주위환경=본건(1,2)은 대전광역시 유성구 구암동 소재 "유성고등학교"북서측 인근에 위치하는 세칭 신원연립 (1)4층 406호, (2)403호로서, 주변은 단독주택 및 다세대주택,중소형의 점포 등이 밀집되어 있는 일반주택지대임. 2) 위치 및 주위환경=본건(3)은 충청남도 금산군 추부면 마전리 소재 "추부초교" 남동측 인근에 위치하는 마전신원임대아파트 2층 204호이며 주변은 소규모 아파트, 연립주택, 근린생활시설 등으로 형성된 추부면소재지 내의 주상혼용지대로서, 제반 주거환경은 무난함. 3) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고 인근 대로변에 시내버스정류장이 소재하며 정류장까지 의 거리와 공익시설 및 편익시설에의 접근성을 등을 고려할 때, 전반적인 교통여건은 보통임. 4) 교통상황=본건까지 차량접근 및 주·정차가 용이하고 인근 대로변에 시내버스정류장이 소재하며 정류장까지의 거리와 공익시설 및 편익시설에의 접근성을 등을 고려할 때, 전반적인 교통여건은 보통임. 5) 건물의 구조=▶ 철근콘크리트벽식구조 및 조적조 철골트러스위 아스팔트슁글지붕 15층 건물중, 2층 204호로서,  외벽 : 세멘몰탈 위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지마감 및 일부 타일마감 등  창호 : 새시 이중창호임. 6) 건물의 구조=▶ 철근콘크리트벽식구조 평슬래브지붕 4층 건물중 4층 406호,403호로서, 외벽 : 세멘몰탈 위 페인트마감 등 내벽 : 벽지마감 및 일부 타일마감 등  창호 : 새시 창호임. 7) 이용상태=(1)406호[방2, 주방, 욕실, 발코니 등], (2)403호[방, 주방 및 거실,욕실,발코니 등]  각각 주택으로 이용중임. 8) 이용상태=아파트 1세대(방, 거실 겸 방, 주방 및 식당, 욕실, 발코니 등)로 이용중임. 9) 설비내역=급·배수 및 위생설비, 개별난방설비, 화재탐지 및 경보설비 등 되어있음. 10) 설비내역=급·배수 및 위생설비, LPG가스에 의한 개별난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전 설비, 승강기설비 등 되어있음. 11) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단의 세장형 평지로서, 아파트 부지로 이용중임. 12) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 세장형의 토지로서, 인접토지 및 접면도로 대비 평탄하며 연립주택 및 근린생활 시설 부지로 이용중임. 13) 인접 도로상태등=본건과 인접지와의 연계도로 및 진입도로, 단지내의 주차시설 등 무난함. 14) 인접 도로상태등=본건 서측으로 폭 약 8M의 포장된 도로에 접함. 15) 토지이용계획 및 제한상태=[국토의 계획 및 이용에 관한 법률]에 따른 내용은 다음과 같음. (425-6) :  도시지역,제2종일반주거지역,소로2류(폭 8M-10M)(접함)가축사육제한구역(전부제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>,배수구역<하수도법>,하수처리구역(하수처리구역)<하수도법>,상대정화구역 <학교보건법> (429-2) 도시지역,제2종일반주거지역,소로2류(폭 8M-10M)(접함),소로3류(폭 8M 미만)(접함) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설 설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>,배수구역<하수도법>, 하수처리구 역(하수처리구역)<하수도법>,상대정화구역<학교보건법> 16) 토지이용계획 및 제한상태=[국토의 계획 및 이용에 관한 법률]에 따른 내용은 다음과 같음. 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(접함),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>  17) 공부와의 차이=없음. 18) 공부와의 차이=없음. 19) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대 미상이며 이해관계인 부재로 내부 이용상황 및 마감재 등은 건축물현황도, 외부 관찰 및 탐문조사 내용 등에 의하여 표준적인 이용상황 등을 참작하여 평가하였는 바, 참고하시기 바람. 20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며 이해관계인 부재로 내부 이용상황 및 마감재 등은 건축물현황도, 외부관찰 및 탐문조사 내용 등에 의하여 표준적인 이용상황 등을 참작하여 평가하였는 바, 참고하시기 바람. 참고사항 덧붙임 사진 및 구조도와 같음

(배당요구종기 : 2015/03/23)

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고 김혜정 2014.02.18 X

구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고 1 소유권 이준봉 소멸   2 2010년5월13일 근저당권 (주)우리은행 17,290,000원 소멸기준   3 2011년3월24일 근저당권 정혜숙 22,500,000원 소멸   4 2015년1월2일 임의경매 (주)우리은행 소멸

(최선순위 설정일자 2010.05.13. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 해당사항없음 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음 주의사항

사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수 3개월 1건 58,000,000원 48,500,000원 84% 1회 6개월 1건 58,000,000원 48,500,000원 84% 1회 12개월 1건 58,000,000원 48,500,000원 84% 1회

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