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소재지 | (137-831) 서울특별시 서초구 방배동 807-5 6층601호
[도로명주소] 동광로 98-0 [사건접수] 2016.06.27 |
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물건종별 | 아파트 | 감정가 | 2,000,000,000원 | |||
대지권 | 119㎡ (36.00평) | 최저가 | (80%) 1,600,000,000원 | |||
전용면적 | 243㎡ (73.44평) | 보증금 | (10%) 160,000,000원 | |||
평형 | 청구금액 | 1,193,486,014 | ||||
입찰방법 | 임의 | 배당종기일 | 2016.09.19 | |||
매각대상 | 토지 및 건물매각 | 개시결정 | 2016.06.28 |
기일현황 |
회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 | |
접수일 | 2016.06.27 | 경매접수 | ||
~1일 | 2016.06.28 | 경매개시결정일 | ||
~84일 | 2016.09.19 | 배당요구종기일 | ||
~164일 | 2016.12.08 | 100% | 2,000,000,000 | 유찰 |
~199일 | 2017.01.12 | 80% | 1,600,000,000 | |
건물현황 |
지번 | 층별 | 구조 | 용도 | (지분)면적 | 비고 |
방배동 807-5 | 아파트 | 242.77㎡ (73.44평) |
대지권현황 |
지번 | 용도 | 대지권비율 | 면적 | 비고 | |
1 | 방배동807-5 | 소유권 | 29.05㎡ ( 8.79평 ) | - | |
2 | 방배동807-6 | 소유권 | 28.91㎡ ( 8.75평 ) | - | |
3 | 방배동807-13 | 소유권 | 18.56㎡ ( 5.61평 ) | - | |
4 | 방배동807-14 | 소유권 | 18.44㎡ ( 5.58평 ) | - | |
5 | 방배동807-15 | 소유권 | 25.01㎡ ( 7.57평 ) | - |
임차인현황 |
성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 권리금액 | |||
전입 2014.01.20 확정 2014.01.20 배당 2016.09.07 |
*** | 주거임차인 601호 |
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보증금합계 - 원 | 월세합계 - 원 |
지역분석 및 도로현황 |
[ 구분건물감정평가요항표 ] 1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 서초구 방배동 소재 서울서래초등학교 남동측 인근에 위치하였으며, 주위는 단독·공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황
본건까지 차량 진·출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 등에 소재하여 대중교통이용편의도는 보통임. 3) 건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 11층 건물(사용승인일: 2003.05.21) 내 6층 601호로서,
외벽: 인조석 및 강화유리 마감 등,
창호: 알루미늄 섀시바 복층유리창 및 강화유리창 등임. 4) 이용상태
집합건축물 대장상 아파트(방5, 화장실3, 거실, 주방 및 식당, 가족실, 드레스룸 등) 구조임. 5) 설비내역
위생 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재경보기 및 화재탐지기, 방송설비, 옥내 주차장 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태
서측 하향의 토지를 평탄히 조성한 5필 일단의 부정형 토지로서 주거용(아파트) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등
본건 북측 및 남측으로 노폭 약 15M, 6M의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태
기호 (1)-(5) 공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임.
2) 본건 현장조사시 수차례 방문에도 불구하고 이해관계인 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부확인이 불가하여 집합건축물대장상 현황도면 및 외관목측, 탐문 등을 바탕으로 평가하였는 바, 업무에 참고하시기 바람. |
[ 서울 서초구 방배동 807-5 (6층601호) 243㎡ (73.44평)] ( 단위 : 만원 )
매매실거래가
조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 | 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 |
2015년 11분기 | 180,000 | 180,000 | 180,000 | 2014년 9분기 | 162,500 | 170,000 | 166,250 |
2012년 2분기 | 165,000 | 165,000 | 165,000 | 2011년 3분기 | 160,000 | 160,000 | 160,000 |
2010년 1분기 | 160,000 | 160,000 | 160,000 | 2009년 3분기 | 130,000 | 130,000 | 130,000 |
전세실거래가
조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 | 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 |
2013년 12분기 | 99,900 | 99,900 | 99,900 | 2012년 10분기 | 100,000 | 100,000 | 100,000 |
아파트 매매 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)
조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 | 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 |
2016년 11월 | 606 | 1,327 | 845 | 2016년 10월 | 603 | 1,501 | 915 |
2016년 9월 | 579 | 1,236 | 873 | 2016년 8월 | 568 | 1,517 | 896 |
2016년 7월 | 485 | 1,484 | 892 | 2016년 6월 | 446 | 1,418 | 855 |
2016년 5월 | 436 | 1,331 | 856 | 2016년 4월 | 514 | 1,251 | 835 |
2016년 3월 | 429 | 1,425 | 864 | 2016년 2월 | 551 | 1,236 | 808 |
2016년 1월 | 519 | 1,442 | 845 | 2015년 12월 | 523 | 1,435 | 932 |
2015년 11월 | 477 | 1,442 | 876 | 2015년 10월 | 452 | 1,368 | 826 |
2015년 9월 | 410 | 1,399 | 840 | 2015년 8월 | 490 | 1,394 | 813 |
2015년 7월 | 421 | 1,359 | 807 | 2015년 6월 | 335 | 1,351 | 797 |
2015년 5월 | 429 | 1,194 | 775 | 2015년 4월 | 448 | 1,360 | 761 |
2015년 3월 | 440 | 1,274 | 781 | 2015년 2월 | 536 | 1,306 | 769 |
2015년 1월 | 470 | 1,218 | 755 |
아파트 전세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)
조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 | 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 |
2016년 12월 | 324 | 910 | 562 | 2016년 11월 | 266 | 880 | 579 |
2016년 10월 | 271 | 1,251 | 584 | 2016년 9월 | 257 | 1,167 | 533 |
2016년 8월 | 374 | 1,168 | 616 | 2016년 7월 | 237 | 1,101 | 564 |
2016년 6월 | 332 | 1,071 | 563 | 2016년 5월 | 295 | 1,083 | 519 |
2016년 4월 | 294 | 1,095 | 585 | 2016년 3월 | 302 | 1,071 | 592 |
2016년 2월 | 246 | 875 | 564 | 2016년 1월 | 284 | 1,193 | 589 |
2015년 12월 | 286 | 904 | 564 | 2015년 11월 | 302 | 914 | 527 |
2015년 10월 | 257 | 791 | 528 | 2015년 9월 | 317 | 835 | 539 |
2015년 8월 | 228 | 812 | 520 | 2015년 7월 | 290 | 904 | 538 |
2015년 5월 | 282 | 989 | 555 | 2015년 4월 | 248 | 755 | 498 |
2015년 3월 | 293 | 917 | 523 | 2015년 2월 | 209 | 826 | 501 |
2015년 1월 | 269 | 1,051 | 504 |
아파트 월세 실거래가 ( 단위 : 만원/㎡)
조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 | 조사일 | 하한가 | 상한가 | 평균 |
2016년 12월 | 477 | 477 | 477 | 2016년 11월 | 246 | 986 | 520 |
2016년 10월 | 180 | 626 | 465 | 2016년 9월 | 313 | 1,030 | 530 |
2016년 8월 | 283 | 1,073 | 504 | 2016년 7월 | 179 | 1,076 | 554 |
2016년 6월 | 262 | 776 | 468 | 2016년 5월 | 203 | 917 | 480 |
2016년 4월 | 254 | 864 | 476 | 2016년 3월 | 299 | 759 | 499 |
2016년 2월 | 261 | 1,043 | 519 | 2016년 1월 | 312 | 967 | 553 |
2015년 12월 | 362 | 758 | 520 | 2015년 11월 | 330 | 1,126 | 572 |
2015년 10월 | 233 | 834 | 472 | 2015년 9월 | 276 | 909 | 504 |
2015년 8월 | 278 | 909 | 538 | 2015년 7월 | 294 | 709 | 464 |
2015년 5월 | 246 | 1,009 | 467 | 2015년 4월 | 205 | 930 | 498 |
2015년 3월 | 223 | 942 | 502 | 2015년 2월 | 258 | 706 | 479 |
2015년 1월 | 216 | 760 | 453 |
인근매각통계 |
기간 | 매각건수 | 평균감정가 | 평균매각가 | 매각가율 | 유찰횟수 |
3개월 | 7 | 1,569,658,628원 | 911,662,928원 | 58.08% | 1.44회 |
6개월 | 15 | 1,069,308,352원 | 751,011,546원 | 70.23% | 1.61회 |
9개월 | 23 | 955,709,489원 | 727,424,960원 | 76.11% | 1.58회 |
인근진행물건
사진 | 사건번호 |
소재지
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용도 | 감정가 최저가 |
상태 (유찰수) |
매각기일 | |
중앙 8계 2016-7082 |
서울특별시 서초구 방배동 3277-0 방배 아이파크 401동 5층501호
[건물 38.0평] [토지 19.36평] |
아파트 |
970,000,000 776,000,000 |
진행 (1) 80% |
2016.12.15 | 309 | |
중앙 9계 2016-9224 |
서울특별시 서초구 방배동 932-34 5층504호
[건물 10.7평] |
주택 |
315,000,000 315,000,000 |
신건 |
2016.12.20 | 30 | |
중앙 9계 2015-8781 |
서울특별시 서초구 방배동 866-5
[토지 18.76평] [법정지상권,지분만 매각] |
대지 |
715,052,500 572,042,000 |
진행 (1) 80% |
2016.12.20 | 243 | |
중앙 7계 2016-9538 |
서울특별시 서초구 방배동 932-34 1층101호
[건물 12.1평] |
주택 |
350,000,000 350,000,000 |
신건 |
2016.12.22 | 18 | |
중앙 7계 2016-9217 물번[2] |
서울특별시 서초구 방배동 932-34 4층402호
[건물 12.4평] |
주택 |
349,000,000 349,000,000 |
신건 |
2016.12.22 | 12 | |
중앙 7계 2016-9217 물번[1] |
서울특별시 서초구 방배동 932-34 4층401호
[건물 12.4평] |
주택 |
349,000,000 349,000,000 |
신건 |
2016.12.22 | 39 |
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